Octavio López (Saragozza, 63 anni) è ministro dello Sviluppo, dell’Edilizia, della Logistica e della Coesione territoriale dell’Aragona dall’agosto 2023, data in cui si è insediato il governo del popolare Jorge Azcón. López, che ha alle spalle una lunga carriera politica – è stato deputato regionale dal 2003 al 2005, senatore del PP per la provincia di Saragozza dal 2011 al 2019 e segretario generale del PP d’Aragona dal 2012 al 2017 – parla di incomprensione da parte di tutte le Amministrazioni in materia di edilizia abitativa in questa intervista, realizzata il 29 novembre a Saragozza, città in cui risiede in una casa che possiedi. Interrogato sulle proposte lanciate dal leader del PP, Alberto Núñez Feijóo, il 12 gennaio a Oviedo, dove è stata firmata la “Dichiarazione delle Asturie”, López ritiene che siano un successo, tanto che molte di esse sono già inserito nel tuo piano abitativo. Inoltre ritiene interessante la riduzione fiscale per alcuni gruppi.
Chiedere. Nei suoi interventi afferma che metterà in atto tutti gli strumenti affinché gli aragonesi abbiano diritto ad un alloggio dignitoso. COME?
Risposta. L’alloggio è il problema sociale più grave in Spagna. Gli altri problemi per il momento sono alle nostre spalle. E in Aragona soprattutto, perché abbiamo 40 miliardi di investimenti esteri. Possiamo creare posti di lavoro, ma ci mancano gli alloggi. Abbiamo bisogno che i giovani possano lasciare le case dei genitori, che chi va a lavorare nelle zone turistiche abbia affitti accessibili e abbiamo bisogno di popolare i 731 comuni di una comunità estesa come la nostra. Per questo abbiamo lanciato il Piano Aragón More Housing con 400 milioni di euro in sei anni che comprende cinque programmi regionali.
P. Hai menzionato i giovani. In cosa consiste per loro l’aiuto?
R. In Aragona ci sono 47.000 giovani che non riescono a emanciparsi, tenendo conto del problema che ciò comporta in termini di destrutturazione sociale, salute mentale e persino di natalità. Per questo motivo comprendiamo che la concessione generale di terreni per costruire case popolari a 75 anni di affitto è una formula molto interessante per aumentare il numero di case di cui i giovani hanno bisogno.
Non si tratta più di proposte, si parla di 1.157 case per giovani fino a 39 anni che diventeranno realtà a Saragozza e continueremo ad insistere. In Aragona abbiamo solo il 2,5% dell’edilizia pubblica, mentre la media spagnola è del 3%.
P. Queste case sono costruite dal settore privato su terreno pubblico. Avranno affitti convenienti?
R. Un conto è la carenza di alloggi, un altro è che i giovani possano pagare gli affitti. Ecco perché diamo aiuti tra 250 e 400 euro per 15 anni ai giovani che si stabiliscono in queste case popolari. Per ogni mese, per 15 anni, mese dopo mese. E non diamo i soldi direttamente all’affittuario, ma al rivenditore. Non esiste una comunità autonoma che faccia questo.
P. Quando inizieranno ad essere consegnati?
R. Entro 20 mesi, quando le case saranno finite, verranno assegnate e a quella persona inizieranno a essere pagati quei 250 o 400 euro per 15 anni.
P. È un aiuto complementare al bonus affitti giovani del governo centrale?
R. Questa cosa di fare il bonus annuale per un giovane… Meno non è niente, ma non si può garantire chiaramente che il proprietario non aumenti il prezzo dell’affitto per il giovane.
P. Per quanto riguarda l’edilizia protetta, pensa che incrementarne la costruzione sia un alleato essenziale per affrontare la crisi?
R. Abbiamo cinque programmi, due sono rivolti all’edilizia protetta. Ci stiamo accorgendo che sono 30.000 i giovani che non possono acquistare alloggi convenzionati perché devono versare un acconto. Per questo incoraggiamo chi promuove, cioè il promotore, fino a 5.000 euro per casa e chi acquista, fino a 17.000 euro.
P. Nei comuni turistici, soprattutto attorno alle stazioni sciistiche, la situazione è critica.
R. In Aragona ci sono 42 comuni molto consolidati dal punto di vista turistico, soprattutto quelli che si trovano nella zona dei Pirenei. Nel piano abbiamo previsto la costruzione di alloggi pubblici direttamente dalla comunità autonoma. Per la prima volta nella storia dell’Aragona, abbiamo costruito e assegnato 470 case che affitteremo, in modo da poter regolare questo mercato così stressato. Sono 470 le case che nei prossimi tre anni metteremo a disposizione di chi va a lavorare negli impianti sciistici: i camerieri, i cuochi, i maestri di sci…
P. Riconosce che ci sono mercati in tensione, ma non applicherà il limite di reddito previsto dalla legge statale sugli alloggi.
