Il centro commerciale, da brutti anatroccoli a cigno: 1 miliardo di euro in operazioni | Aziende
L’anatroccolo immobiliare diventerà un cigno. Se gli investitori hanno ripudiato l’acquisto di grandi centri commerciali per alcuni anni, per l’ascesa del commercio elettronico, il 2025 inizia in Spagna con cinque operazioni vicino alla chiusura per un valore congiunto vicino a 1.000 milioni di euro. Bonaire (Valencia), Spazio Mediterraneo (regione di Murcia) e il Parque Corredor di Madrid, Alcalá Magna e Madrid Xanadú stanno per cambiare mano, nelle operazioni che si prevedono di essere sigillate nella prima metà dell’anno.
I centri commerciali hanno fermato investitori interessanti – e la banca ha fermato le operazioni di finanziamento – per una tendenza dagli Stati Uniti dall’altra parte dell’Atlantico, la saturazione per l’alto numero di attività e la forte concorrenza del commercio elettronico, hanno concluso che non era un buon bene Idea di spendere risorse per questo tipo di immobile. E quella corrente del pensiero si estendeva in Europa e Spagna. In effetti, l’arrivo della pandemia Covid-19 e il rimbalzo ancora maggiore nella vendita online di fronte alle restrizioni sulla salute hanno dato la mancia alle transazioni di questo tipo di attività. Non c’erano soldi per i centri commerciali.
Tuttavia, dal settore in Spagna, si diceva sempre che la situazione del mercato nazionale non aveva nulla a che fare con il problema degli Stati Uniti, in cui c’era una densità molto maggiore di centri. Questo è il motivo per cui si sono fidati di un recupero e il tempo li ha dimostrati giusti, poiché queste attività sono al massimo dei volumi di vendita e degli afflussi. In tutti i centri del paese, le vendite sono aumentate del 13,2% tra il 2019 e il 2023, secondo i dati dell’associazione spagnola di centri commerciali e parchi (AECC). Nel primo semestre del 2024 un altro 5%è aumentato.
In questo impasseil valore dei centri commerciali è diminuito, a causa di quella mancanza di appetito di investimento, della carenza di finanziamenti bancari e dell’aumento dei tassi di interesse tra il 2022 e il 2023. Pertanto, gli investitori sembravano pensando che, dati i buoni dati nelle vendite e la correzione Nelle valutazioni, potrebbe essere una buona idea acquisire questo tipo di attività. Queste transazioni da grandi centri si stanno chiudendo alla redditività (o prodotto in inglese e nel gergo del settore) tra il 7% e l’8%, ben al di sopra del rendimento degli uffici Prime o di alloggi in affitto, che si trova nei dintorni del 4%, spiegano gli esperti del settore immobiliare.
Questo è il caso della società di capitale sudafricana, con domicilio fiscale a Malta e sede operativa nei Paesi Bassi. Come pubblicato questo giornale questa settimana, la società immobiliare è la preferita per dare spazio al Mediterraneo (a Cartagena), per circa 140 milioni. Sarebbe il quinto centro per il suo portafoglio in Spagna, in soli tre anni, dopo aver acquisito Torrecárdenas (Almería), Salera (Castellón), H2O (Madrid) ed Espai Gironés (Girona). In questo caso, il venditore è Deka, un responsabile patrimoniale delle banche di risparmio tedesche.
La spinta di Lightuse ha già causato investimenti immobiliari nel 2024 vedere al dettaglio (Include anche parchi commerciali, locali e di supermercati) è salito del 93% a 2.000 milioni, secondo i dati del consulente JLL.
Cinque giorni Ha anche pubblicato questo venerdì che la famiglia tedesca, proprietaria dell’ECE Real Estate, tra le altre aziende legate al commercio, dura per chiudere l’acquisizione di Corredor Park a Torrejón de Ardoz. Pagherà circa 250 milioni ai proprietari: il Fondo Ares e il responsabile Redevco. La cifra che ECE può probabilmente pagare il record in un’operazione in questo segmento commerciale dopo la pandemia di Covid-19. Supera circa 225 milioni che Henderson Park ed Eurofund pagarono nel 2023 da Islazul, nel sud della città di Madrid.
Tra le grandi operazioni che dovrebbero chiudere questo semestre, il 50% della capitale è incluso anche in uno dei principali centri del paese: Madrid Xanadú, ad Arroyomolinos. British Real Estate Intu, che controlla la metà dell’asset, è in liquidazione e il suo amministratore di fallimento impiega molto tempo a cercare di trasferire quel pacchetto azionario. L’altro 50% è nelle mani del manager americano Nuveen, che è appena emerso nella negoziazione come possibile acquirente per circa 200 milioni, che apprezzerebbe il set a 400 milioni. Ad oggi, il candidato principale ad acquisire quel 50% di Xanadú A intu era il direttore spagnolo Rivoli, che va alle conversazioni con capitale di private banking (grandi clienti) di Santander.
Un’altra delle grandi operazioni che dovrebbe chiudere nelle prossime settimane è l’acquisizione di Bonaire ad Aldaya. La società di investimento Socimi (quotata nel mercato immobiliare) le proprietà spagnoli pagheranno tra 220 e 240 milioni per questo centro, secondo le fonti consultate. Già ad ottobre, questa società immobiliare ha avuto la transazione con il venditore francese UWR (Unibail-Westfield-Rodamco, uno dei grandi del settore) molto avanzato, ma la Dana alla fine di quel mese a Valencia ha ritardato l’azienda. La risorsa è stata colpita da alluvioni dopo la goccia fredda, quindi UWR ha affrontato opere prima della sua riapertura e vendita.
Infine, si prevede anche che Socimi Trajan sarà rilasciato da Alcalá Magna, ad Alcalá de Henares. Questa società gestita da DWS (collegata a Deutsche Bank) ha messo il suo portafoglio a giugno, che include anche Nosso Shopping Vila Real in Portogallo. A partire da giugno, Trajano aveva l’asset Alcalá Magna in quasi 100 milioni. L’operazione dovrebbe essere chiusa anche in questa prima sezione del 2025.
Né puoi dimenticare come l’interesse degli investitori sia aumentato se l’OPA del Fondo HIES e Grupo LAR viene presa in considerazione, attualmente la più grande azienda specializzata nei centri commerciali in Spagna. Questi due azionisti hanno realizzato il 92% di questo esborso immobiliare circa 570 milioni e, attualmente, hanno lanciato un’operazione di vendita forzata per il resto del resto Float gratuito.