Costruire su terreni rustici e allagati: un “affare” verso l’alto in Alicante | Spagna
Due agnelli pascolano su una trama pietrosa su cui è stata sollevata una baracca con assi di legno, somiere e grandi tamburi di plastica. I tetti di Uralita sono fissati con blocchi di cemento, quindi non volano. In un’altra trama vicina, una banda di muratori muove una gru, trasferisce assi e produce una piastra di cemento sulla quale, a breve, una casa verrà sollevata. Né questi, né le dozzine di costruzioni simili che sono distribuite dalla partenza rurale di Verdeagás, ad Alicante, hanno la licenza urbana. Fanno parte della proliferazione di insediamenti illegali che si estendono esponenzialmente per terreni rurali non urbanizzabili e che a volte si trovano nelle aree di alluvione. Un’azienda in forte espansione che ha infettato tutti i distretti di Alicante e che, secondo il Nature Protection Service (Seprona) della Guardia Civile, ha girato in tutta la Spagna.
L’Associazione dei vicini della Cañada del Fenollar, un altro degli articoli rurali di Alicante, ha denunciato questi insediamenti dal marzo 2024, afferma che il suo segretario, José Cremades. “È un fenomeno inarrestabile”, afferma. “Dal problema della mancanza di alloggi, sono nate organizzazioni speculative”, aggiunge Cremades, che acquistano terreni non urbanizzabili a prezzi ridicoli e li suddividono illegalmente. Quindi, continua, “offrono appezzamenti in pagine di vendita come wallapop o idealista”, con affermazioni come “terreni pronti per un Casa mobile [casas prefabricadas]”O addirittura” con le viste sul mare.
A La Cañada, uno di questi promotori ha acquistato un terreno a meno di tre euro per metro quadrato, Cremades conta per un prezzo totale di 28.000 euro. “Ora lo ha diviso in 10 o 12 trame che vende a 14.000 euro.” Sul lato di questa trama puoi vedere perfettamente come un torrente secco abbassa. “Quando arriva un’altra Dana, che arriverà, tutto ciò sarà allagato”, prevede.
Il rappresentante del quartiere guida El País di La Cañada e Verdeagás. Gli insediamenti hanno schizzato l’intero territorio. “Nella zona rustica, l’unica cosa che si può fare è chiedere una recinzione perimetrale o costruire un dito di 30 metri quadrati.” Nel comune di Alicante, governato dal piano urbano del 1987, “solo una casa può essere sollevata se la trama misura più di 20.000 metri quadrati”. Tuttavia, nelle decine di pacchi che sono visti dalle strade, guarigione di Ramblas senza canalizzare, ci sono tutti i tipi di edifici.
“Quasi tutto è automobilistico”, dice, “ma anche baracche, contenitori portuali, prefabbricate in legno e persino ville di mattoni.” Cremades commenta che mancano di luce, acqua e di lavoro, ma che i condotti dell’acqua di irrigazione sono agganciati e installati pannelli solari. “Ci accontentiamo qui per goderci una vita più sana, sul campo, senza agglomerazioni”, dice, “ma ora, i vicini, che erano aperti e fiduciosi, sono cupili e Arisco, nessuno commenta nulla, sono venuti a ricevere minacce “Dai promotori di case illegali.
L’associazione di quartiere ha presentato 29 denunce per rotta amministrativa, dinanzi al Consiglio Comunale che, in linea di principio, “non ha risposto a nessuno”. L ‘”inazione” del Dipartimento di Urbanistica li ha portati a presentare una denuncia all’Unione dei Greuges (il difensore del popolo di Valencia), che ha esortato il consiglio comunale a rispondere. Dettagli cremadi che in parallelo hanno presentato 16 denunce davanti all’agenzia di Valencia per la protezione del territorio (AVPT), sotto il Ministero dell’Ambiente della Generaltat Valenciana, e un altro 26, da procedimenti penali, davanti alla Seprona, che ha attivato i macchinari contro gli insediamenti e hanno dato “luce lampo” agli abitanti degli oggetti rurali.
“Sono stati aperti 23 file di restauro del diritto urbano”, conferma le fonti ambientali e aggiungono che “in tutti sono stati richiesti il rapporto tecnico necessario per l’avvio della procedura di restauro”. Assicurano che, ad oggi, il Concistoro abbia inviato “cinque report tecnici, sono stati avviati tre file e gli altri due che sono stati informati saranno avviati a breve”. Tutte le risoluzioni concordano sulla paralisi e sulla sospensione delle opere attuali e sul ritiro dei materiali esistenti nella trama. D’altra parte, le fonti municipali ampliano questi report fino a 11 file, di cui 10 includono il decreto di paralisi delle opere. Anche così, insistono sul fatto che “non ci sono dati che ci consentono di parlare della crescita esponenziale di questo tipo di irregolarità in Alicante”.
