Il difficile compito di vendere una casa dove si è verificato un reato | Attività commerciale
Se stai per acquistare casa, potresti essere interessato a sapere se al suo interno è stato commesso un crimine o un evento tragico. Ebbene, sappi che in Spagna non esiste una legge che obbliga il proprietario a rivelarlo. Tuttavia, il mercato punisce questi scenari maledetti, che richiedono tempo per essere venduti e subiscono un calo dei prezzi tra il 15% e il 50%, secondo gli analisti immobiliari.
Questo nel migliore dei casi, perché quando si tratta di episodi molto tragici e di alto profilo è impossibile chiudere l’operazione. È quanto accaduto allo chalet di Teo (A Coruña), di proprietà di Rosario Porto, dove è rimasta asfissiata la figlia Asunta Basterra. Valutata un milione di euro, la proprietà dispone di cinque camere da letto, cinque bagni e un terreno di 10.000 metri quadrati. Dopo 11 anni di vuoto, un’occupazione abusiva e un incendio, ha perso valore. “Hanno offerto anche 30.000 euro”, precisa José Luis Gutiérrez Aranguren, ex avvocato di Rosario Porto, che si è tolto la vita in carcere nel 2020. L’avvocato definisce questa offerta “offensiva” e riconosce altre che sono “anche molto basse. “.
Bruno Hernández Vega ha ucciso sua zia e un’altra donna e le ha schiacciate in una palazzina di Majadahonda (Madrid) con un tritacarne industriale. La vendita della casa a schiera della macelleria ha dovuto attendere almeno 10 anni. È il tempo stabilito dal Codice civile, all’articolo 193, per dichiarare deceduta una persona il cui corpo non è stato ritrovato. La casa, di tre piani e 130 mq, completamente ristrutturata, è stata venduta a 290.000 euro ed è stata affittata a 1.200. Nel Comune, secondo Idealista, sarebbero richiesti circa 3.863 euro al metro quadro, che darebbero all’abitazione un valore di mercato di oltre mezzo milione.
Allo stesso modo, anche se per un motivo diverso, l’appartamento situato in Plaza de Felipe II (Madrid) non ha trovato proprietario se non tre anni dopo il terribile omicidio. Un giovane travestito da idraulico, figlio dei proprietari, uccise la madre e ferì la sorella e il padre nel 2003.
Amaya Fernández, l’esperta immobiliare che ha gestito la vendita, spiega il motivo: “Prima di vendere è stato necessario diseredare, un processo piuttosto complesso. Dopo il processo e, con una condanna, avrebbe potuto essere privato dei suoi legittimi diritti”. Per quanto riguarda il suo valore, Fernández sottolinea che, “sebbene sia stato pagato a prezzo di mercato (1,5 milioni di euro), si sarebbe potuto chiedere molto di più per quello splendido attico di 200 metri quadrati”.
Le case sono scene comuni per questi crimini. Degli oltre 300 omicidi e delitti all’anno in Spagna, secondo il portale statistico sulla criminalità del Ministero degli Interni, il 23% avviene nell’abitazione della vittima e il 21% nell’abitazione della famiglia. Questo è quanto rivela il rapporto Morte e crimine: studio completo e interdisciplinare di omicidi e omicidi commessi e perseguiti in Spagna.
Alla difficoltà di vendere un immobile con un passato così significativo si aggiunge il dilemma di denunciarlo. “Non esiste alcun obbligo legale perché non è una condizione che influisce sul contratto o sulle condizioni della proprietà”, afferma Alejandro Fuenteslogo, esperto di diritto immobiliare. Con un avvertimento: “Se l’acquirente specificasse tale requisito nel contratto, ci sarebbe l’obbligo di renderlo noto”.
Per la proprietaria della A6-60 Inmobiliaria, Marta Horcajada, “nasconderlo mette a rischio la fiducia e la reputazione della tua azienda”. Per questo motivo ha informato il suo cliente dei fatti accaduti in una casa che stava per affittare in una cittadina di Segovia. “Prima ho scelto la verità e l’ho affittata in una settimana.” Il precedente inquilino stava costruendo un bunker al momento della detenzione in quella casa dove teneva prigioniera una ragazza che aveva contattato online per cinque giorni. “Gliel’ho detto e lui ha deciso di proseguire con la visita; “La prigione dava i brividi.” L’agente immobiliare ammette di aver abbassato il prezzo.
Vendere queste case diventa ancora più complicato quando il crimine passa ai media e diventa mainstream. Questo è il momento in cui i professionisti del settore immobiliare mettono alla prova la loro arte. Questo è ciò che ha fatto Ana Minaya, agente di Re/Max. “Data l’entità del crimine commesso in via Barcelona, a Madrid, l’unico modo era ricorrere a un processo giudiziario. allestimento domestico che lo hanno trasformato in un appartamento nuovo, appena arredato, che ho venduto in 20 giorni.” Minaya racconta che i proprietari l’hanno chiamata perché “non c’era modo di vendere quella casa”. Lì, nel giugno 2014, un giovane studente danese era stato strangolato e bruciato da un lavoratore belga della società locataria. Secondo l’agente, il proprietario ha assunto un servizio di pulizia energetica. Qualcosa che Cristina Álvarez, direttrice di Ahava Terapias, definisce “comune” nelle case dove, oltre agli omicidi, si sono verificati suicidi o si sono verificati eventi strani. «Molti clienti con case in centro o costruite su ex ospedali, asili o manicomi riferiscono rumori, spostamenti di mobili o presenze», indica. Tra le sue terapie “spicca il pendolo ebraico, uno strumento olistico alle cui lettere vengono attribuiti poteri curativi”. Si effettua di persona o fuori programma e l’importo non supera i 100 euro. “L’opera si conclude con incenso, incenso, ruta e palo santo.”
I fratelli Menendez
Anche negli Stati Uniti, dove nel 2023 sono stati commessi 19.796 omicidi, non esiste alcuna legge che incoraggi la denuncia di eventi di questo tipo, nonostante si creda che esista. Tuttavia, il portale Died in House offre all’acquirente della casa la possibilità di sapere se questi tipi di decessi sono avvenuti in specifici immobili. Inserendo semplicemente l’indirizzo dell’immobile, la piattaforma fornisce le informazioni. Questo è ciò che accadrà digitando 722 North Elm Drive, a Beverly Hills, dove si trova la lussuosa villa dove i fratelli Menéndez uccisero i loro genitori, José e Kitty Menéndez. Il delitto ha ridotto il suo valore dai 20 milioni di dollari richiesti a 17 milioni, secondo il portale Realtor.com, dal quale è stato acquisito, in concomitanza con la première della serie Netflix, Mostriispirato dai fatti.
Allo stesso modo, innumerevoli documentari e film hanno coperto uno dei crimini più raccapriccianti della recente storia del Nord America: l’omicidio dell’attrice americana Sharon Tate, 26 anni, incinta di otto mesi, nella sua casa di Beverly Hills nel 1969. La proprietà, dove i seguaci della setta di Charles Mason uccise la moglie del regista Roman Polanski e altre quattro persone, fu demolito anni dopo per l’impossibilità di trovare un acquirente. Su quel terreno è stata costruita una nuova villa, che il creatore di serie come Genitori forzatiJeff Franklin. Il produttore ha scelto di affittarlo al prezzo di 225.000 dollari al mese (215.000 euro), secondo il portale di notizie americano TMZ.
