Lo scontro tra due modelli ideologici, quello del PSOE e del PP, è servito, e la casa è il nuovo campo di battaglia, la questione che preoccupa maggiormente i cittadini, soprattutto i giovani, e in cui i due grandi partiti si confronteranno i loro approcci . Dopo che questo fine settimana Alberto Núñez Feijóo ha delineato alcune misure che favoriranno le autonomie del PP, basate soprattutto su tagli fiscali e agevolazioni per la costruzione di alloggi privati, il presidente del governo, Pedro Sánchez, snocciolerà questo lunedì una dozzina di misure d’impatto dell’edilizia abitativa, su cui La Moncloa lavora da mesi, si è concentrato su un modello completamente diverso: promozione massiccia dell’edilizia pubblica, limitazione della speculazione, appartamenti turistici e intervento è un mercato che secondo L’analisi più diffusa nel Governo “non funziona”, perché i suoi prezzi sono saliti alle stelle, non copre la domanda e non serve a realizzare un diritto, quello a una casa dignitosa per tutti, sancito dalla Costituzione.
Sánchez dettaglierà le 12 misure in un piano completo che, secondo fonti dell’Esecutivo, sarà molto diverso da quella che descrivono come una “improvvisazione” del PP piena di “vuote promesse” che il principale partito di opposizione ha presentato nelle Asturie per “ controprogramma” il piano abitativo che Sánchez aveva programmato di annunciare questo lunedì da settimane. Per l’Esecutivo, le misure annunciate dal PP ricordano molto ciò che fece il governo di José María Aznar nel 1998, incentrato sulla deregolamentazione, la liberalizzazione delle terre, gli sconti fiscali sull’acquisto di case, che si concluse con il maggiore aumento dei prezzi delle case della storia e lo scoppio della bolla immobiliare che ha provocato 600.000 sfratti, un settore edilizio distrutto – anche oggi questo continua ad essere uno dei problemi – alla Spagna come il paese con il maggior numero di alloggi vuoti in Europa e un buco nel sistema finanziario che è costato 60 miliardi di euro di denaro pubblico.
Al contrario, la squadra di Sánchez a La Moncloa, guidata dal suo capo di gabinetto Diego Rubio, e quella del ministro dell’Edilizia, Isabel Rodríguez, hanno disegnato un piano incentrato soprattutto sul completamento dell’annunciata società di edilizia pubblica da parte del presidente al congresso del PSOE, che avrà come obiettivo principale la promozione massiccia dell’edilizia pubblica a canoni accessibili. Questa è la stella del piano, l’edilizia pubblica, su cui il PP di solito pone pochissima attenzione. Il Governo ha studiato a fondo tutti i modelli europei, un continente dove c’è una profonda crisi immobiliare, con aumenti dei prezzi fino al 50% negli ultimi 10 anni, e ha confermato che i paesi che resistono meglio e dove i prezzi che non aumentano di molto quelli, come i Paesi Bassi o la città di Vienna, in Austria, dove lo Stato ha molte case pubbliche in affitto e, quindi, interviene in maniera massiccia nel mercato, controllando così anche il prezzo di quelle private alloggio automaticamente, per pura concorrenza.
Un altro degli assi fondamentali del piano sarà un chiaro intervento sul mercato per limitare gli eccessi rilevati. Uno di questi sono gli appartamenti turistici, che stanno assorbendo buona parte del mercato immobiliare nelle zone costiere, nei centri delle grandi città, e si stanno espandendo in altre zone, comprese quelle rurali, visto il record di turisti che la Spagna non si lascia indietro . da superare ogni anno e che ha già superato la barriera degli 80 milioni all’anno. Alcuni consigli comunali stanno già cercando misure per limitarli, e Sánchez ne annuncerà altre di grande impatto con applicazione in tutto il Paese, anche se in questa materia c’è sempre la complicazione che le potenze più importanti sono regionali o locali. Alcuni provvedimenti passeranno direttamente al Consiglio dei ministri questo martedì, altri richiederanno più tempo.
Un’altra delle discussioni da anni nella coalizione di governo è la formula per limitare gli acquisti speculativi, soprattutto dei grandi fondi di investimento che investono enormi quantità di denaro per acquisire interi edifici e sono diventati un attore fondamentale sul mercato, facendo salire i prezzi. Questo piano, promosso dal settore socialista del governo, in una materia in cui esistono importanti discrepanze fondamentali con Sumar, che vuole sempre andare oltre, avrà anche chiare limitazioni agli acquisti con intenti speculativi, soprattutto da parte di stranieri provenienti da paesi al di fuori del UE, che sono diventati acquirenti molto importanti, soprattutto nelle grandi capitali e negli appartamenti più costosi, cosa che ha anche fatto salire alle stelle i prezzi. Il Governo ha già scelto di eliminare i bandi visto d’oropermessi di soggiorno in cambio dell’acquisto di case a partire da 500.000 euro, ma ora vuole andare oltre con maggiori limitazioni agli acquisti speculativi.
Il Governo insiste che non è contro la proprietà privata e non attaccherà gli interessi di coloro che hanno una seconda casa e la affittano per integrare il proprio stipendio o pensione, ad esempio, ma assicura che il mercato immobiliare è già intervenuto, ma dagli speculatori, e lo Stato deve intervenire per correggerla e consentire ai giovani e alle classi popolari l’accesso a questo bene fondamentale. L’abitazione, insistono, deve smettere di essere uno strumento finanziario e diventare, come dice la Costituzione, un diritto fondamentale. Il governo è contrario al piano del PP di ridurre le tasse sugli acquisti perché, insistono, è già stato dimostrato che serviva solo ad aumentare i prezzi al momento della bolla di inizio secolo, ma crede nella tassazione incentivi per chi affitta i propri immobili soprattutto per mettere sul mercato migliaia di case vuote, con garanzie e aiuti da parte dello Stato perché lo faccia in modo tutelato e senza timore di default. L’Esecutivo insiste sul fatto che il PP sbaglia a focalizzare la questione sull’occupazione, un problema che i dati indicano come minoritario, quando la questione centrale è la mancanza di alloggi a prezzi accessibili.
Anche gli investimenti dei cosiddetti socimi, divenuti veicoli di grandi patrimoni per l’acquisto di abitazioni, vengono rivisti per evitare che siano speculativi. La Costituzione è molto chiara su questo punto all’articolo 47: “tutti gli spagnoli hanno il diritto di godere di un alloggio dignitoso e adeguato. I poteri pubblici favoriranno le condizioni necessarie e stabiliranno le norme pertinenti per rendere effettivo questo diritto, regolando l’uso del suolo in conformità con l’interesse generale per impedire la speculazione.
Sánchez presenterà quindi lunedì un pacchetto completo, con riforme giuridiche concrete, con voci di bilancio e con impegni di date e cifre, incentrato su quelle idee di più edilizia popolare, promozione di un maggior patrimonio locativo accessibile, misure per tagliare la speculazione, fermare la mancanza di controllo sugli appartamenti turistici e di aiuto ai giovani per l’accesso agli alloggi. Lo scontro ideologico tra i due grandi blocchi politici è evidente, ma ormai si fa su temi ben precisi e con effetti diretti sui cittadini. I risultati dei modelli potranno essere confrontati anche nei prossimi mesi.