Sánchez annuncia un intervento del mercato galoppante: “Ci sono troppi Airbnb e mancano case” | Spagna

Il piano abitativo del governo, composto da 12 misure annunciate lunedì da Pedro Sánchez, si concentra su un intervento chiaro in un mercato in corsa e su esenzioni fiscali fino al 100%, ma non sull’acquisto di appartamenti, come propone il PP, cosa che secondo Agli esperti dell’esecutivo non serve altro che aumentare il prezzo, ma piuttosto a chi decide di mettere sul mercato a prezzi accessibili una delle quattro milioni di case vuote stimate in Spagna. Il governo sta affrontando il problema che la maggior parte delle comunità del PP non vuole applicare la legge sugli alloggi, che prevede tetti massimi agli affitti con prezzi di riferimento nelle aree stressate. Per superare questo blocco, una delle misure chiave annunciate da Sánchez prevede che il Governo proporrà al Congresso l’approvazione di un’esenzione del 100% dall’imposta sul reddito personale per i proprietari che affittano la loro casa secondo l’Indice dei prezzi di riferimento che l’Esecutivo ha stabilito senza la necessità che si trovino in aree dichiarate stressate. Inoltre, verrà creato un sistema di garanzie pubbliche che tutelerà sia i proprietari che gli inquilini che partecipano ad affitti a prezzi accessibili, per portare sul mercato le case vuote, e ci sarà un nuovo programma per la riabilitazione delle case destinate ad affitti a prezzi accessibili.

Il presidente ha difeso che il suo modello è completamente opposto a quello proposto dal PP, che a suo avviso significa “tornare a quella politica disastrosa del big ball, della bolla immobiliare, e poi lo Stato viene a pagare i piatti rotti “, come è accaduto nell’ultima crisi, in cui le istituzioni pubbliche hanno salvato il sistema finanziario costando ai cittadini 60 miliardi di euro. Al contrario, Sánchez suggerisce che i paesi europei che resistono meglio alla crisi immobiliare globale sono quelli che dispongono di più alloggi pubblici, ed è per questo che si propone la costruzione di migliaia di case attraverso la società pubblica da lui annunciata un mese fa. e mezzo e al quale il Governo ha già ceduto più di 3.300 abitazioni e quasi 2 milioni di metri quadrati di terreno residenziale. Inoltre, 13.000 case Sareb verranno incorporate immediatamente e altre 17.000 in seguito.

Sánchez ha ricordato che la Spagna ha costruito molte case popolari, soprattutto negli anni 80, ma come proprietà, e anni dopo è entrata nel libero mercato e, quindi, questa opportunità è andata perduta. “Negli anni ’80 venivano costruite 100.000 case sovvenzionate all’anno. Nel 2012 abbiamo accumulato 2,3 milioni. Oggi rappresenterebbero il 9% del totale, se non fosse che sono passati al libero mercato, e hanno smesso di svolgere la loro funzione sociale. Oggi in Spagna abbiamo il 2,5% delle case popolari. La Francia ha il 14%, i Paesi Bassi il 34%”, ha spiegato. Per questo motivo, una delle misure annunciate è che le case popolari che verranno costruite d’ora in poi, almeno dallo Stato, manterranno permanentemente quella categoria e non potranno mai essere vendute sul libero mercato.

Il discorso di Sánchez e le misure annunciate, su cui si lavora da mesi a La Moncloa e nel Ministero dell’Edilizia, rappresentano un importante cambiamento a favore di proposte più interventiste con cui il Governo vuole cambiare le dinamiche del mercato immobiliare. Il presidente ha anche annunciato misure per limitare gli appartamenti turistici, un problema molto serio in un paese a forte pressione turistica come la Spagna, per rendere difficile l’acquisto agli stranieri extracomunitari, senza però vietarlo del tutto come hanno fatto altri paesi.

