L’esperto risponde: posso utilizzare un mutuo bancario per acquistare un immobile venduto all’asta?

I clienti ritengono che sia rischioso e che sia impossibile ottenere un mutuo per questi immobili. Anche se la procedura può essere complicata, una banca può comunque concedere un mutuo per un immobile ipotecato.

Edvinas Jurevičius, responsabile del settore Retail Banking di Luminor Bank, spiega come un mutuo ipotecario per questo tipo di proprietà sia diverso da uno normale.

Gli immobili vincolati sono definiti come oggetti soggetti a determinate restrizioni.

“Ad esempio, può trattarsi di un oggetto oggetto oggetto di una controversia legale o di un oggetto che non è più liberamente utilizzabile dal suo proprietario per determinati motivi, come ad esempio un sequestro”.

Tali beni richiedono solitamente un’ulteriore valutazione legale e finanziaria prima di poter essere acquistati o venduti. È l’unico modo per determinare come i vincoli incideranno sul valore dell’immobile e sul suo utilizzo”, spiega l’esperto.

Secondo Jurevičius, è possibile ottenere un prestito per acquistare un immobile all’asta, ma questi casi non sono comuni, sono più complessi e richiedono più tempo. Tuttavia, se si decide di acquistare un immobile pignorato, è bene tenere presente che il processo di finanziamento sarà diverso da quello normale.

“Normalmente, quando si accende un mutuo per l’acquisto di un immobile, si dà in pegno alla banca l’immobile che si sta acquistando come garanzia per il prestito che ci viene concesso. Allo stesso tempo, quando si acquista un immobile pignorato, questo non può essere dato in pegno alla banca.

Per questo motivo utilizziamo una forma diversa di garanzia: firmiamo una cambiale con il cliente per l’importo del prestito. La cambiale diventa nulla quando l’immobile acquistato non è più vincolato e viene dato in pegno alla banca, come nel caso di un normale prestito immobiliare”, spiega E. Jurevčius.

Egli osserva che l’immobile deve essere liquido e in buone condizioni. Quando si prende in considerazione un immobile in cattive condizioni, si deve valutare il rischio che l’immobile non sia una garanzia adeguata per la banca.

In tal caso, la banca può richiedere una garanzia aggiuntiva sotto forma di un’altra proprietà residenziale appartenente all’acquirente, il cui valore sarebbe sufficiente a fornire il finanziamento per l’immobile ipotecato.

Jurevičius consiglia quindi che quando si acquista un immobile ipotecato, la prima cosa da fare è valutare non solo le proprie finanze, ma anche altre circostanze e rischi legati alle limitazioni, ai termini o alle condizioni dell’immobile ipotecato.

Si dovrebbero inoltre prevedere possibili ritardi nel processo, nella documentazione, nello sgombero dell’immobile da parte dell’ex proprietario e possibili abusi nel caso in cui vengano causati danni speciali all’immobile prima dello sgombero degli occupanti esistenti, che potrebbero portare a costi ancora più elevati.