Con gli incendi, i residenti della California spenderanno di più per spostare o ricostruire le loro case
Migliaia di residenti in California dovranno decidere se trasferirsi definitivamente o ricostruire le proprie case dopo gli incendi più distruttivi nella storia di Los Angeles.
Gli assicuratori possono coprire migliaia di dollari in alloggi temporanei e spese di soggiorno, a meno che i proprietari di case non siano sottoassicurati o non siano affatto coperti.
“La polizza generalmente copre il costo delle spese aggiuntive mentre sei lontano da casa per mantenere il tuo consueto tenore di vita”, ha affermato Karen Collins, vicepresidente della divisione proprietà e ambiente dell’American Property Casualty Insurance Association).
Ad esempio, se l’assicurazione di qualcuno copre 100.000 dollari per una proprietà, l’assicuratore potrebbe coprire altri 20.000 dollari – o il 20% – in spese di soggiorno aggiuntive, ha detto Collins.
Peter Vanek, presidente di PVRK, una società di consulenza immobiliare con sede nel sud della California, ha affermato che la sua casa è stata distrutta da un incendio causato da una batteria nel 2023.
La sua assicurazione inizialmente costava la casa a $ 350.000. Dopo che Vanek ha fornito le prove di ciò che era andato perduto, la sua assicurazione ha pagato il doppio, compreso il costo del suo soggiorno durante il trasferimento, e la casa è stata ricostruita.
Traslocare o ricostruire?
La copertura assicurativa gioca un ruolo molto importante nella decisione di trasferirsi o investire in fondi per ricostruire. Per alcune persone con un’assicurazione, ciò potrebbe ridursi ad avere foto della proprietà prima del danno e a fornire agli assicuratori le stime della casa.
“I proprietari di casa potrebbero non avere un affitto disponibile per coprire la differenza tra ciò che coprirà l’assicurazione e il costo per ricostruire la casa e sostituire tutti i loro beni”, ha detto Vanek.
I recenti incendi nella contea di Los Angeles sono i più costosi e distruttivi della sua storia. Secondo un rapporto di JPMorgan Chase, le perdite assicurate potrebbero superare i 20 miliardi di dollari.
Tra il 2020 e il 2022, gli assicuratori hanno rifiutato di rinnovare le polizze di 2,8 milioni di proprietari di case in California, di cui 531.000 nella contea di Los Angeles, secondo i dati del Dipartimento delle assicurazioni della California. La maggior parte di queste polizze sono state annullate dalle compagnie assicurative.
Il commissario del Dipartimento delle assicurazioni della California, Ricardo Lara, ha dichiarato giovedì che gli assicuratori devono fermare tutte le cancellazioni o i mancati rinnovi in sospeso per le proprietà vicine agli incendi.
“Sto lavorando su tutti i fronti per garantire che le vittime degli incendi ricevano i benefici a cui hanno diritto e che li ricevano il più rapidamente possibile”, ha dichiarato Lara venerdì in una nota.
Cambiare non è esattamente più facile che ricostruire. Il trasloco di casa costa in genere tra $ 884 e $ 2.569, secondo il mercato digitale HomeAdvisor.
Mike Madowitz, principale economista del Roosevelt Institute, ha affermato che molte delle persone colpite dall’uragano Katrina hanno scelto di restare dopo essere state sfollate a causa dei costi e dei problemi legati al trasferimento.
La maggior parte dei residenti colpiti da disastri naturali non si muove, ha affermato Aaron Terrazas, ex capo economista di Glassdoor ed economista senior di Zillow. Ha aggiunto che le economie locali ricevono una spinta dopo i disastri naturali perché i residenti acquistano automobili, lavatrici e altri beni durante la ricostruzione.
“Ma non dovremmo illuderci che questo sia un tipo significativo di crescita per l’economia”, ha detto Terrazas.
Il futuro dei costi di costruzione
Secondo il Bureau of Labor Statistics, nel 2023 circa il 18% della forza lavoro statunitense sarà nata all’estero. E circa un quarto del settore edile è costituito da lavoratori immigrati, soprattutto in regioni come Los Angeles, stima Terrazas.
I lavoratori migranti si riuniscono in luoghi che sono stati colpiti da disastri naturali, come New Orleans dopo l’uragano Katrina e parti della Florida più recentemente, ha osservato Terrazas. Durante il periodo di ripresa, questi lavoratori lavorano nel settore edile o creano piccole imprese.
Il presidente eletto Donald Trump ha proposto deportazioni di massa, che potrebbero causare l’interruzione dei lavori di costruzione, ha detto Terrazas.
“Alcuni di questi tipi di politiche rappresentano un doppio problema per un settore come quello edile”, ha spiegato. E “non è solo una questione di lavoro. Sono i materiali.”
I materiali importati, come gli elettrodomestici, costerebbero di più se Trump imponesse più tariffe. Il legname, che aveva già un prezzo elevato a causa delle tariffe della precedente amministrazione Trump, potrebbe diventare ancora più costoso e, di conseguenza, le aziende potrebbero aumentare i loro costi, ha affermato Madowitz del Roosevelt Institute.
Vanek di PVRK ha affermato che gli appaltatori indipendenti e i costruttori di case, non le grandi aziende, guideranno principalmente gli sforzi di costruzione in California.
“Non c’è efficienza nel ricostruire una comunità devastata dal fuoco”, ha detto.
Chris Isidore e Samantha Delouya della CNN hanno contribuito a questo rapporto.