L’intervento della Seprona, iniziò l’ex ufficiale, senza lamentele, secondo il primo Cape Cristóbal Olmedo, capo dell’agenzia di Alicante. Hanno iniziato a vedere i primi insediamenti in un’altra partenza rurale, El Moralet, che, sottolinea, è il luogo in cui è concentrato il più grande volume di questa attività illecita. “Ma ora la crescita è esponenziale”, conferma. In meno di un anno, hanno certificato circa trenta casi, con circa 250 grafici in totale, che si estendono attraverso La Cañada, Verdeagás e Fontcalent, principalmente.
Le costruzioni sono illegali, sono sanzionate con multe coercitive dalla rotta amministrativa, ma comportano anche responsabilità penale. “Si alzano in terreni rustici non urbanizzabili e, alcuni di loro, in altri di protezione speciale, per essere inondati”. Il pacco è vietato e, come opere illegali, “non contemplano le norme urbane come la separazione della servitù con altre fattorie adiacenti” o l’autostop all’approvvigionamento idrico. Olmedo avverte anche che questa pratica può essere un crimine contro l’ambiente, dato che “generano acque grigie che non si riferiscono sempre a serbatoi settici impermeabili, in modo che possano contaminare falde acquifere e acque sotterranee”.
Lo stesso modello
Le operazioni immobiliari di questo tipo seguono sempre lo stesso modello. I venditori, spagnoli e generalmente con un collegamento in articoli rurali, di cui “tre o quattro” sono già stati identificati, acquistano le trame rustiche “a tre euro per metro quadrato”. Quindi diffondono il pacco sui social network e vendono ogni divisione, da circa mille metri, a circa 15.000 euro. “Sono quelli che distribuiscono la torta”, dice la testa della Seprona. “Potrebbe essere un gruppo organizzato, ma in realtà la concorrenza è fatta tra loro.” La tecnica è la seguente: scrivono come proprietari di terreni indivisiti, catturano acquirenti, vanno al notaio e vendono. Tutto è confermato attraverso gli atti della trama fisica, con cui “si tenta di individuare l’attività in ogni trama e identificare i titolari”.
Tra gli acquirenti “c’è tutto”, secondo Olmedo, anche quelli che guardano. Il CABO della Guardia Civile non crede di essere a conoscenza di ciò: “Sono avvertiti di sanzioni municipali, che pagano tra tutti i membri dell’insediamento, ma non contemplano la responsabilità criminale”.
Tuttavia, l’operazione Insidias 2, realizzata da Seprona in El Moralet, ha rivelato una strategia “pioniera”. Gli acquirenti di una trama di 11.000 metri non urbanizzabili e le inondazioni hanno creato una società singola per la loro acquisizione, rivela Olmedo e quindi ciò che hanno venduto sono state le partecipazioni aziendali allo spot, di cui il promotore della vendita finisce per ritirarsi. In questo modo, “Il venditore viene rimosso dal mezzo, la società sarà responsabile di qualsiasi crimine e non ci sono tasse patrimoniali, orplus valore o altro”. Questa indagine si è conclusa lo scorso dicembre con il 21 indagato, tra cui un’entità legale, a cui sono accusati i crimini urbani e contro i diritti dei lavoratori stranieri, poiché gli agenti hanno rilevato che i lavoratori hanno esposto dalla documentazione in ordine e non avevano offerto loro un contratto e non era stato registrato nella sicurezza sociale.
Il capo della Seprona di Alicante, che ha persino scoperto tra gli insediamenti un’opera di mattoni ricoperti di pannelli di legno per farlo passare attraverso prefabbricati, sostiene che queste infrazioni urbane “stanno proliferando in molte parti della Spagna”. Ammette che la mancanza di alloggi e l’ascesa dei prezzi “possono influenzare”. I dati gestiti dal Ministero degli interni indicano un aumento del numero di casi di crimini sul territorio e sulla pianificazione urbana in quasi tutte le comunità autonome dal 2023, sebbene non possano specificare quanti sono correlati a questi insediamenti nelle aree rustiche e di alluvione.
In quest’area, l’Andalusia è la più colpita, lunga, con 293 casi nel 2023 e 274 tra gennaio e settembre 2024. Altre comunità come le isole Canarie (155 e 92 casi, rispettivamente), Madrid (73 e 56) e Catalogna (40 e 23) occupare le posizioni più alte. Tra i più colpiti, la comunità di Valence (21 e 39) è l’unica che è cresciuta nel 2024. Il totale nazionale è passato da 669 casi nel 2023 a 570 nei primi nove mesi dello scorso anno.