I prezzi delle case accelerano dopo essere aumentati di oltre il 4% nell’ultimo anno | Economia

Gli alloggi sono sempre più inaccessibili e non si fermano. Questo è ciò che illustra la storia immobiliare del 2024, un anno in cui i prezzi hanno progressivamente accelerato e in cui, alla fine, le case finiranno per essere più costose del 4,4% rispetto all’inizio dell’anno. Ciò si riflette nei dati di Tinsa, la più grande società di valutazione della Spagna, che questo lunedì ha pubblicato le sue statistiche sui prezzi delle case finite, che comprendono sia case nuove che di seconda mano. Secondo la loro analisi, ben 26 province – sei in più rispetto alla metà dell’anno – e 38 capoluoghi superano il tasso di sforzo teorico del 30%, limite di accessibilità preso a riferimento dalla legge statale sull’edilizia, nel pagamento della mutuo relativo al reddito familiare.

L’anno è iniziato con i dubbi sul mercato e sugli appartamenti. Nei primi tre mesi i prezzi erano più alti di appena lo 0,1% rispetto al trimestre precedente. Ma da allora in poi sono salite sempre più velocemente e, per il periodo ottobre-dicembre, la variazione trimestrale ha già raggiunto il 2,2%. Questo spiega perché, nel valore accumulato annuo, i prezzi delle case crescono di oltre il 4%. “Il 2024 è stato segnato dal cambio di direzione della politica monetaria della Bce”, si legge nel rapporto, alludendo ai tagli dei tassi che, dall’estate, hanno favorito l’abbassamento dei prezzi dei mutui.

Ciò ha fatto sì che anche l’attività passasse da meno a più. La domanda di case, indica l’esperto, “continua a sostenere il volume delle compravendite al di sopra della media storica di 522.000 transazioni annue”. Si tratta del volume medio del periodo 2007-2023, che quest’anno verrà nuovamente superato per il terzo anno consecutivo perché i dati INE indicano che tra gennaio e ottobre (l’ultimo mese raccolto dalle statistiche ufficiali) sono già state vendute più di 537.000 case . La spinta, afferma lo studio Tinsa, “è supportata dalla resilienza dell’occupazione e dal recupero del potere d’acquisto delle famiglie nell’ultimo anno”.

Ma anche in un sacrificio sempre maggiore, come dimostra il tasso di impegno teorico che il perito calcola dal reddito medio familiare e dalla prima rata di un mutuo medio. In media, questo rapporto è pari al 35,5% alla fine dell’anno, rispetto al 34,9% del trimestre precedente. Nelle Isole Baleari, la provincia con la situazione più complicata (e l’unica insieme a Santa Cruz de Tenerife dove i prezzi sono più alti che nella bolla di inizio secolo), lo sforzo teorico supera il 67%, dieci punti in più rispetto a a Malaga, al secondo posto. La terza più economica è Cadice, con quasi il 43% di impegno.

In totale, altre 23 province superano quel 30% che la legge sugli alloggi considera un esempio di condizioni accessibili, tra cui le cinque più popolate (Madrid, Barcellona, ​​Valencia, Alicante e Siviglia). E la stessa cosa accade in 38 capitali, con Palma, Barcellona, ​​Cadice e San Sebastián che si avvicinano al 60% di sforzo teorico. Lleida, Teruel, Castellón de la Plana e Ciudad Real, le quattro con meno del 25%, sono all’estremo opposto.

In generale, le zone più inaccessibili coincidono anche con quelle più care e dove i prezzi sono aumentati di più. Anche se appaiono le sorprese. Soria, sia provincia che capoluogo, guida la classifica 2024 con un aumento dei prezzi delle case che supera il 17% nel caso del comune e il 15% nel caso della provincia. Ma i primi picchi sono occupati da città e territori diventati classici della pressione immobiliare a causa della componente aggiuntiva della domanda turistica o straniera in generale, come Malaga, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Alicante o le Isole Baleari. In termini di prezzi netti, le Isole Baleari e Madrid sono le uniche province (e comunità autonome) che superano i 3.000 euro al metro quadrato), San Sebastián si conferma la capitale più cara (4.412 euro al metro quadrato), sebbene anche Madrid superi appena la soglia del 4.000 euro.

Case nuove, ancora più sparate

Dietro la complicata crisi di accessibilità abitativa che sta vivendo la Spagna (come altri paesi circostanti) c’è l’insufficiente costruzione di nuove case, secondo molti esperti. Ciò ha trasformato le nuove abitazioni in un oggetto ancora più prezioso, come emerge da un’altra statistica pubblicata questo lunedì dalla Sociedad de Tasación, un’altra società di valutazione. Secondo questi dati, le case nuove quest’anno sono diventate più costose del 5,5% e l’importo medio in Spagna supera già i 3.000 euro al metro quadrato.

Per territorio, gli incrementi maggiori dell’anno si sono registrati nelle Isole Baleari (dove le nuove abitazioni costano il 6,9% in più rispetto alla fine del 2023), Madrid (6,6%), Catalogna (5,6%), Andalusia e Comunità Valenciana ( entrambi con un incremento del 5,2%). In termini di importi, la Catalogna è in testa con una media di 4.824 euro al metro quadrato, seguita da vicino da Madrid (4.673 euro). Un po’ più distanti, in terza posizione, i Paesi Baschi (3.338 euro).

Il rapporto mostra che anche i prezzi delle nuove case stanno accelerando. E questo porta brutte notizie per chi sta cercando casa, almeno nell’immediato. “Il prezzo delle nuove abitazioni continuerà a salire durante il primo trimestre del 2025, con un aumento previsto del 5,7% su base annua”, sottolinea Sociedad de Tasación.