L’elevato tasso d’interesse di base è uno dei principali ostacoli nel settore immobiliare in Brasile, affermano gli imprenditori e le autorità del settore edile.
Il dibattito sull’attuale livello della politica monetaria si è svolto questo giovedì (28), durante il Real Estate Summit 2024, a San Paolo, per discutere le sfide del settore per il 2025.
Rubens Menin, presidente del consiglio di amministrazione di MRV, Banco Inter e socio di controllo di CNN Brasil, si dice ottimista per il prossimo anno, ma afferma che il contesto attuale è lungi dall’essere ideale.
“Lo scenario perfetto sarebbe quello con tassi di interesse civili. Il settore non vuole tassi di interesse reali pari allo 0%, ma tra il 2% e il 3%. Se l’inflazione fosse intorno al 4%, l’ideale al momento sarebbe al 7%. Ciò farebbe reagire il mercato dei capitali e farebbe funzionare i meccanismi di finanziamento”, afferma.
Attualmente Selic resta in doppia cifra, all’11,25%. Gli alti tassi di interesse rendono i prestiti più costosi e generano preoccupazioni per il settore immobiliare e delle costruzioni.
“La preoccupazione maggiore nel settore riguarda soprattutto gli immobili destinati a redditi medi e alti. L’edilizia sociale, come Minha Casa, Minha Vida, non entra in questo dibattito poiché ha interessi a tasso fisso”, aggiunge Celso Petrucci, capo economista di Secovi-SP.
Inês Magalhães, vicepresidente del settore immobiliare della Caixa Econômica Federal, afferma che i fondi alternativi stanno guadagnando terreno nel mercato immobiliare, poiché il risparmio sta diventando sempre meno attraente, anche se storicamente è stato ampiamente utilizzato nel settore immobiliare.
“Quest’anno Minha Casa, Minha Vida sta registrando un record storico, abbiamo superato i 100 milioni di R$ in risorse investite. Pur disponendo di un budget robusto, i risparmi sono stati poco attraenti per il finanziamento, con meno fondi, quindi stiamo cercando fondi alternativi per compensare”, sottolinea.
Il vicepresidente ha sottolineato che la diminuzione dell’utilizzo del libretto di risparmio è legata all’attuale livello dei tassi di interesse, che rende più attraenti altri investimenti nel settore.
Sandro Gamba, presidente dell’Associazione brasiliana degli enti di credito e risparmio immobiliare (Abecip), ha attirato l’attenzione sul cambiamento dei “finanziamenti” nel mercato immobiliare, ovvero i mezzi per raccogliere risorse per finanziare il settore.
“Negli ultimi anni il mercato è stato sostenuto dal risparmio e dal FGTS, e questa rappresentanza è andata diminuendo. D’altro canto, altre forme di “finanziamento” hanno preso questo posto nella crescita del settore, il che è positivo”, spiega.
Il presidente dell’Abecip sottolinea che questo cambiamento crea una maggiore correlazione con le variazioni del Selic, che interferiranno con il credito immobiliare.
Gli alti tassi di interesse sono una delle principali cause di default in Brasile