La CMN regola l’utilizzo degli immobili come garanzia collaterale nei finanziamenti
Le nuove linee guida consentono di utilizzare una singola proprietà per più di un’operazione; L’aspettativa è che il credito immobiliare venga ampliato
Il Consiglio monetario nazionale (CMN) ha annunciato un’importante modifica nella regolamentazione dell’uso del immobiliare come garanzia nelle operazioni credito immobiliare. Questa misura, che fa parte del quadro giuridico per le garanzie, sancito nell’ottobre 2023, mira ad ampliare le possibilità di credito per i consumatori, consentendo di utilizzare un singolo immobile come garanzia in più operazioni di credito contemporaneamente. Questa flessibilità rappresenta un notevole passo avanti rispetto alle norme precedenti, che limitavano l’utilizzo di un immobile ad una sola operazione creditizia.
Con la nuova normativa, se un immobile viene posto a garanzia di più operazioni, la somma del valore nominale della nuova operazione e dei saldi residui delle operazioni già garantite non può superare il limite della quota di credito applicabile all’operazione creditizia prevalente . Questo cambiamento offre ai consumatori maggiore flessibilità e accesso a diverse linee di credito, senza la necessità di possedere più proprietà.
Inoltre, la delibera della CMN consente che le nuove operazioni di credito garantite dalla stessa proprietà abbiano condizioni di remunerazione, aggiornamento e ammortamento diverse da quelle dell’operazione originaria. Ciò significa che i mutuatari potranno negoziare condizioni più favorevoli per ogni operazione di credito, adattando le condizioni alle loro specifiche esigenze finanziarie.
Segui il canale Jovem Pan News e ricevi le principali notizie sul tuo WhatsApp!
La Banca Centrale ha sottolineato che gli istituti finanziari devono richiedere una garanzia secondaria senza compromettere la libertà dei mutuatari di scegliere le polizze assicurative. Questa linea guida è essenziale per garantire che i consumatori mantengano il controllo sulle proprie decisioni finanziarie, anche quando utilizzano le loro proprietà come garanzia. Con questi cambiamenti, si prevede che il mercato del credito immobiliare diventi più dinamico e accessibile, a vantaggio sia dei consumatori che delle istituzioni finanziarie.
*Con informazioni di Misael Mainetti
*Rapporto prodotto con l’aiuto dell’intelligenza artificiale
