I miti più diffusi sul rifinanziamento dei mutui per la casa

Secondo questi miti, il rifinanziamento di un mutuo è costoso, richiede molto tempo e non ha alcun senso. Il settore bancario suggerisce di non saltare alle conclusioni e di seguire i fatti.

Rifinanziare non conviene?

L’idea errata che il rifinanziamento di un mutuo non sia conveniente può essere immediatamente sfatata. Secondo i dati della LB, l’importo dei mutui per l’edilizia residenziale erogati nel nostro Paese supera attualmente i 12,5 miliardi di euro.

Secondo i calcoli effettuati a luglio dalla LB, rifinanziando i propri mutui abitativi, i residenti in Lituania potrebbero risparmiare fino a mezzo miliardo di euro in totale – in altre parole, circa il 4% dell’importo totale dei mutui.

In singoli casi, questa percentuale potrebbe essere ancora più alta. Ad esempio, Julius Ivaška, direttore del servizio commerciale della Urbo Bank, calcola che i clienti che rifinanziano i loro mutui ipotecari con la banca possono ridurre la loro rata mensile media fino a un decimo in singoli casi, a seconda del tasso di interesse annuale che avevano.

Secondo il sig. Ivaška, gli altri costi associati al rifinanziamento di un mutuo non sono così elevati come si potrebbe immaginare: valutazione dell’immobile, spese notarili, spese di amministrazione del contratto di mutuo, ecc.

“Il direttore del servizio affari della Banca Urbo sottolinea che è impossibile calcolare con precisione tutti i costi, in quanto dipendono da molti fattori, dalle condizioni del prestito stesso agli onorari dei notai e dei valutatori immobiliari”.

“Diciamo che il costo medio di un perito immobiliare è di 300 euro. Per semplicità, supponiamo di spendere la stessa cifra per un notaio.

Attualmente la Banca Urbo non applica alcuna commissione per la gestione del contratto di credito, quindi non dovrete sostenere alcun costo.

È vero che ci saranno alcuni costi minori – la tassa per la cancellazione del pegno iniziale dell’immobile, la tassa per il trasferimento dei fondi di credito, ecc.

Secondo il direttore del Servizio affari della Urbo Bank, se si considerano i risparmi che si possono ottenere rifinanziando un mutuo ipotecario, una cosa diventa chiara: l’argomentazione secondo cui il rifinanziamento “non conviene” è falsa.

Anche il tempo è denaro

Spesso si commette un errore anche nel valutare il tempo da dedicare al processo di rifinanziamento stesso.

Secondo il sig. Ivaška, l’intero processo, dall’espressione di una specifica esigenza di rifinanziamento al trasferimento finale del mutuo ipotecario alla Urbo Bank, richiede in media da alcuni giorni a un mese.

“Non bisogna dimenticare che il processo in sé è meno sensibile ai tempi, poiché il cliente ha già acquistato la casa. Nel frattempo, praticamente tutto il rifinanziamento avviene per via elettronica e il cliente non deve recarsi fisicamente da nessuna parte”, spiega.

Ribadendo che ogni caso deve essere calcolato e deciso individualmente, il direttore del servizio affari della Banca Urbo sottolinea che i miti che circolano attualmente sul rifinanziamento dei mutui per la casa non sono corretti.

“Credo che il processo di rifinanziamento di un mutuo in Lituania funzioni perfettamente. Innanzitutto, c’è un’enorme concorrenza tra le banche nel segmento dei mutui per la casa, che naturalmente abbassa il prezzo di questo servizio. Le condizioni per il rifinanziamento di un mutuo ipotecario sono molto favorevoli anche dal punto di vista legislativo.

A mio avviso, ci sono già tutte le condizioni perché la popolazione possa approfittare dell’opportunità di rifinanziare il proprio mutuo e pagare meno per gli obblighi finanziari assunti”, conclude Ivaška.