Quasi il 65% dei proprietari in Spagna potrebbe beneficiare della riduzione del 100% dell’imposta sul reddito delle persone fisiche che li libererebbe dal pagamento delle tasse sui redditi da locazione, progetto alla cui definizione il governo sta lavorando. Il capo dell’esecutivo, Pedro Sánchez, ha annunciato la scorsa settimana l’attuazione di una serie di misure volte a decongestionare il mercato e promuovere l’accesso agli alloggi per le classi lavoratrici, in particolare i giovani. Uno di questi è l’esenzione totale dall’imposta sul reddito sui rendimenti ottenuti dai proprietari che affittano le loro proprietà e seguono i limiti dell’indice dei prezzi di riferimento sviluppato dal Ministero dell’edilizia abitativa, che sono sostanzialmente inferiori ai prezzi di mercato. Anche se i dettagli della misura sono ancora nella fase iniziale, il sistema utilizzato invita la maggior parte degli affittuari ad abbassare il prezzo dei loro appartamenti, poiché la perdita iniziale di reddito verrebbe compensata dalla successiva riduzione fiscale.
Secondo le proiezioni del sindacato dei tecnici del ministero delle Finanze Gestha, quasi due proprietari su tre converrebbero restare nell’indice ufficiale, con un risparmio medio compreso tra 67 e 347 euro all’anno. Per giungere a queste conclusioni, da prendere con cautela perché non si conoscono ancora i termini del futuro bonus, Gestha ha analizzato i dati raccolti nelle statistiche annuali sull’imposta sul reddito delle persone fisiche pubblicate dall’Agenzia delle Entrate (e che mostrano i rendimenti medi degli affitti che ogni sezione ottiene) e i dati delle indagini INE sul bilancio familiare.
In questo modo si prevede che i quasi 350.000 proprietari con un reddito complessivo compreso tra 12.000 e 21.000 euro all’anno risparmieranno 67,65 euro all’anno se rispettano l’obbligo di riduzione dell’affitto. Da parte loro, altri 357.000 proprietari (in questo caso con reddito compreso tra 21.000 e 30.000 euro) smetterebbero di pagare 184,47 euro all’erario, mentre i 687.000 proprietari che ottengono tra 30.000 e 60.000 euro all’anno risparmierebbero 347,23 euro. In totale sarebbero quasi 1,4 milioni i proprietari, degli oltre due milioni che affittano la loro abitazione principale.
Dai calcoli preliminari di Gestha emerge inoltre che i 466.000 proprietari con scaglioni di reddito IRPEF complessivo inferiore a 12.000 euro non sarebbero interessati a limitare il proprio reddito non ottenendo alcun beneficio successivo, principalmente per il fatto che non pagano le tasse e non pagano devono presentare la dichiarazione.
Anche i proprietari con redditi superiori a 60.000 euro non avrebbero alcun incentivo netto, poiché di solito affittano case più costose e il bonus non supererebbe l’importo della riduzione. Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nella fascia tra 60.000 e 150.000 euro di reddito annuo ci sono quasi 238.000 proprietari che, se usufruissero dell’esenzione al 100%, perderebbero 540 euro all’anno. Nelle fasce di reddito più alte ci sono molti meno proprietari – poco più di 50.000 – che smetterebbero di guadagnare fino a 13.800 euro nei casi più estremi.
Tutte queste ipotesi, precisa Gestha, sono state calcolate per una persona in una dichiarazione individuale, senza oneri personali o familiari. Non sono inoltre previste riduzioni della base imponibile (quali contributi a piani pensionistici o altro) né detrazioni fiscali a cui hanno abitualmente diritto i contribuenti. Per l’anno, la scala fiscale della base imponibile generale è quella statale, senza considerare le scale personali e i minimi regionali. Pertanto, gli importi del risparmio potrebbero essere modulati verso l’alto o verso il basso a seconda della formulazione finale della norma, che potrebbe anche porre il veto al beneficio fiscale per alcuni profili di proprietari.
Anche se la misura proposta dal governo deve ancora essere finalizzata, i crediti d’imposta messi sul tavolo ricordano le riduzioni già promosse nella legge sulla casa. Questo regolamento, che permetteva alle comunità autonome di dichiarare aree di stress del mercato, prevedeva una serie di sconti per incentivare gli affitti a prezzi accessibili. Tanto per cominciare, la riduzione generale dell’imposta sul reddito delle persone fisiche di cui possono beneficiare tutti i proprietari, dal 60%, è scesa per legge al 50%, e potrebbe essere aumentata fino a un massimo del 90% nel caso in cui i proprietari riducessero l’affitto almeno 5% rispetto all’ultimo contratto. Tuttavia, affinché i proprietari possano beneficiarne, è essenziale che i governi regionali dichiarino l’area come stressata, cosa che finora ha fatto solo la Catalogna perché il resto delle comunità, governate per lo più dal PP, bloccano la norma . Questa proposta mira a superare questa paralisi, quindi il nuovo bonus sarà operativo in tutta la Spagna e avrà un impatto notevole sull’Erario, il cui importo, secondo l’Esecutivo, non è stato ancora calcolato.