Escrivá afferma che limitare i prezzi degli affitti può avere effetti “indesiderabili” | Economia

Il governatore della Banca di Spagna, José Luis Escrivá, ha dichiarato venerdì che limitare i prezzi degli affitti potrebbe avere effetti “indesiderati”. “Sulla questione dei massimali tariffari, non disponiamo di prove per valutarli. Le esperienze non sono molte, ce ne sono alcune internazionali con effetti contrastanti. Credo molto nell’evidenza e credo che le opinioni a priori a volte abbiano dimostrato che la realtà poi ti supera. Dobbiamo quindi raccogliere informazioni, valutare le esperienze”, ha dichiarato in dichiarazioni a Antenna 3. Inoltre, ha messo in guardia dal deficit immobiliare in Spagna a causa del forte aumento della domanda. Ha spiegato che ogni anno vengono prodotte circa 100.000 case e altre 20.000 vengono ristrutturate, ma il numero di case generate ogni anno raddoppia quella cifra, creando “un divario crescente tra la domanda e l’offerta di case”.

“Questo è ciò che a volte spinge i prezzi al rialzo e crea chiaramente una situazione di difficoltà nel trovare soluzioni abitative, nel trovare un alloggio, sia in affitto che in acquisto, per molte persone. Si tratta di un problema molto serio che richiede fondamentalmente di colmare questo divario producendo molte più abitazioni”, ha affermato il governatore della Banca di Spagna. Inoltre, ha sottolineato che i problemi si concentrano nelle grandi città e tra i giovani e gli immigrati, che sono quelli che hanno maggiori difficoltà a trovare alloggi a condizioni accessibili.

Riguardo alla regolamentazione dei prezzi degli affitti – misura approvata a marzo in Catalogna che ha ridotto gli affitti, ma ha fatto diminuire ancora di più la firma dei contratti – ha aggiunto che a volte può capitare “in cui si verificano effetti indesiderabili, cioè che il legislatore non cerca certi elementi che finiscono per verificarsi per dinamiche inaspettate”. “Questo è ciò che dobbiamo rilevare qui”, ha aggiunto. In ogni caso, il governatore ha assicurato che porre l’accento sui prezzi e sul loro tetto “significa non riflettere che il problema è che mancano gli alloggi” in Spagna.

Mancanza di alloggi a prezzi accessibili

Per questo motivo, Escrivá capisce che è necessario sviluppare un mercato degli affitti immobiliari a condizioni accessibili, che in questo momento “ha pochissimo sviluppo”. Del resto, un’analisi della società di consulenza Atlas Real Estate Analytics ha rivelato mercoledì che se la Spagna vuole equilibrare il suo mercato immobiliare in modo che il tasso di sforzo (la percentuale del reddito che le famiglie destinano al pagamento dell’abitazione) non superi il 30 %, sono necessari 3,5 milioni di case a prezzi accessibili. Un risultato che supera la cifra di 1,5 milioni di alloggi pubblici che il Governo si è proposto di raggiungere, senza uno specifico obiettivo temporaneo, affinché la Spagna eguagli la media europea dell’edilizia sociale (9%).

“Questa è forse la conclusione principale delle analisi che abbiamo fatto, e qui credo che sia molto importante ricordare che tutte le Pubbliche Amministrazioni hanno delle responsabilità: i Comuni, le comunità e l’Amministrazione centrale, perché è una questione in “A differenza di ogni altro, c’è bisogno del coordinamento e del lavoro congiunto di tutte le Amministrazioni, da quella comunale a quella centrale”, ha sottolineato.

Escrivá ha sottolineato che non solo in Spagna, ma in tutti i paesi circostanti, “di solito c’è un riconoscimento costituzionale del diritto delle persone a vivere in condizioni dignitose, e ciò implica anche l’accesso ad un alloggio in condizioni minime”. Ha sottolineato che “nella cultura europea” la coesione sociale e l’inclusione sociale sono elementi molto importanti. “Ecco perché in tanti paesi europei ci sono questi mercati degli affitti a condizioni accessibili, dove c’è effettivamente un elemento di aiuto pubblico per promuovere quell’elemento di coesione sociale e direi di solidarietà”, ha concluso.