Come dichiarare la casa in affitto del 2024: chiavi per pagare l’affitto, l’acquisto o la proprietà di una casa | Economia

Il conto economico è una procedura che i contribuenti devono affrontare anno dopo anno per pagare i conti pertinenti con il Tesoro. E se esiste una sezione che colpisce tutti loro, cioè senza dubbio, quella che colpisce la casa. Dopotutto, la maggior parte dei contribuenti vive nella loro casa o in alcuni che hanno affittato e tutto deve passare attraverso gli occhi dell’agenzia fiscale. Gli alloggi abituali, ad esempio, devono essere dichiarati in modo informale, il noleggio fiscale nella base generale come performance del capitale immobiliare e la vendita viene effettuata alla base dei risparmi come guadagno o perdita patrimoniale. Sono esenti solo dal fornire informazioni da parte di cittadini che sono nodi dei proprietari – quando non possono godere della proprietà perché l’usufruttario è in essa – e i proprietari di non costruiti.

Dovremmo dichiarare la seconda residenza anche se non è affittata? Cosa succede se è stato venduto? Cosa dovrebbero fare gli inquilini? L’edilizia abitativa è un elemento fondamentale nel conto economico e il suo trattamento varia in base al suo uso e alla sua situazione. Dalla detrazione per l’acquisto di abitazioni alla tassazione dei noleggi e della seconda residenza, attraverso gli incentivi per la riabilitazione energetica, ci sono diversi fattori che possono influenzare il risultato finale. Pertanto, è consigliabile rivedere attentamente ogni caso per essere chiaro all’inizio della campagna, che quest’anno dà la pistola iniziale il 2 aprile.

Nessuna sorpresa con la solita casa

I proprietari degli alloggi in cui di solito sono risiediti sono fortunati: non genera alcun onere fiscale aggiuntivo. Naturalmente, devono includerlo nella Dichiarazione in modo semplice. In termini fiscali, ciò significa che non lo pagano o imputano alcun reddito. Tuttavia, se hanno acquistato la loro casa prima del 1 ° gennaio 2013 e pagano ancora il mutuo, ci sono buone notizie: possono beneficiare della detrazione a causa dell’acquisizione di abitazioni abituali, con detrazioni fino al 15% degli importi investiti nell’acquisto, sebbene con limiti annuali. Va ricordato che questa detrazione non è disponibile per coloro che hanno acquisito la propria casa dopo quella data, che non hanno alcun vantaggio a livello statale (alcune autonomie concedono vendite se acquistate nell’ambiente rurale o se il proprietario è un giovane).

Se è posseduta una seconda residenza, sia che si tratti di un appartamento sulla spiaggia o di una casa in campagna o in città, il Tesoro considera che genera quello che è noto come un “reddito imputato”. In altre parole, sebbene non sia affittato, l’agenzia fiscale presuppone che questa proprietà fornisca un beneficio economico e, pertanto, debba pagare. L’importo che deve essere dichiarato dipende dal valore catastale della proprietà: se è stato rivisto negli ultimi dieci anni, viene applicato l’1,1% su detto valore; Se non è stato rivisto in quel periodo, la percentuale ammonta al 2%. Questo importo è protazionato in base al tempo fornito dalla casa durante l’anno. Quindi, ad esempio, la casa è stata acquistata a luglio, solo l’affitto deve essere addebitato per la parte proporzionale dell’anno. Normalmente, le case rurali hanno un valore catastale relativamente basso, quindi la fattura è generalmente ridotta.

E l’affitto?

Nel caso dei proprietari che affittano la loro proprietà, le entrate ottenute devono essere incluse nella Dichiarazione come capitale immobiliare. Tuttavia, alcune spese associate possono anche essere dedotte, come IBI, le spese della comunità di quartiere, l’assicurazione, le commissioni dei rifiuti, gli interessi del mutuo o persino le riparazioni necessarie per la manutenzione della proprietà. Inoltre, se l’affitto è assegnato al solito alloggio dell’inquilino, è possibile applicare una riduzione del 50% al rendimento netto ottenuto, il che implica che sarà tassato solo a metà del beneficio finale. Tuttavia, questa riduzione non si applica ai noleggi stagionali o turistici.

Gli inquilini possono anche beneficiare di detrazioni, sebbene queste dipendano da vari fattori. A livello statale, solo gli inquilini che hanno firmato il contratto prima del 1 ° gennaio 2015 possono applicare una detrazione del 10,05% sugli importi pagati, con un limite di 9.040 euro all’anno. È un regime transitorio che copre sempre meno inquilini. Tuttavia, molte comunità autonome offrono le proprie detrazioni per gli affitti, legati all’età, al livello di reddito o alla situazione familiare e personale dell’inquilino, quindi è conveniente rivedere i regolamenti specifici di ciascuna regione.

Guadagno patrimoniale dopo la vendita

Se hai venduto una casa, il beneficio ottenuto è considerato un guadagno patrimoniale e, pertanto, l’imposta sulla base dei risparmi dell’IRPF. Questo guadagno è calcolato come la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisizione, tenendo conto delle spese associate all’acquisto e alla vendita, come notai, registrazione o tasse. Vi sono, tuttavia, esenzioni che possono impedire il pagamento delle tasse in vendita: se il denaro ottenuto viene reinvestito nell’acquisto di un’altra casa abituale entro il periodo consolidato, può essere evitato per guadagno. Allo stesso modo, quelli che oltre 65 che vendono la loro solita casa saranno esenti dal pagamento per il guadagno ottenuto. Tutti questi casi sono dettagliati nell’agenzia fiscale in modo che ogni contribuente possa vedere cosa succede con il loro caso specifico.

Altre detrazioni

Negli ultimi anni, dopo l’approvazione del piano di recupero europeo dopo la pandemia di Covid-19, i fondi per riabilitare l’edilizia abitativa hanno guadagnato importanza nelle campagne di noleggio. Da allora, l’agenzia fiscale contempla diverse detrazioni che favoriscono tutte le riforme e i miglioramenti dell’efficienza energetica. Il 20% può essere dedotto se la riforma riduce almeno il 7% della domanda di riscaldamento e raffreddamento della casa, con un limite di 5.000 euro all’anno. La detrazione ammonta al 40% se il lavoro diminuisce di almeno il 30% del consumo di energia primario non rinnovabile o se migliora il rating energetico della proprietà fino a raggiungere una categoria A o B, con un limite di 7.500 euro all’anno. Infine, per i lavori di riabilitazione energetica in edifici residenziali completi che riducono il consumo di energia del 30% o migliorano il proprio rating energetico fino a O B, la detrazione può raggiungere il 60%, con un limite di 15.000 euro. Questi incentivi erano disponibili fino al 31 dicembre 2024, quindi influiscono sull’attuale campagna di reddito. La sua continuità nel 2025 dipenderà da ciò che il Congresso decide nelle prossime settimane, quando il pacchetto fiscale che è diminuito all’inizio dell’anno voterà.