Si ricercano vicini per costituire una cooperativa e acquistare da un fondo un vecchio edificio a Lavapiés | Notizie di Madrid

I residenti di un isolato in via San Ildefonso, a Lavapiés, vivevano in affitto in un edificio che aveva più di 100 anni. Non hanno riscaldamento né ascensore, in alcune case perde umidità e la vernice si scrosta. Si paga tra i 500 e i 900 euro a seconda dell’appartamento e trovare qualcosa di simile nel centro di Madrid a quel prezzo è praticamente impossibile. Un giorno di dicembre dell’anno scorso, ciascuna delle 24 famiglie che vivevano lì ricevette un burofax in cui annunciava che il proprietario aveva venduto il blocco a un fondo di investimento chiamato Atm Tyr Real State e che se ne sarebbero dovuti andare una volta finito contrarre. Lo hanno fatto i residenti di sei case, altri stanno ancora negoziando per andarsene, ma ci sono quelli di otto famiglie che non intendono andarsene in alcun modo. Sono loro che propongono una soluzione che, assicurano, finora non è stata sfruttata in Spagna: costituire una cooperativa edilizia in trasferimento d’uso insieme a nuovi soci che vogliano unirsi e acquistare insieme l’edificio per continuare ad abitarci. Si tratta di una sorta di club in cui ogni membro versa una quota iniziale con finanziamento della banca etica, in questo caso tra i 20.000 e i 30.000 euro. Poi dovranno pagare un altro affitto mensile, più economico di quello che avevano fino ad ora. Se qualcuno se ne va, riprenderà i soldi che aveva investito.

Attualmente ci sono solo quegli otto piani, ma invitano chiunque voglia aderire a contattare l’Unione Inquilini e partecipare ad abitare lì. I nuovi membri della cooperativa dovrebbero pagare di più, ma si dimenticherebbero di pagare i pagamenti mensili fino a quando il loro investimento non fosse stato ammortizzato. Sarebbe come pagare più mensilità in una volta, una sorta di acconto di circa 30mila euro. Nel caso in cui volessero andarsene, i soldi che hanno versato al CPI verrebbero loro restituiti e gli inquilini che li sostituirebbero sarebbero quelli a pagarli.

Poiché non vi è alcuna intenzione di arricchirsi, il prezzo è inferiore a quello che implicherebbe un affitto. Mioara Cabrera vive da 10 anni al primo piano con il figlio di 18 anni. Il suo contratto di locazione è scaduto, ma lei continua a vivere lì e a pagare. Secondo i calcoli dei vicini, se alla fine costituissero la cooperativa, Cabrera risparmierebbe il 28% ogni mese. Ogni vicino contribuirà con una cifra diversa, il prezzo dipende dalle dimensioni della casa. Poiché la proprietà dell’intero edificio è collettiva, lo stesso dicasi per le parti comuni. Quelli con appartamenti più grandi pagheranno di più.

Cabrera lavora in una tabaccheria a Chueca e ha sempre cercato di vivere lì vicino. Trascorse diversi anni in quel quartiere, poi nel Barrio de las Letras e infine a Lavapiés. Ha visto come il prezzo da pagare per vivere in centro sia sempre più alto e di questo dà la colpa alla speculazione immobiliare. Valorizza l’idea della cooperativa come strumento per lottare contro la crisi abitativa. “Questo costruisce un Paese. Anche questo significa essere patriota”, dice.

Il modello dell’edilizia collettiva è stato esportato dalla Danimarca ed è diffuso in Uruguay, ma in Spagna rimane marginale. Sono 26 in totale e si tratta sempre di blocchi costruiti da zero, che ne hanno influenzato la progettazione. Normalmente queste tipologie di edifici riducono al minimo le aree private e sfruttano quelle comuni, con spazi come locali lavatrice o cucine condivise. María Paula Rodríguez, ricercatrice presso la cattedra UNESCO dell’edilizia abitativa presso l’Università Rovira i Virgili, è specializzata in cooperative di trasferimento d’uso e il caso di Lavapiés attira la sua attenzione. Non ho mai visto i vicini di un blocco già esistente accettare di acquistarlo.

Rodriguez aggiunge che in Spagna gli alloggi di questo tipo non sono regolamentati e ciò causa una certa “incertezza giuridica”. Solo la Comunità Valenciana e le Isole Baleari hanno leggi al riguardo. Ciò che i vicini possono o non possono fare con la loro casa lo determinano gli statuti che vengono approvati al momento della costituzione della cooperativa e in ogni caso sono diversi. Poiché le abitazioni di questo tipo non sono private, ma collettive, nessuno ne è proprietario e tutti lo sono. Per questo motivo non è possibile affittare un appartamento da soli o guadagnarci in altro modo senza una decisione dell’assemblea. “Si basa sulla concezione dell’abitazione come un diritto umano piuttosto che come una risorsa finanziaria”, aggiunge Rodríguez.

L’idea di creare una cooperativa è nata durante le trattative tra i vicini e il fondo di investimento. Inizialmente gli inquilini volevano semplicemente mantenere l’affitto ed erano addirittura disposti a pagare di più per la rata mensile. Durante questi incontri, il rappresentante dell’azienda ha offerto loro di vendere l’appartamento al di sotto del prezzo di mercato, ma non ha proposto una cifra esatta. Inoltre non hanno detto a quanto l’avevano comprato.

José Ferreira è uno dei vicini e, essendo anche lui architetto, ha preparato una relazione per stimare il valore dell’isolato. Confrontò l’edificio con altri vicini per calcolare un prezzo e tenne conto del valore del metro quadrato della zona. Secondo lui, il fondo avrebbe dovuto acquistarlo per quasi quattro milioni e mezzo di euro e questa era la cifra che avevano offerto per acquistarlo, ma i nuovi proprietari ne chiedono almeno cinque. “Abbiamo fatto un grande sforzo per raccogliere quei soldi, ma per il prezzo che offrono non li compreremo”, spiega Ferreira. Dall’Atm Tyr Real State assicurano di aver pagato per l’edificio più della cifra indicata dai vicini e dicono che la loro offerta di cinque milioni è ancora inferiore al prezzo di mercato.

Nella zona di Lavapiés il metro quadro si aggira tra i 3.000 ei 3.200 euro. L’edificio ha un totale di 1.301. Se moltiplichi questa cifra per il prezzo massimo dei terreni in quella zona, il risultato è di circa 4,2 milioni. Secondo i vicini, se si tiene conto del prezzo di cinque milioni offerto dall’azienda, si venderebbero a 3.970 euro al metro quadrato, superando quindi il prezzo di mercato. Se non cambia nulla, il sogno di alloggi collettivi a prezzi accessibili svanisce per gli inquilini, che però hanno contribuito con una nuova idea per accedere a una casa dignitosa.