Investi in magazzini, redditizi come farlo negli alloggi | Mercati finanziari

Gli investitori che desiderano mattoni, ma non hanno abbastanza soldi per acquisire una casa, possono trovare nei magazzini una buona opzione. Negli ultimi anni c’è stato un boom di vendita e affitto dei magazzini, tra le persone o sotto le chiamate auto-storage, che sono strutture industriali gestite da aziende. I profitti si muovono a livelli simili al noleggio di alloggi che l’anno scorso ha segnato il 7,2% lordo in Spagna, secondo Idealist.

Con i dati raccolti in Technquesa, a livello nazionale, negli ultimi cinque anni, la domanda di depositi ha girato, generando una crescita del 68% in numero di centri e il 18% in superficie. Le ragioni per cui gli esperti di questo punto di boom sono vari: le dimensioni della casa sempre più ridotte, il commercio elettronico che richiede luoghi per conservare lo stock, il telelavoro e anche il turismo poiché nelle aree costiere vengono utilizzate per conservare attrezzature sportive o mobili.

La domanda più forte si trova nei centri delle grandi città come Madrid, Barcellona o Valencia e nelle aree turistiche più esigenti come Malaga, Costa Brava o Palma de Maiorca. Rubén Cózar, direttore generale delle imprese di Real Estate Consultoreres, ritiene che si tratti di un mercato maturo che ha avuto un grande momento di espansione negli ultimi anni. “Questo sviluppo è dovuto, in parte, alla crescente domanda di spazio aggiuntivo, sia per le persone che per le piccole imprese, che cercano soluzioni per conservare i loro effetti personali”, spiega.

Ci sono molti fattori che segnano il prezzo di vendita e anche il noleggio. Le dimensioni, la posizione, l’offerta di servizi aggiuntivi, la disponibilità e l’accesso al deposito. Secondo il comparatore di tempeste, il noleggio dei magazzini di Madrid ha un prezzo medio di 95 euro e i prezzi vanno da 25 euro a 380 euro. Nel caso di Barcellona sono un po ‘più costosi raggiungendo in media 100 euro al mese e scendono a Malaga a 75 euro.

Per quanto riguarda l’acquisto di queste proprietà, sono anche apprezzate grandi differenze e non è strano vedere sagome con prezzi per metro quadrato simili a quelli delle case. Ad esempio, nel quartiere centrale di Madrid di Chamberí sono offerti 7 metri quadrati a 55.000 euro con un costo per metro di 7.857 euro, simile alla media della casa nella zona, che è a 7.871 euro per metro quadrato. E si verifica anche nel quartiere di Carabanchel più popolare con offerte specifiche a 3.100 metri quadrati euro quando la casa è a 3.140 euro. Lo stesso accade in altre città, sebbene le oscillazioni relative al prezzo del contatore quadrato siano molto grandi a seconda del tipo di ripostiglio offerto.

Come formula di investimento, i magazzini offrono vantaggi per la casa, ma anche rischi. Oscar F. de Torres Neira, responsabile della formazione tecnica del valore dell’edificio globale, indica che “con un investimento ridotto, è possibile ottenere una performance quasi immediata, maggiore del 5% e nelle grandi città sono stimati rendimenti medi tra il 7% e l’8,5%”. E aggiunge: “Gli investimenti nei magazzini sono di solito un investimento sicuro, con una redditività medio-alta, stabile nonostante le fluttuazioni del mercato e con un costo molto basso di acquisizione e manutenzione, purché si trovino nelle posizioni più appropriate per la domanda esistente.”

Oltre ai bassi investimenti, esiste attualmente una domanda stabile e i contratti sono generalmente firmati in lunghe rate. Gli esperti hanno consultato una stima che le impostazioni predefinite sono generalmente meno frequenti rispetto alle case. Sebbene ci siano anche fattori negativi come una forte competenza di auto-storage, Che si sviluppano nuovi progetti e anche liquidità, poiché la vendita di un ripostiglio è di solito un processo più lento della vendita di un appartamento nella situazione attuale.

Elena Alonso, direttrice delle valutazioni RICS (secondo gli standard della Royal Institution of Chartered Surveyors) della Value Society sottolinea che l’attrazione dei magazzini “sta nella combinazione di un investimento relativamente contenuto, una gestione operativa flessibile e un reddito stabile, con bassi livelli di delinquenza e rotazione, nonché la sua capacità di riconversione o liquidità.” E aggiunge: “Negli ultimi anni, abbiamo osservato una trasformazione molto chiara di questo mercato: se prima del negozio attivo con margini molto competitivi e redditività media tra il 7% e l’8% all’anno”.

Rubén Cózar dà alcune chiavi per investire in magazzini. “Prima di investire nei magazzini, l’ideale è cercare locali o seminari in strade limitate della domanda commerciale, con poche attività, che possono diventare magazzini e quindi essere in grado di acquisirli più economici. E, a sua volta, situate in aree con case che non hanno un deposito e dove c’è una domanda elevata per la necessità di spazio”, afferma. Considera la chiave per il successo, la posizione poiché un ripostiglio situato in un’area urbana con alta domanda può generare un reddito più elevato. È anche importante considerare l’accessibilità. Inoltre, le dimensioni del deposito devono essere allineate con la domanda locale. I magazzini più piccoli sono generalmente focalizzati su persone che cercano di salvare oggetti personali. E infine, ritiene che la sicurezza sia una delle principali preoccupazioni per gli utenti.

Le cinghie sono, quindi, un’opzione interessante all’interno degli investimenti immobiliari con redditività simile alle abitazioni e ai costi inferiori.