La casa è già più costosa che mai: il prezzo medio superato nel 2024 gli anni della bolla | Economia
Molti acquisti e prezzi abitativi per le nuvole. È il riassunto di ciò che il mercato immobiliare viveva nel 2024, secondo i dati pubblicati mercoledì dai registrar della proprietà. Le statistiche di registrazione, che sono la fonte delle quali le bevande INE, hanno certificato un nuovo record nella quantità media delle case, con 2.086 euro per metro quadrato. Ciò rende l’anno scorso il più costoso della storia, superando i prezzi medi del 2006 e del 2007, gli anni più alti della bolla dell’inizio del secolo, senza tener conto dell’effetto dell’inflazione accumulata da allora.
Nel caso di nuove proprietà di costruzione, il prezzo ha segnato una media nel 2024 di 2.265 euro per metro quadrato, anche il massimo della serie storica. Nel caso di abitazioni di seconda mano, i 2.039 euro per metro quadrato che sono stati pagati in media non superano, sebbene siano molto vicini, a quelli del 2007, indicano le statistiche del registro.
Nonostante i prezzi dei record, il mercato li prende già di oltre perché continuano a salire. In effetti, in un anno che è passato da meno a di più, alla fine dell’anno i registrar collocano già il prezzo medio della casa a 2.164 euro per metro quadrato (2.338 euro nel caso dei piani di rilascio e 2.113 nella seconda quelli di mano).
La tensione nelle quantità è frutta, per molti esperti, della combinazione di una scarsa offerta con una domanda che non smette di crescere. Di questi ultimi rappresenta anche le statistiche di registrazione: la Spagna ha chiuso il 2024 con 636.909 acquistano una cifra molto vicina al 2022, che era l’anno con più attività di mercato dalla bolla. A differenza di quello che è accaduto nel primo decennio del secolo, ora la maggior parte delle transazioni corrispondono alle case di seconda mano, sebbene la vendita di nuovi piani si sia ripresa in modo significativo in termini percentuali.
L’ascesa dell’attività immobiliare risponde a diversi fattori. Da un lato, il miglioramento degli indicatori macroeconomici, con una crescita sostenuta di occupazione, miglioramento degli stipendi e recupero del consumo, ha favorito la domanda abitativa, oltre ad attrarre numerose popolazioni straniere in Spagna. Inoltre, la riduzione dei tassi di interesse durante la seconda metà dell’anno ha parzialmente alleviato un onere finanziario per gli acquirenti, facilitando l’accesso ai prestiti ipotecari.
Delle quasi 637.000 operazioni registrate l’anno scorso, l’80% corrisponde alla vendita di alloggi usati. Tuttavia, le vendite di nuovi piani di costruzione sono cresciuti fortemente l’anno scorso fino a raggiungere 131.764 transazioni, il che rappresenta quasi il 22% in più rispetto al 2023. Ciò gli ha permesso di ottenere una quota di mercato, poiché le operazioni sulle case a mano, il 6,4% sono rimbalzate nell’anno.
L’interesse degli acquirenti internazionali rimane un pilastro sul mercato, che rappresenta quasi il 15% delle transazioni totali. Gli inglesi, i tedeschi, gli olandesi, i marocchini, i francesi, i rumeni e gli italiani sono quelli che coprono la maggior parte di queste vendita. E le destinazioni della Costa sono quelle che monopolizzano il loro interesse: le Isole Baleari, la comunità di Valence e le Isole Canarie si concentrano intorno al 60% a queste operazioni, secondo le cifre dei registrar.
L’anno si è concluso anche con i mutui più firmati rispetto al 2023, grazie alla trazione nella seconda parte dell’anno, favorita dalla svolta nella politica monetaria e dal conseguente più economico di interesse. Nel 2024 furono firmati 435.328 mutui, che rappresentano il 13,4% in più rispetto all’anno precedente. Quasi il 70% della vendita di abitazioni è stato effettuato con ipoteca, mentre il 30% è stato acquistato senza finanziamenti. A questo proposito, i registrar specificano che “nelle aree in cui il prezzo delle abitazioni è normalmente ricordato a una proporzione maggiore al finanziamento dei mutui e viceversa”.
Di fronte al 2025, gli esperti prevedono una certa moderazione nella crescita del mercato immobiliare. L’evoluzione dei tassi di interesse, l’evoluzione dell’offerta e la capacità di accedere al finanziamento sarà la chiave per determinare se il settore mantiene la sua inerzia positiva o entra in una fase di stabilizzazione. Dubbizza la sostenibilità dei prezzi e la capacità degli acquirenti di assumere nuovi aumenti generano incertezza sul mercato. Mentre la domanda estera è un motore per il settore, l’accesso alle abitazioni per la popolazione residente è una sfida. Al fine di evitare la mancanza di prezzo e la mancanza di approvvigionamento, il governo ha recentemente annunciato un pacchetto di 12 misure che includono la limitazione della vendita di pavimenti da parte di membri di comunità extra non residenti aumentando l’imposta fiscale che deve essere aumentata al 100% di retribuzione quando Acquistare una casa.