Qualifica energetica: i testi che rendono la tua casa di più | Attività commerciale

L’efficienza energetica aumenta il valore delle case spagnole. In particolare, il miglioramento di una lettera di efficienza energetica aumenta in media il prezzo delle case dell’1,3% e può superare il 4% nella Spagna settentrionale, secondo l’IESE Business School, la società di valutazione immobiliare Tinsa per accumulo e la piattaforma di dati e l’analisi del mercato accumulano intelligence.

Ciò significa che l’efficienza energetica inizia ad essere presente tra le variabili considerate quando si acquistano una casa e che tra i cittadini sta attraversando, sebbene lentamente, l’idea che il risparmio energetico sia e sarà un problema da prendere in considerazione nella formazione dei prezzi. “Il mercato apprezza positivamente le proprietà con livelli più elevati di efficienza, incorporando sia i costi energetici futuri che il contributo alla sostenibilità ambientale”, afferma Cristina Arias, direttore del servizio di studio di Tunsa da parte di Accumin. Il suo impatto diretto sui prezzi è, per il momento, moderato, ma con una chiara tendenza ad aumentare nei prossimi anni.

Questo perché l’1,3% è il risultato dell’isolamento solo dell’efficienza energetica senza tener conto di altre variabili costruttive, cosa che fino ad ora era stata fatta. Gli alloggi più efficienti sono anche di solito più moderni, con una migliore qualità costruttiva e prezzi più alti. Un esempio: la rivalutazione media di una casa che migliora una lettera nella valutazione dell’energia è di circa il 9,4%. Ora, è un fatto adulterato perché viene presa in considerazione anche la costruzione più moderna e costosa. “Questo è un risultato che porta a conclusioni errate. Pertanto, è importante differenziare se il mercato valorizza una casa per il suo attributo, ad esempio la modernità o se lo fa perché valorizza la sua più grande efficienza energetica”, aggiunge Arias.

Questo è l’esercizio che Iese ha fatto, tunsa per accumine e autori di accumine di intelligenza

L’aumento del prezzo è maggiore quando la lettera è migliorata nelle case più efficienti (CA) e qualcosa di più basso nelle case più inefficienti (GD). Ad esempio, il prezzo aumenta dell’1,2% se si passa dalla lettera E alla d; 2,1% Quando B diventa A e fino al 3,3% nella variazione di C A B. Premium verde (Cugino verde) Nel mercato residenziale spagnolo dove i migliori rating delle emissioni di CO2 si traducono in case più grandi, raccolgono il rapporto.

Per raggiungere questo obiettivo, il proprietario deve agire su tre elementi: “Il rinforzo dell’isolamento, la sostituzione dei sistemi di condizionamento dell’aria per più efficiente e l’installazione di energia rinnovabile”, afferma Arias.

La rivalutazione delle case non è limitata alle proprietà di lusso o alle sedi unifamiglia o in cemento, ma è un attributo apprezzato dal cittadino in tutte le categorie del mercato. Naturalmente, l’aumento è maggiore nelle regioni con climi più freddi, come Asturia (4,5%) e Cantabria (4,8%), a causa dell’importanza che il codice dell’edificio tecnico attribuisce alla riduzione dei costi di riscaldamento. Nelle comunità più calde, come l’Andalusia, il Madrid e le Isole Canarie, il premio verde è inferiore (dall’1% all’1,1%). L’aumento dei prezzi è più elevato nella famiglia singola (1,5%) rispetto ai piani a blocchi (1,3%) e nelle case costruite dopo il 2006 (1,7%) rispetto alle proprietà più antiche (tra 1,1%e 1,2%).

Nei prossimi anni, l’impatto economico è prevedibile per aumentare di peso. “Sulla base della più grande consapevolezza ambientale e, soprattutto, sulla più grande regolamentazione per raggiungere gli obiettivi di transizione energetica, speriamo che continuerà ad aumentare e accelerare nei prossimi anni”, afferma Arias.

C’è. L’efficienza energetica del parco abitativo in Spagna è piuttosto bassa. La maggior parte delle case ha gradi che indicano un elevato consumo di energia e prestazioni basse per prestazioni e aria condizionata (hanno un punteggio di energia tra D e G). Invertire questa situazione è una delle grandi sfide della Spagna, un paese in cui una grande percentuale degli edifici è prima dell’approvazione del codice di costruzione tecnico (che è entrato in vigore nel 2006) e il 60% delle case è stata costruita senza alcuna regolamentazione dell’efficienza energetica (sono prima dell’applicazione dello standard NBE-CT 79), secondo l’Istituto per la diversificazione e il risparmio di energia (IDAE).

L’etichetta

Gli acquirenti e i venditori possono conoscere l’efficienza energetica delle case attraverso il certificato, un documento obbligatorio quando viene venduto o affittato che include una scala di lettere: dalla A (il più efficiente) alla G, simile alle etichette degli apparecchi. È obbligatorio in teoria perché, lo scorso marzo, la CECU Consumer Association ha denunciato idealista, Photocasa e sicuro per le irregolarità con questa etichetta nei loro annunci: uno su tre non l’ha presentata e ha detto che era “in corso”.

Nel 2026, la Spagna deve adattare il suo sistema di certificazione dell’efficienza energetica alla nuova scala della comunità, che cerca di essere omogeneo in tutti i paesi. Secondo la Direttiva europea 2024/1275, nel 2030 gli edifici con la valutazione peggiore (G) devono essere rinnovati almeno alla E, e nel 2033 tutti devono raggiungere almeno la classe D. Nel 2050, tutte le proprietà devono essere di zero emissioni.

Il costo del certificato in Spagna mantiene i suoi prezzi stabili e non registra importanti variazioni da un anno all’altro. “Per pavimenti fino a 250 metri quadrati, il prezzo di un certificato, in conformità con il decreto reale 390/2021 e registrato debitamente davanti all’organismo competente, varia tra 90 e 135 euro. Nel caso di case singola della famiglia, il costo di solito parte da 150 euro, anche in base alla posizione e alle caratteristiche della proprietà”, afferma Lucíne R+ per le aree, per quanto riguarda i costi, per le aree, per le aree, per le aree, per il costo, per il costo di solito, il costo di solito parte da 150 euro, anche in base alla posizione e alle caratteristiche della proprietà “, afferma Lucíne R+ per le aree per le agenzie. Vale la pena ricordare che l’emissione di questo documento richiede una visita faccia a faccia all’alloggiamento da parte di un tecnico qualificato. Questa ispezione garantisce la veridicità dei dati raccolti e la validità legale del documento.