Sei anni di edilizia sociale al 30% a Barcellona: 26 appartamenti e licenza per altri 80 | Notizie dalla Catalogna
Le norme urbanistiche che dal 2018 impongono ai promotori di destinare all’edilizia pubblica il 30% dei piani di ogni edificio che costruiscono nella città consolidata, hanno finora portato a solo 26 unità completate o in costruzione, secondo i dati del servizio licenze. del Comune di Barcellona. In sei anni, il comune ha concesso licenze per fornire altri 80 appartamenti pubblici e ci sono licenze in corso per altri 50. È il saldo del risultato del 30% tra il 2019 e il 2024, cifre molto modeste se paragonate ai risultati che il governo dell’ex sindaco Ada Colau si aspettava di ottenere quando promosse e ottenne il sostegno per approvare la norma urbanistica nel 2018. il potenziale stimato allora era di 330 piani di protezione all’anno. I consiglieri comunali di Barcellona sono soliti ricordare che, alla vigilia dell’approvazione della modifica urbanistica, il settore ha elaborato in massa le licenze per evitare il 30%. Edifici che, con la normativa vigente, avrebbero previsto ben 300 appartamenti pubblici.
Nell’ultimo decennio, i dati del servizio licenze del Comune indicano una curva al rialzo nelle concessioni per nuove case in città dal 2013 al 2018, con una media di 1.200 appartamenti all’anno. La cifra è salita alle stelle nel 2017 (l’anno prima dell’approvazione del 30%, quando gli sviluppatori hanno elaborato decine di progetti), fino ai permessi per quasi 3.000 appartamenti. Tra il 2018 e il 2021 (periodo in cui si è verificata la pandemia), sono crollati e dal 2021 i permessi annuali per nuove costruzioni abitative non arrivano nemmeno a 70 appartamenti all’anno. Inoltre, nel caso dell’Eixample, mentre la curva delle licenze edilizie precipita, la superficie autorizzata a costruire o ristrutturare edifici per uffici sale alle stelle.
I dati comunali mostrano la stessa dinamica che il Collegio degli Architetti sottolineava una settimana fa: che tra tutti i progetti approvati nel 2024, solo tre edifici sono tenuti a rispettare il 30% e sono solo 12 le future unità di edilizia sociale. Gli architetti sottolineano inoltre che la norma di Barcellona ha provocato un’ondata di progetti e che, mentre nella capitale catalana diminuisce il numero di nuove costruzioni, nel resto della Catalogna l’edilizia residenziale ha chiuso nel 2024 l’anno migliore degli ultimi dieci anni, con quasi 17.500 case approvate.
L’attuale sindaco Jaume Collboni (PSC) intende rendere la norma del 2018 più flessibile con l’idea che la città possa ottenere più alloggi pubblici costruiti dal settore privato. Lo ha annunciato in campagna elettorale, ha commissionato uno studio a un gruppo di esperti guidati da Carme Trilla quando era già sindaco, e l’estate scorsa ha messo nero su bianco la sua ricetta per il 30% per “funzionare”. Ma deve ancora presentare i dettagli e cercare alleati per concretizzare le modifiche. Junts ed ERC sono i gruppi in cui si possono trovare alleanze. Barcelona en comú ha invece chiesto a Collboni di impegnarsi per iscritto a non toccare la regola del 30% come una delle condizioni per sostenere il suo bilancio per il 2025, cosa che i socialisti alla fine hanno accantonato. I comuni citano uno studio dell’istituto di ricerca IDRA secondo il quale, nei prossimi decenni, Barcellona smetterebbe di creare 18.800 alloggi sovvenzionati se rendesse più flessibile la prenotazione del 30%.
Come ha sottolineato l’attuale esecutivo a giugno, la riforma prevista consentirà di raggruppare le riserve di appartamenti protetti in un unico edificio (nello stesso quartiere) e di non imporre che prezzi di mercato e alloggi a prezzi accessibili coesistano sulla stessa scala. Concede inoltre una dilazione del 30% sulle ristrutturazioni (dovranno rispettare la prenotazione solo se viene conservata solo la facciata di un edificio e il resto viene rifatto a nuovo). E apre alla possibilità che sia un “operatore no-profit” a costruire gli appartamenti sociali.
Un anno fa questo giornale verificava, promozione per promozione, lo stato di ciascun progetto autorizzato che doveva rispettare il 30%. Sono stati completati otto appartamenti sociali. Altri 26 in costruzione. E altri 27 appartamenti in sei hanno concesso le licenze, ma su terreni dove i lavori non erano iniziati. Inoltre nella licenza alla quale il promotore ha rinunciato erano previsti altri tre piani.
Secondo i dati della licenza fino al 2024, il 30% degli appartamenti in costruzione o finiti sono concentrati nei quartieri di Sant Martí (nove appartamenti 30%), Sant Andreu (otto appartamenti), Horta-Guinardó (sei) ed Eixample (tre). . Le licenze concesse, ma in fase di esecuzione anticipata, sono distribuite in ragione di 36 appartamenti protetti in ciascun quartiere, a Ciutat Vella, Eixample e Sants Montjuïc. Ci sono anche parecchie licenze in sospeso a Horta-Guinardó (31 piani), Gràcia (sei piani) e Sant Martí (44). Il quartiere di Les Corts è l’unico dove non sono state richieste le licenze per nuove costruzioni residenziali interessate per il 30%.