Curitiba guida l’aumento dei prezzi immobiliari tra le capitali

Acquistare un immobile in Brasile nel 2024 è stato, in media, il 7,73% più costoso rispetto al 2023, secondo un sondaggio realizzato dal Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) in collaborazione con DataZap, centro Immobiliare del gruppo OLX. L’indagine ha considerato i prezzi degli immobili residenziali in 56 città brasiliane registrato il maggiore incremento annuo dal 2013quando i valori sono saliti del 13,74%.

Questo scenario è stato trainato dalla crescita dell’economia brasiliana e dal rafforzamento del mercato del lavoro. Il rialzo dei prezzi si è fatto sentire praticamente su tutto il Paese, con le 22 capitali analizzate che hanno registrato incrementi superiori al 2%. Curitiba è in testa alla classifica con un aumento del 18% del valore medio degli immobili rispetto al 2023.

Seguono Salvador (16,3%), João Pessoa (15,5%), Aracaju (13,7%), Belo Horizonte e Vitória (entrambi con il 12,5%). Secondo gli annunci di immobili residenziali disponibili nel dicembre 2024, il prezzo medio al metro quadrato calcolato dall’indice FipeZap era di 9.366 R$/m².

Balneário Camboriú (SC) resta la città brasiliana con il metro quadrato più caro: media R$13.900

Gli immobili con una camera da letto hanno mostrato l’apprezzamento più elevato dell’anno, con un aumento dell’8,71%. Seguono quelli con tre camere da letto (8,08%), due camere da letto (7,16%) e, infine, gli immobili con quattro o più camere da letto, che aumentano del 6,24%. “Ogni città ha le sue specificità. In generale, lo scenario macroeconomico del paese – con un PIL superiore alle aspettative e un tasso di disoccupazione ai livelli più bassi storici – spiega perché la maggior parte delle capitali ha mostrato un reale apprezzamento dei prezzi di vendita degli immobili residenziali”, afferma Paula Reis, economista presso DataZAP.

Secondo lei, nella capitale del Paraná, la variazione è associata all’espansione del mercato di compravendita di Curitiba. Dopo la pandemia di Covid-19, Curitiba ha cambiato il suo livello in termini di transazioni. Secondo i dati del Registro immobiliare brasiliano e della Fipe, tra marzo 2019 e febbraio 2020, nella capitale del Paraná sono stati compravenduti circa 46mila immobili.

Tra giugno 2023 e maggio 2024, ultimo dato disponibile, questo numero è salito a 58mila immobili. “I quartieri più ricercati sui portali in vendita del Gruppo OLX sono quelli vicini al centro storico, cioè sono quartieri con più infrastrutture urbane e offerta di servizi. Queste località hanno già una densità demografica più elevata e stanno acquistando più valore rispetto alle regioni con una maggiore offerta di terra”, aggiunge Reis.

Mercato a Curitiba

L’aumento dei prezzi degli immobili a Curitiba non è un fenomeno recente. Dai dati del Registro immobiliare brasiliano e della Fipe emerge che, tra marzo 2019 e febbraio 2020, nella capitale del Paraná sono stati negoziati circa 46mila immobili. Questo numero è balzato a 58mila tra giugno 2023 e maggio 2024, i dati più recenti disponibili.

I segmenti dell’edilizia popolare e di medio livello sono stati i principali motori della domanda di credito immobiliare nel 2024. I dati dell’Associazione brasiliana degli enti di credito e risparmio immobiliare (Abecip) rivelano che il portafoglio crediti nel settore è cresciuto del 23% fino a novembre, coprendo tutti i segmenti.

I registri del mercato immobiliare crescono più degli indicatori economici

Il mercato immobiliare ha registrato incrementi superiori ai principali indicatori dei prezzi dell’economia. L’IGP-M/FGV (indice generale dei prezzi di mercato) è aumentato del 6,5% fino a novembre, mentre l’IPCA-15, considerato un’anticipazione dell’inflazione al consumo, ha accumulato un aumento del 4,6% nei 12 mesi fino a dicembre.

In questa analisi comparativa, tra le capitali, Vitória ha chiuso il 2024 con il metro quadrato più caro del Paese, valutato a R$ 12.200. Seguono Florianópolis (11,7 mila R$), San Paolo (11,3 mila R$), Curitiba (10,7 mila R$) e Rio de Janeiro (10,2 mila R$).

Balneário Camboriú (SC) è rimasta la città brasiliana con il metro quadrato più costoso, raggiungendo in media R$ 13.900. Al secondo posto si è classificata Itapema (SC), con 13,7 mila R$, seguita da Vitória (ES), con 12,2 mila R$.

D’altro canto, Betim (MG) ha registrato il valore medio per metro quadrato più basso, pari a R$4.280. Seguono Pelotas (RS) con R$4.286, São Vicente (SP) con R$4.478 e Santa Maria (RS) con R$4.814.

