Governo e autonomie bandiscono a breve un bando per il settore privato 10.000 abitazioni | Economia

Le società di sviluppo e i fondi di investimento immobiliare trovano un business nella costruzione di alloggi in affitto a prezzi accessibili per le Amministrazioni che aumenteranno. Nelle ultime settimane sono stati indetti bandi e concorsi per più di 10.000 case nelle principali comunità autonome, così come in enti statali come Sareb e Sepes. Nei prossimi giorni si attende il capitolato d’oneri per 2.000 case per minori di 35 anni nella Comunità di Madrid. Ora tocca al settore privato convalidare questo possibile business mostrando il suo potenziale interesse.

Una delle formule che le Amministrazioni hanno trovato per offrire alloggi a prezzi accessibili (termine che indica affitti inferiori a quelli di mercato) è stata la collaborazione pubblico-privato. Solitamente il modello prevede che l’Amministrazione ceda terreni per un periodo compreso tra 50 e 75 anni a società affinché possano costruire edifici residenziali e gestirne la locazione. La Comunità di Madrid, ad esempio, è stata pioniera con questo tipo di programmi che ha chiamato Plan Vive e ai quali hanno partecipato aziende come Culmia, Aedas, Avintia, Salas, DeA Capital, Grupo Ferrocarril, Pryconsa o Vía Ágora.

Programmi di questo tipo rappresentano una riduzione operata dalle Amministrazioni sul fabbisogno di alloggi nelle grandi città (che esercita una pressione al rialzo sui prezzi), che l’associazione dei promotori APCE e la società di consulenza Colliers stimano in un deficit di 2,7 milioni di case in 15 anni a causa della crescita demografica e della creazione di case.

Tra i programmi futuri, l’Esecutivo di Madrid, presieduto da Isabel Díaz Ayuso, metterà sul tavolo, presumibilmente a gennaio, il capitolato d’oneri per le prime 2.000 case del programma Live Young Solution in affitto a prezzo accessibile per persone fino a 35 anni. , confermano dal governo regionale. Saranno distribuiti su appezzamenti situati a Valdebebas e Los Ahijones, nella capitale, e nei comuni di Alcorcón, Colmenar Viejo, Ciempozuelos, Torrejón de la Calzada, Navalcarnero, Móstoles, Tres Cantos e Alcobendas. Con questi appartamenti, Madrid punta a raggiungere 10.500 nuove case entro questo termine in collaborazione con le aziende e genererà un investimento privato di 1.250 milioni.

La gara più importante è attualmente condotta dalla Sareb (Società per la gestione degli attivi derivanti dalla ristrutturazione bancaria), ente controllato per oltre il 50% dal Ministero dell’Economia attraverso il FROB. A metà ottobre, l’ente presieduto da Javier Torres ha bandito una prima fase, per 3.770 case, del cosiddetto Progetto Vienna, che complessivamente prevede la costruzione di 12.500 case in affitto a prezzi accessibili.

Adesso le aziende stanno studiando le location proposte da Sareb, con la consulenza di PwC, per valutare se la prima proposta di questo tipo fatta da chi si chiama cattiva banca. Per realizzare questi immobili la società pubblica collabora con imprese che dovranno investire circa 460 milioni di euro. In questo caso, le aziende vincitrici incasseranno affitti per 80 anni, in edifici costruiti su terreni di proprietà dell’ente che sono ubicati in 10 comunità autonome e 24 province, principalmente quelle che pesano di più nel portfolio da Sareb (che ha ricevuto gli attivi nel 2012 dalle casse di risparmio in difficoltà dopo lo scoppio della bolla immobiliare nel 2008).

Un’altra azienda statale, Sepes (Ente d’Impresa del Territorio Pubblico) sta portando avanti diversi progetti, tra cui l’urbanizzazione del Parque Central de Ingenieros a Valencia, per 438 case, nell’ambito di un piano di edilizia economica del Ministero dell’Edilizia che mobiliterà 17.500 case in tutto il mondo. il paese. Sepes ha un ruolo rilevante anche nel futuro Campo Operativo di Madrid.

La scorsa settimana è toccato alla Generalitat valenciana, presieduta da Carlos Mazón, portare avanti un programma di costruzione di 1.500 case in collaborazione con il settore privato. In questo caso attraverso il sistema dello scambio, in cui la comunità autonoma consegna terreni ai promotori in cambio di una percentuale delle case costruite. Il primo passo è stato realizzato la settimana scorsa in località come Albal (Valencia) ed Elche (Alicante), a cui si aggiungeranno nuovi bandi in 12 comuni, tra cui Alicante, Gandía, Sant Joan e Valencia.

Alla fine di novembre, il Governo di Aragona ha pubblicato, a sua volta, i capitolati per 550 alloggi su diversi lotti, oltre ad altri 520 in procinto di essere aggiudicati in un programma di 1.500 unità. Sempre di recente, il Governo delle Baleari ha lanciato la prima fase del programma chiamato Build to Rent, di 1.800 case economiche a Palma, Calvià, Andratx, Santanyí, Sóller e Felanitx, con lo stesso modello di trasferimento di terreni pubblici all’iniziativa privata. Il piano annunciato comprenderà un totale di 4.000 case.

A novembre, il governo di Salvador Illa in Catalogna ha assegnato a Culmia, attraverso la società pubblica Incasòl, la costruzione di 400 case nel suo primo piano di edilizia popolare, sui terreni dell’ex fabbrica di motociclette Montesa a Esplugues de Llobregat (Barcellona). L’obiettivo del Governo della Catalogna è quello di ampliare il parco pubblico di 50.000 abitazioni entro il 2030, in modo che tra 20 anni il 15% del parco totale sarà considerato accessibile. “Generare queste 50.000 case pubbliche entro il 2030 implica un ritmo di produzione che rappresenta una sfida colossale”, afferma l’amministrazione catalana. In questo senso, oltre ad aumentare il potenziale della promozione diretta dell’edilizia abitativa, il Governo promuove politiche di collaborazione pubblico-privato come quella di Montesa. Per questo, attraverso Incasòl, è partito il programma di promozione dell’abitazione delegata.

In Andalusia è stata recentemente posata la prima pietra di un progetto a Malaga per 530 abitazioni in collaborazione con il settore privato, in questo caso con fondi europei. Prossima generazioneperché si tratta di edifici energeticamente sostenibili. Proprio dal settore dei promotori si ritiene che i progetti che nascono con gli aiuti comunitari siano i più attraenti e quelli che, in linea di principio, non saranno disertati.