La febbre degli hotel a cinque stelle nel centro di Madrid non ha limiti. La catena alberghiera Pulitzer, di proprietà della famiglia catalana Roig, con due hotel a Barcellona (Regina e Pulitzer) e uno a Parigi, indosserà il marchio Sor Madrid (in omaggio alla sua origine religiosa) su un nuovo immobile di lusso, che sarà essere situato in via Hortaleza 88, dove si trova un antico convento che fu sede del sindacato UGT (attuale proprietario dell’edificio) fino al 2018, quando si trasferì in un edificio situato in Avenida de America.
Il convento, attualmente sottoposto a una profonda ristrutturazione da 10 milioni di euro per adeguarlo agli standard alberghieri, aprirà i battenti solo a settembre 2025 e diventerà il primo asset a cinque stelle della società mista creata nel 2021. da Pulitzer Hotels e Nortia Capital, la società di investimenti di Manuel Lao, ex fondatore e proprietario di Cirsa, investirà fino a 100 milioni di euro in stabilimenti di lusso. In un’intervista a Cinco Días, Javier Roig, direttore generale di Pulitzer Hotels, riconosce che sono stati molto fortunati quando si è trattato di concludere un contratto di affitto a lungo termine per questo bene. “Si tratta di un edificio di tre piani che ospiterà 42 stanze. All’interno c’è una chiesa, dove sorgerà un ristorante che gestirà un grande gruppo di ristoranti, e un patio interno che sarà ridisegnato dall’architetto Fernando Martos per trasformarlo in un’oasi di ‘lusso sofisticato’ nel centro di Madrid. “
Dopo diversi tentativi falliti di vendere l’edificio, nel 2018 UGT ha iniziato a cercare un inquilino per l’immobile. L’importo che pagheranno i nuovi inquilini sarà molto inferiore a quello inizialmente richiesto, poiché saranno interamente a loro carico della ristrutturazione dell’immobile, che verrà detratto dal canone mensile. Roig anticipa che l’hotel sarà situato in una gamma di tariffe di 600 euro al giorno per camera, in linea con altre catene di lusso di Madrid come Marriott (JW o Edition), Hyatt (Thompson) o Intercotinental (IHG). Altri asset a Madrid come Four Seasons, Ritz (Mandarin), Palace (Archer) o Rosewood Villa Magna (Sancus Capital Partners) sono lontani, con tariffe che si aggirano o superano i 1.000 euro per camera al giorno.
Il direttore generale di Pulitzer Hotels anticipa che la società creata insieme a Manuel Lao ha già firmato un secondo albergo a Roma, situato in un palazzo vicino alla Città del Vaticano e che sarà anch’esso sottoposto a una ristrutturazione da 10 milioni di euro. Il manager rivela anche che sono immersi in conversazioni, “avanzate, ma non chiuse”, per incorporare asset a Lisbona, Londra o Malaga. “L’investimento di Nortia Capital è molto forte e ciò richiede un piano di crescita molto ambizioso a breve termine. Non è escluso che ci ritroveremo con un portafoglio di dieci hotel [sumando los de Pulitzer y los de la empresa mixta] tra quattro o cinque anni, visto che abbiamo i fondi per crescere”. Roig confessa che, sebbene i tre alberghi che compongono l’attuale portafoglio del gruppo Pulitzer siano di proprietà, il primo della joint venture si basa su un contratto di affitto. “Ci sentiamo a nostro agio in qualsiasi regime. Il nostro obiettivo non è crescere per il bene della crescita, ma cercare opportunità in una posizione centrale e ad un prezzo ragionevole”, sottolinea. In ogni caso, si assicura che tutti gli alberghi dovranno essere caratterizzati da piani terra “pieni di vita e dinamismo” e che fungano da punto di incontro con la comunità locale.
A dettare il ritmo della crescita saranno anche i prezzi di mercato, ai massimi storici come dimostrano le recenti operazioni, come l’acquisto dell’hotel Miguel Angel da parte di Lopesan e Stoneweg, per il quale sono stati pagati 210 milioni di euro (una media di 800.000 euro al room) per un albergo semiristrutturato che dovrà subire una riconversione totale per adeguarsi agli standard del brand internazionale che sceglie di brandirlo. “Il turismo è un settore molto attraente in cui i prezzi non scendono mai e in cui la redditività supera quella di altri settori”, dice Reig, che prevede che le tariffe pagate dai clienti vivranno una dinamica simile. “Le tariffe del grande lusso non aumenteranno come negli ultimi due anni, ma reggeranno, perché c’è ancora un differenziale rispetto ai prezzi praticati in altre grandi città europee come Roma o Parigi”.
Costruito nel 1623 e bruciato durante la Guerra Civile
L’immobile che ospiterà il nuovo hotel cinque stelle Sor Madrid è un convento edificato nel 1623, che rientra nel Catalogo Generale degli Edifici Tutelati e dispone da maggio 2020 di un piano speciale di tutela e controllo urbanistico-ambientale degli usi. preparato da il Comune di Madrid, di stabilire l’uso terziario dell’edificio e poter così ospitare un albergo. “Questa proposta si propone come un intervento rispettoso dell’edificio preesistente, ma, tuttavia, come un’opportunità per recuperare e riabilitare spazi che avevano visto modificate le loro caratteristiche per essere utilizzati come edificio per uffici”, evidenzia il suddetto progetto. L’edificio, scomparso dopo un incendio durante la Guerra Civile, fu ricostruito nel dopoguerra e rimase successivamente vuoto nel 1974. Tredici anni dopo, il sindacato UGT lo acquistò per trasferirvi la sede del suo Esecutivo Confederale nel giugno 1989.