I Pirenei catalani affrontano la stagione invernale sotto stress per gli alloggi: “Il mio appartamento è passato da 350 a 800 euro dopo la pandemia” | Notizie dalla Catalogna

Un giovane con il volto coperto e lo spray in mano irrompe nella casa Cerdanya di Gerard Pique, ex giocatore e uomo d’affari del Barça, per dipingere sulla facciata in pietra la frase Perche’ elegante. L’organizzazione Arran ha diffuso il video, diventato virale, per dimostrare che la crisi immobiliare ha raggiunto i Pirenei. L’atto vandalico della casa di Piqué ha dato rilevanza pubblica a ciò che è un forte fermento nella zona. La continua costruzione di seconde case, il lavoro temporaneo e la fuga dei talenti che mette tensione in tutte le valli. La piattaforma Pirineu Viu, nata in questo contesto e composta da trenta entità, ha lanciato un appello alla mobilitazione per denunciare la speculazione immobiliare nelle regioni di montagna.

La protesta è stata indetta il 6, proprio nel ponte del primo fine settimana della stagione invernale in cui il tunnel Cadí, il tunnel Vielha o la tortuosa strada Collada de Toses diventano una fila infinita di veicoli in arrivo dall’area metropolitana di Barcellona . Lo fanno tutti con lo stesso scopo: godersi il tempo libero in montagna nei Pirenei catalani. “C’è bisogno di un cambiamento del modello economico del territorio. Il turismo non è ricchezza”, ha denunciato Arnau Corberó, portavoce dell’organizzazione e residente a Prats i Sansor.

Le regioni dei Pirenei catalani sono quelle con la più alta percentuale di seconde case in Catalogna: il 64% in media, secondo i dati dell’Istituto di statistica della Catalogna (Idescat). La popolazione giovane e la classe media in generale rivendicano il loro ruolo nella Catalogna rurale e denunciano che la speculazione immobiliare li sta espellendo. Corberó spiega che la manifestazione è stata indetta a La Seu d’Urgell perché nella vicina Andorra la classe media non può più permettersi una casa a causa della quantità di fondi di investimento che si sono stabiliti lì dopo la pandemia, ed è per questo che si stanno insediando la capitale dell’Alt Urgell. Il sindaco di La Seu d’Urgell, Joan Barrera, ha sottolineato che fino a quest’anno non c’erano state iniziative nella regione a favore dei giovani. “Abbiamo chiaro che dobbiamo avere una politica attiva perché fino ad ora non è stato fatto nulla. Una linea d’azione sarà la ristrutturazione di un blocco di 13 case dedicate esclusivamente all’emancipazione giovanile”, ha sottolineato.

I comuni della Cerdagna, come Alp o Fontanals, possiedono più dell’80% di seconde case, data la loro vicinanza alle stazioni sciistiche di La Molina e Masella. Ainhoa ​​Molina (27 anni, Val d’Aran), è stata costretta a vivere in un camper vicino alle stazioni. Maestra di sci di formazione, ha intenzione di lasciare la Cerdagna a causa dell’insicurezza lavorativa associata all’offerta limitata di affitti a prezzi accessibili. “Nel 2016 mi sono trasferito a La Molina per lavorare come istruttore. Finita la stagione ho deciso di restare tutto l’anno. Qui si presuppone che in bassa stagione l’affitto dovrebbe essere basso. Ho preso un appartamento da 350 euro, ma a causa della pandemia è arrivata l’ERTE. Quando è tornata la normalità ho ripreso il lavoro, ma l’affitto di quello stesso appartamento era salito a 800 euro», racconta.

A causa del raggiungimento dei massimi storici dei prezzi degli affitti nell’asse dei Pirenei, a luglio il Dipartimento del Territorio ha aggiunto Vielha e Mijaran, Bellver de Cerdanya, Pont de Suert e Bagà all’elenco delle zone stressate. I nuovi contratti di locazione nei comuni che si aggiungono all’elenco non potranno superare il prezzo del contratto in vigore negli ultimi cinque anni. Nel caso di un grande proprietario (cinque o più immobili in zone con mercato residenziale teso), il canone non potrà superare l’indice di riferimento. Il primo vicesindaco di Vielha, Alberto López, ha riconosciuto che ci sono disordini dovuti alla mancanza di affitti a prezzi accessibili. López ha accennato alla passività della Generalitat riguardo alle “scarse politiche abitative” nel territorio.

La località aranese di Naut Aran, dove si trova la stazione sciistica di Baqueira-Beret, soffre di un altro fenomeno: gli appartamenti turistici. È il comune con il maggior numero di case di questo uso per abitante in Catalogna (34,7). Negli ultimi otto anni il numero degli appartamenti turistici nell’Alt Pirineu e nell’Aran è quadruplicato. Nel 2015 erano 1.298 e a metà del 2023 se ne registravano 4.719. A giugno, il comune di Vielha ha deciso che non rinnoverà 300 licenze comunali per appartamenti turistici prima di novembre 2028.

La crisi immobiliare ha costretto l’azienda Baqueira Beret, insieme al Comune, a trasferire i suoi 850 dipendenti in due hotel durante la campagna invernale. Il direttore commerciale di Baqueira, Xavier Ubeira, ha difeso la misura come risposta all’accumulo di carovane di lavoratori che hanno affollato i parcheggi della stazione sciistica negli ultimi due anni a causa della mancanza di alloggi. Ubeira spiega che i posti nei due hotel Les, a 30 chilometri dalla stazione, saranno riservati solo ai dipendenti dell’azienda e non ai maestri di sci e ai lavoratori di altre attività parallele.

La Val d’Aran vive principalmente i mesi di maggior afflusso turistico. Il Comune di Vielha ritiene che sia sempre più difficile per le aziende trovare lavoratori che vogliano trascorrere del tempo lì. Ammette che se non fosse per i lavoratori che arrivano da altre zone, non riuscirebbero ad affrontare il periodo invernale. “Quest’anno siamo dovuti andare a cercare lavoratori dell’ospitalità sulla costa di Tarragona perché qui non ce ne sono”, commenta il primo vicesindaco.

L’offerta limitata di alloggi pubblici ha messo in allerta sindacati ed enti. Dall’inventario preparato dal Consiglio regionale della Cerdanya risulta che il patrimonio edilizio pubblico attuale ammonta a 86 unità, cifra che rappresenta l’1,33% del totale della regione. Di questi appartamenti, il 25% sono vuoti perché in attesa di aggiudicazione tramite bando pubblico, perché al grezzo o perché necessitano di ristrutturazione. Per quanto riguarda i terreni di proprietà pubblica riservati agli alloggi ufficialmente protetti, il Consell stima che la regione abbia la capacità di costruire 362 appartamenti distribuiti tra i comuni di Bolvir, Ger, Llívia e Puigcerdà. Altri comuni come Urús, che conta poco più di 200 abitanti, stanno acquistando più terreno edificabile, poiché è molto limitato.

Nel territorio aranese sono già state attuate politiche di edilizia pubblica. Il Comune assicura di aver già fornito alla Generalitat l’elenco dei terreni di proprietà pubblica: un totale di 6.195 metri quadrati distribuiti su sette lotti nei comuni di Vielha, Betren, Mont e Ros. Il governo municipale prevede di costruire 176 unità abitative pubbliche. La Seu d’Urgell, che ospiterà la manifestazione, ha annunciato di disporre già di un piano d’azione. Oltre ai 13 appartamenti per i giovani, ha annunciato l’acquisto di quattro case per famiglie vulnerabili e l’acquisizione di due lotti per la costruzione di 90 appartamenti per l’affitto sociale.