Patricia Pascual, una televenditrice, 42 anni, e Salva Perales, un venditore di materiali edili, 44 anni, sono stati sfrattati la settimana scorsa con i loro tre figli e il resto degli abitanti dell’edificio marrone di sei piani alla fine di via Albal, a Catarroja. In totale, 50 porte, 150 persone. La sua storia si ripete regolarmente in questi giorni nelle zone devastate dalla dana. Mentre i garage dei condomini vengono finalmente svuotati dall’acqua e dal fango – nell’edificio di via Albal, grazie soprattutto al lavoro dei vicini e dei volontari, che hanno utilizzato una pompa idraulica prestata dal cugino di Pascual di Teruel -, un architetto municipale viene a verificare lo stato dell’edificio. Nel caso del suo isolato, il tecnico ha constatato che alcuni pilastri erano danneggiati e si vedevano le barre d’acciaio all’interno, e ha ordinato l’evacuazione purché non fosse puntellato e la riparazione fosse approvata da un architetto.
La coppia, i loro figli e gli altri vicini sono potuti rientrare venerdì, cosa altrettanto comune: molti sfratti di questo tipo durano circa tre giorni. Ma quando alcuni riescono a rientrare, un altro edificio è stato svuotato, tanto che la popolazione sfrattata per questo motivo nella sola Catarroja (30.000 abitanti) ammonta a circa 200 persone e l’impressione dell’assessore all’Urbanistica, Martí Raga, è che purtroppo aumenteranno man mano che i tecnici ispezionano più proprietà. E una parte di loro non potrà tornare. Al momento ci sono 11 case unifamiliari in via Tribunal de las Aguas che presentano danni strutturali che sembrano difficili da riparare, anche se sono ancora in corso dei lavori. In totale il Consorzio Indennizzo Assicurazioni ha ricevuto più di 44.000 richieste di danni alle abitazioni a causa del nubifragio del 29 ottobre, anche se questo dato comprende situazioni molto diverse.
Giovedì, davanti al loro palazzo, Pascual e Perales, che hanno acquistato la loro casa nel 2015 e da lunedì dormivano a casa di parenti, non hanno voluto nemmeno pensare di dover lasciare definitivamente la loro casa e cercare un affitto. Dopo aver insistito, Perales ha deciso: “Prima di tutto, a Catarroja non ci sono quasi case da affittare. E poi, con le spese che abbiamo davanti, abbiamo perso due auto, i miei genitori hanno perso tutti i mobili e con la pensione che ricevono dovremo aiutarli, abbiamo tre figli e l’ortodonzia della ragazza da solo vale una fortuna – Pagare l’affitto sarebbe impossibile. “Dovremmo chiedere un prestito”.
Le persone colpite dalla dana che sono state costrette a lasciare le proprie case e hanno cercato case in affitto nei propri comuni si ritrovano a chiedersi somme che non possono pagare. Prezzi alle stelle che, secondo diverse fonti, sono il prodotto della precedente escalation immobiliare – con effetto contagio da parte della città di Valencia – e di un certo opportunismo in cui, vista la situazione di bisogno, alcuni vedono l’opportunità di chiedere Di più. Il collasso amministrativo dei Comuni, che hanno tutti i tecnici a controllare i danni alle case e, una volta terminato, li vedrà concentrati sull’autorizzazione di migliaia di lavori di ristrutturazione, rischia anche di paralizzare tutte le licenze per le nuove case, aggravando la situazione.
Uno di quelli che ha visto che non poteva permettersi gli affitti attuali nella sua città è stato Javier – che chiede di non essere identificato -, un consulente aziendale, che viveva con la moglie e il figlio in una casa ristrutturata in via Sant Josep da Paiporta . “Circa una settimana dopo la dana abbiamo cercato e abbiamo trovato solo otto appartamenti in affitto. Costano tra i 900 e i 1.200 euro. Alla fine siamo andati in un’altra città”, racconta. Nella stessa città, quella più colpita dall’alluvione, con almeno 70 morti, Amparo Rodríguez, 27 anni, ha detto giovedì che la sera prima, come aveva discusso con il suo fidanzato, aveva valutato possibili affitti sull’Idealista portale. Ne ha trovati due, uno da 950 euro e un altro da 1.200 euro al mese. “Mi sembra che siano diventati abusivi, soprattutto se si considera la situazione economica qui, dove, ad esempio, quasi tutte le attività commerciali sono chiuse”, afferma Rodríguez, dipendente del settore sanitario.
Per Carlos Martínez, 57 anni, di cui 16 impiegati in un’agenzia immobiliare a Paiporta, i prezzi che Rodríguez ha visto – e che questo giornale ha verificato la mattina dopo – sembravano più alti di quelli prima della dana. “Se sono così, si sono sollevati. Prima un terzo piano senza ascensore poteva costare 600 euro. E un appartamento semi-nuovo con tre camere da letto del 2010, circa 900″, si chiude davanti alla porta di casa sua. L’ufficio dove lavorava è stato completamente devastato dalla dana, che è stata portata fino alla porta. Martínez non crede che la logica del mercato – la distruzione causata dagli straripamenti ha aumentato la domanda di alloggi riducendo l’offerta potenziale – dovrebbe funzionare in una situazione come questa. “Al contrario, dovrebbero fornire supporto e abbassare i prezzi”, afferma.
Salite
I principali portali web di locazione di alloggi al momento non offrono informazioni sulle possibili oscillazioni dei canoni di locazione nella zona colpita dal nubifragio. L’ultimo rapporto Idealista che analizza la situazione a Valencia è dell’ottobre 2024 e quindi non ne copre l’impatto. Tra i comuni colpiti dall’alluvione, fornisce solo i dati di Catarroja, che riflettono un aumento dei prezzi del 33% negli ultimi cinque anni – da 600 a 800 euro. Il vicepresidente dell’Associazione degli agenti immobiliari di Valencia, Vicente Díez, avverte, da parte sua, che gli aiuti locativi alle persone colpite dai danni possono incoraggiare aumenti: “Temiamo che ci sia qualcuno che alzerà i prezzi, può accadere, perché è avvenuto in altre occasioni”. In questo caso sono stati annunciati sussidi fino a 800 euro. Díez aggiunge che, allo stesso tempo, ci sono anche proprietari “che forniscono strutture alle persone colpite dai danni”.
Tra questi ultimi non figura, per il momento, Matilde Ortí, 57 anni, residente a Catarroja, alla quale il suo padrone di casa ha chiesto la settimana scorsa di lasciare immediatamente l’appartamento di Catarroja in cui viveva da tre anni con un contratto verbale, e con ansia chiede al suo interlocutore se conosce qualcuno che affitta una stanza a 300 euro al massimo. Nemmeno Teddy Shiferaw, che era custode della scuola pubblica Lluís Vives di Massanassa quando lo straripamento del burrone di Poyo distrusse il centro educativo e la casa dove viveva con la moglie e le due figlie, che era integrata nel cortile della scuola, che , in linea di principio, sarà completamente demolito. Shiferaw è il bidello municipale di Massanassa – ha ottenuto l’incarico 20 anni fa – e mantiene il suo lavoro. Ma ora con il suo stipendio (che non arriva a 1.300 euro) non riesce a pagare l’affitto né in paese né nei dintorni. “Continuo a provare, cerco già da qualche parte, ma non c’è verso, sono disperato”, ha commentato giovedì al telefono da Quart de Poblet, dove i quattro si trovano attualmente a casa di un amico.