“C’è tanto Airbnb e mancano gli alloggi”, ha sintetizzato il presidente riferendosi alla più grande piattaforma di affitti turistici. “Il nostro obbligo è quello di privilegiare l’uso residenziale rispetto a quello turistico. Per questo proporremo una riforma fiscale affinché gli appartamenti turistici siano tassati come un’impresa. Non è giusto che paghino meno tasse degli alberghi o di altre persone che affittano. Inoltre, i SOCIMI avranno benefici fiscali solo se utilizzeranno queste case per affitti a prezzi accessibili. Limiteremo l’acquisto di case da parte di stranieri extracomunitari non residenti. L’anno scorso i non residenti hanno acquistato 27.000 case principalmente per speculare”, ha spiegato Sánchez. I dati parlano chiaro, secondo il presidente: “durante il boom immobiliare si creavano 400.000 case all’anno e si costruivano 600.000 case. Oggi se ne creano 300.000 e si costruiscono 90.000 case. Un appartamento ogni tre abitazioni formate all’anno. Dobbiamo correggere questo squilibrio. Dobbiamo costruire più alloggi, ovviamente privati, ma soprattutto protetti, che ci consentano di garantire l’accesso e stabilizzare i prezzi”.

Altra novità proposta è un piano strategico con fondi europei “per l’innovazione e l’ammodernamento dell’edilizia industrializzata e modulare in Spagna”, cioè promuovere la costruzione di case prefabbricate, più economiche e veloci da installare, perché uno dei grandi problemi dell’edilizia politica abitativa è il tempo necessario per attuarla. E si è anche impegnato a “inasprire la regolamentazione che persegue le frodi negli affitti stagionali e creare un fondo affinché i governi regionali e comunali rafforzino le ispezioni sulle case turistiche illegali e su altri usi fraudolenti degli alloggi”. In Catalogna, pioniere nell’applicazione del diritto immobiliare, molti proprietari stanno passando fraudolentemente agli affitti stagionali per evitare limiti di prezzo.

Sánchez cerca così di entrare a pieno titolo nella questione che più preoccupa i cittadini e soprattutto i giovani, una fascia particolarmente sensibile che si allontana dai grandi partiti e nella quale ormai, almeno tra gli under 24 anni, il primo partito è Vox. . Il presidente insiste sul fatto che il modo migliore per conquistare l’estrema destra è governare con politiche progressiste che funzionino, per rompere il disaccordo tra cittadini e classe politica. Negli ultimi 10 anni, ha spiegato, gli alloggi sono aumentati del 48% in Europa, cosa che sta distruggendo il potere d’acquisto dei giovani, allontanandoli dalla proprietà e costringendoli in molte occasioni alla condivisione, cosa che incide direttamente anche sulla natalità, un altro grave problema europeo. Sánchez ha spiegato che il PP, dopo lo scoppio della bolla immobiliare, ha scelto di paralizzare la costruzione di case popolari – è passata da 115.000 all’anno a meno di 5.000 – e ha consegnato molte di quelle case ufficialmente protette a fondi avvoltoio. Ecco perché il governo scommette su un modello completamente diverso.

Ora resta da vedere come verranno attuate le misure e anche come riusciranno a portarle avanti al Congresso, dal momento che alcuni gruppi come Junts e PNV hanno mostrato il loro disaccordo con la linea seguita dalla legge sulla casa e di fatto hanno votato contro, anche se è andata avanti perché nella legislatura precedente i numeri consentivano di approvare regolamenti senza la partecipazione di questi due partiti di centrodestra, cosa che ora non avviene. Sánchez ha sempre difeso questa legge sulla casa e la sua misura principale, il controllo dei prezzi: “In Catalogna il prezzo degli affitti è sceso tra il 3% e il 5%. Qualcosa che ha spinto anche i Paesi Baschi, la Navarra e le Asturie a cominciare a ricorrere alla legge. L’evidenza empirica in altri paesi dimostra che il controllo dei prezzi funziona quando è accompagnato da misure strutturali che vengono mantenute nel tempo”, ha insistito il presidente.