La famiglia catalana Casacuberta, poco conosciuta al grande pubblico ma con un ingente patrimonio immobiliare in Catalogna e Svizzera, ha messo in vendita l’hotel Kimpton Vividora di Barcellona, uno degli ultimi aperti nel segmento lusso della città. Per trovare un possibile acquirente, questa saga ha assunto come consulente la società di consulenza immobiliare JLL, come confermato da fonti del settore immobiliare. L’operazione potrebbe raggiungere i 110 milioni di euro, in un mercato di enorme interesse per gli investitori grazie al boom del turismo dopo la pandemia di Covid-19 e all’aumento delle tariffe.
I Casacuberta includono le loro partecipazioni nella holding Casacuberta Villamil. Secondo il sito web della società, hanno 14 proprietà tra Barcellona (metà del portafoglio), Madrid, Bilbao, Ginevra e Praga, la maggior parte delle quali affittate a società alberghiere di lusso.
Il Kimpton Vividora si trova nel strada del Duc 15, nel quartiere Gotico della capitale catalana. Le loro tariffe medie sono solitamente superiori a 200 euro a notte. Si trova a pochi metri dalla cattedrale, da Las Ramblas e da Plaza de Catalunya. Lo stile di questo marchio è il lusso moderno. Dispone di 156 camere e suite, una piscina, viste panoramiche sulla città e tre ristoranti: Fauna, Café Got e Terraza de Vivi. Né la società Casacuberta Villamil né JLL hanno voluto commentare.
Kimpton è uno dei diciannove marchi del gigante alberghiero IHG. Fa parte dei sei brand di lusso della quarta compagnia alberghiera al mondo, con 6.500 asset e un milione di camere, insieme a Six Senses, Regent, Intercontinental, Vignette e Indigo. In Europa ci sono solo nove hotel a marchio Kimpton (due in Spagna, Inghilterra e Scozia e uno a Budapest, Parigi e Amsterdam).
Dei due asset in Spagna, il primo ad aprire è stato, appunto, il Kimpton Vividora, sbarcato nel 2020 al posto occupato dal vecchio NH Barcelona Centro. Nel 2022 ha aperto il Kimpton Aysla Mallorca, di proprietà del gruppo svizzero Pictect e primo resort vacanze del marchio in Europa, situato a Palma di Maiorca. L’apertura del terzo è prevista per febbraio 2025, quando sarà completata l’importante ristrutturazione dell’hotel Kimpton Los Monteros a Marbella (Málaga), di proprietà della joint venture tra Stoneweg e Bain. IHG prevede di aprire altri cinque hotel sotto la suddetta bandiera nei prossimi trimestri in cinque diverse località: Taormina (Italia), Rotterdam (Olanda), Francoforte (Germania), Budapest (Ungheria) e Algarve (Portogallo).
I Casacuberta hanno fatturato lo scorso anno tramite la loro holding 39,8 milioni (il 18,5% in più), con un utile di 4,01 milioni. Dei ricavi, 27,8 milioni corrispondono alla gestione alberghiera e 11,9 milioni all’affitto di immobili. Nei conti del 2023, gli ultimi presentati al Registro delle Imprese, non ci sono informazioni sul valore di mercato dei suoi immobili, ma la società ha 221,2 milioni di terreni e fabbricati e 347,6 milioni di investimenti immobiliari.
Tra gli ultimi acquisti, la famiglia ha acquisito nel 2020 l’hotel Beau-Rivage di Ginevra, uno dei più lussuosi della città.
I Casacuberta costituiscono una famiglia dal profilo molto basso e discreta nelle proprie attività. Fernando Casacuberta, presidente della holding, e sua moglie Coty Marsans sono apparsi in alcuni reportage giornalistici per la loro vasta collezione di oltre 300 opere di arte ispanica, flamenco e pittura barocca. Questa collezione può attualmente essere vista presso l’Hospital de Sant Saver, attraverso una collaborazione con il Museu Nacional d’Art de Catalunya.
Vendite a Barcellona
La possibile vendita del Kimpton Vividora si aggiunge alla lunga lista di transazioni chiuse quest’anno nella capitale catalana. A gennaio, l’Atom REIT, di proprietà di Bankinter e GMA, ha acquistato per 50 milioni gli hotel Miramar e La Florida, entrambi a cinque stelle, gestiti dalla Sunset Hospitality Group di Dubai e dall’americana Hyatt.
Nel mese di marzo la società di gestione tedesca ASG ha venduto ad a ufficio familiare Hotel britannico Hampton by Hilton Barcelona Fira Gran Via per 50 milioni. In aprile Ocean Drive, il gruppo alberghiero fondato da Marc Rahola Matutes, ha venduto il suo hotel a cinque stelle per una cifra vicina ai 50 milioni di euro.
Questo mese Palladium, l’albergatore della famiglia Matutes, torna a Barcellona con un marchio effimero per un hotel a quattro stelle da 119 camere in Plaza de Catalunya, che subirà una profonda ristrutturazione per riaprire nel novembre 2025 con il marchio di lusso Bless. A dicembre potrebbe concludersi la vendita del Barceló Raval, di proprietà del fondo tedesco Unión Investment, che si è affidato a Colliers per la sua commercializzazione.
Nel complesso, il settore alberghiero della Catalogna ha registrato un volume di investimenti di 426 milioni di euro tra gennaio e settembre di quest’anno, secondo i dati della società di consulenza CBRE, su 1,7 miliardi nel mercato spagnolo.