R. NO.
P. Perché?
R. Non è una misura che nessun consiglio comunale ha chiesto in Aragona. Solo Canfranc, che ha fatto marcia indietro quando ha visto che avremmo costruito subito 30 alloggi per cuochi, camerieri, ristoratori, insegnanti… Non si possono dare alloggi con toppe, soluzioni temporanee, opportunistiche e politiche.
P. E se lo richiedesse un consiglio comunale?
R. Non credo che nessun consiglio comunale lo chiederà. E se me lo chiede, cercherò di convincerlo come ho convinto il sindaco di Canfranc, del Partito socialista. In ogni caso, rispetteremo i mandati legislativi.
P. C’è qualcosa che ti piace della legislazione statale sull’edilizia abitativa?
R. In generale non mi sembra una buona legge ed è per questo che faremo qui una legge specifica che manderemo alle Cortes. Ma ci siamo resi conto che l’articolo 15 di quella legge nazionale consentiva l’utilizzo di terreni pubblici improduttivi per l’edilizia popolare. Molti dei terreni nelle concessioni di Saragozza erano destinati a scuole in quartieri già pieni, dove non ci sono bambini.
P. Come intendete popolare i nuclei più piccoli?
R. Abbiamo 700 comuni con meno di 3.000 abitanti. E lì ciò che intendiamo è rigenerare le aree urbane, riabilitare e costruire alloggi pubblici. Non c’è praticamente comune in Aragona in cui non ci siano tre case abbandonate o due case ereditate. Diciamo ai comuni di acquistare quella casa dai privati e noi la riabilitiamo. Una volta riabilitati li hanno immessi sul mercato degli affitti.
P. Ci sono incentivi per i proprietari di case per affittare le loro case?
R. Ci è sembrato che la cosa più urgente sia affrontare un problema endemico e grave che è quello dei senzatetto. E le altre questioni sono importanti, ma per me passano in secondo piano.
P. La sua ricetta è costruire…
R. Senza alcun dubbio. Questa è una situazione di emergenza nazionale e dobbiamo applicare tutti gli strumenti a nostra disposizione per risolvere questo grave problema della mancanza di alloggi pubblici. Qualunque partito tu sia e qualunque opinione tu abbia.
P. Ritiene che ci sia stata inerzia da parte dell’Amministrazione?
R. Credo che ci sia stata una mancanza di comprensione da parte di tutte le pubbliche amministrazioni. In Aragona abbiamo aumentato del 70% quello che hanno messo i governi precedenti, abbiamo moltiplicato per due volte e mezzo quello che hanno messo il governo spagnolo in Aragona, e abbiamo raddoppiato quello che mettono i fondi europei. Siamo passati da una pagina bianca e 86 alloggi pubblici in otto anni del precedente governo a un piano con cinque programmi e una legge sulla casa. Abbiamo promosso 1.909 case popolari nel 2024 e siamo passati da 400 case protette all’anno a 900, il miglior dato degli ultimi 10 anni. Se vedessi la questione abitativa dal punto di vista del superamento della gestione portata avanti dal governo precedente, potrei tornare a casa.
P. In qualche occasione ha detto: “Al mattino puoi essere liberale, a mezzogiorno puoi essere un socialdemocratico e di notte puoi applicare politiche molto di sinistra”. A cosa si riferisce?
R. Voglio dire che la collaborazione pubblico-privato è uno strumento di politica liberale, ma fornire terreni pubblici gratuiti è socialdemocratico e aumentare il patrimonio immobiliare pubblico in affitto è di sinistra. Utilizzo tutti gli strumenti ben strutturati per fornire una soluzione complessiva a un problema che non può essere ideologico.
P. Ma in pratica è così, l’edilizia abitativa è diventata un’arma politica…
R. Non è la mia percezione, almeno da Aragon. Aiutiamo nell’offerta, nella domanda, nel territorio, cerchiamo gli strumenti migliori per realizzare quella gestione che è collaborazione pubblico-privato. Darò alcune informazioni devastanti su cosa significhi la collaborazione pubblico-privato in Aragona in questo piano. Con cinque milioni di euro possiamo servire 1.000 case. Se la comunità autonoma dovesse costruire quelle case, parleremmo di 170 milioni. In Aragona servono tra le 12.000 e le 14.000 case. Non avremmo la capacità economica, né alcuna amministrazione, per eseguirli direttamente.
P. Cosa chiede al ministro dell’Edilizia?
R. Bisogna parlare chiaro di finanza, tassazione e terra e il resto sono toppe, demagogia e scontri gratuiti con la scusa della casa. Chiedo al Ministro la stessa cosa che sono disposto a fare io. Non voglio andare a trovare il ministro come se fosse un caposervizio, parlerò di politica abitativa.
P. Crede che sia necessario un patto statale per la casa?
R. Senza dubbio, non so se in questo momento la politica spagnola abbia la bussola, l’equilibrio e la moderazione necessari. Spero, spero che venga raggiunto.