La crescita delle città influisce sul mercato immobiliare

La crescita delle città medie e grandi, unita agli investimenti nelle infrastrutture, sta trasformando il mercato immobiliare, con le regioni in espansione urbana che diventano attraenti per gli acquirenti, secondo la valutazione del settore. Da un’indagine IBGE emerge che le regioni in fase di sviluppo urbano hanno visto un aumento fino al 20% dei valori immobiliari tra il 2020 e il 2023.

Città come Goiânia, Fortaleza e Campinas sono esempi di luoghi menzionati dal mercato in cui gli investimenti nei trasporti e nei nuovi centri commerciali hanno dato impulso agli affari. Anche le zone vicine ai grandi centri, ma ancora in fase di crescita, hanno guadagnato terreno tra gli investitori. I dati dell’Associazione brasiliana degli sviluppatori immobiliari (Abrainc) mostrano che le vendite di immobili in queste regioni sono cresciute del 15% nel 2024.

Le capitali con il maggiore aumento dei prezzi immobiliari nel 2024

• Curitiba (PR): +18,00%
• Salvador (BA): +16,38%
• João Pessoa (PB): +15,54%
• Aracaju (SE): +13,79%
• Belo Horizonte (MG): +12,53%
• Vittoria (ES): + 12,51%
• Fortaleza (CE): +11,49%
• Goiânia (GO): +11,49%
• Maceió (AL): +10,50%
• Cuiabá (MT): +10,31%
• Belém (PA): + 9,90%
• Florianópolis (SC): + 9,07%
• São Luís (MA): + 8,73%
• Natal (RN): + 8,51%
• Manaus (AM): + 8,45%
• Barriere coralline (PE): + 6,64%
• San Paolo (SP): + 6,56%
• Porto Alegre (RS): +6,44%
• Campo Grande (MS): +4,08%
• Brasilia (DF): + 3,71%
• Rio de Janeiro (RJ): + 3,13%
• Teresa (PI): +2,80%

Le città più care nel 2024 (prezzo medio al m²)

• Balneário Camboriú (SC): R$ 13.911/m²
• Itapema (SC): R$ 13.721/m²
• Vitória (ES): R$ 12.287/m²
• Itajaí (SC): R$ 11.857/m²
• Florianópolis (SC): R$ 11.766/m²
• San Paolo (SP): R$ 11.374/m²
• Barueri (SP): R$ 10.844/mq
• Curitiba (PR): R$ 10.703/m²
• Rio de Janeiro (RJ): 10.289 R$/m²
• Belo Horizonte (MG): R$ 9.365/m²
• Brasilia (DF): R$ 9.325/m²
• Maceió (AL): R$ 9.173/m²
• Vila Velha (ES): R$ 9.056/m²
• São Caetano do Sul (SP): R$ 8.545/m²
• São José dos Campos (SP): R$ 8.233/m²
• Recife (PE): R$ 8.089/m²
• Fortaleza (CE): R$ 8.031/m²
• São José (SC): R$7.956/m²
• Osasco (SP): R$7.933/m²
• Goiânia (GO): R$7.929/m²
• Joinville (SC): R$ 7.615/m²
• São Luís (MA): R$ 7.440/m²
• Belém (PA): 7.405 R$/m²
• Santos (SP): R$ 7.322/m²
• Santo André (SP): R$7.196/m²
• Niterói (RJ): R$ 7.132/m2
• Porto Alegre (RS): R$7.111/m²
• Manaus (AM): R$ 7.061/m²
• Blumenau (SC): R$ 7.008/m²
• João Pessoa (PB): R$6.890/m²
• Campinas (SP): R$6.888/m²
• Guarulhos (SP): R$6.816/m²
• Salvador (BA): R$ 6.766/m²
• São Bernardo do Campo (SP): R$6.511/m²
• Diadema (SP): R$ 6.467/m²
• Guarujá (SP): R$6.431/m²
• Praia Grande (SP): R$6.150/m²
• Cuiabá (MT): R$6.099/m²
• Campo Grande (MS): R$ 5.769/m²
• Caxias do Sul (RS): R$5.671/m²
• Teresina (PI): R$ 5.628/mq
• Natal (RN): R$ 5.613/m²
• Canoas (RS): R$ 5.578/m²
• Jaboatão dos Guararapes (PE): R$5.447/m²
• Contagem (MG): R$5.419/m²
• São José dos Pinhais (PR): R$5.353/m²
• São José do Rio Preto (SP): R$5.321/m²
• Aracaju (SE): R$5.163/m²
• Londra (PR): R$ 5.115/m²
• São Leopoldo (RS): R$5.101/m²
• Novo Hamburgo (RS): R$ 5.043/m²
• Ribeirão Preto (SP): R$ 4.918/m²
• Santa Maria (RS): R$ 4.814/m²
• São Vicente (SP): R$ 4.478/m²
• Pelotas (RS): R$ 4.286/m²
• Betim (MG): R$ 4.280/m²