Vicini espulsi, vicini a rischio espulsione, convivenza con appartamenti turistici, con appartamenti che non è ben chiaro se siano vuoti o siano affitti stagionali, e negligenza da parte dell’Amministrazione. Cinque crisi abitative che si concentrano in un edificio di Barcellona con 120 case in affitto in via Tarragona, nell’Eixample, il quartiere centrale. La proprietaria dell’immobile, l’agenzia immobiliare Gallardo, si è avvalsa di una distrazione da parte del Comune e nell’aprile 2023 ha ottenuto le licenze d’uso turistico per tutti gli appartamenti. Da allora, i vicini spiegano che, una volta scaduti i contratti di affitto, la proprietà non li ha rinnovati, li ha ristrutturati, e 35 funzionano già come appartamenti turistici.
Gli inquilini vivono in 78 appartamenti (26 con contratto a tempo indeterminato e 52 con contratto in scadenza tra il 2027 e il 2030). E ce ne sono altri sette con casi diversi: i vicini o non hanno informazioni oppure sostengono che sono vuoti o affittati con contratti stagionali, racconta un quartiere che è diventato, per dimensione, il fiore all’occhiello dell’emergenza abitativa della città. Il sindaco Jaume Collboni ha promesso di eliminare gli appartamenti turistici in cinque anni utilizzando un decreto legge della Generalitat (che è stato impugnato dal PP davanti alla Corte Costituzionale). Ma l’eventuale cancellazione delle licenze in tutto il comune non attenua l’angoscia delle persone colpite. I più mobilitati non mancheranno questo sabato alla manifestazione contro i prezzi degli affitti indetta nel pomeriggio a Barcellona.
«Siamo qui da quasi vent’anni e ne abbiamo ancora cinque di contratto», spiega un vicino che preferisce restare anonimo. “Nel 2022 hanno iniziato a non rinnovare, convivevamo con i disagi dovuti ai lavori, che erano terribili; Adesso sopportiamo appartamenti turistici, ascensori che si rompono perché i visitatori di passaggio non si prendono cura di loro, appartamenti vuoti. Barcellona ha un problema, è diventata un parco divertimenti per turisti, il tessuto locale è distrutto mentre i grandi proprietari hanno approfittato delle scappatoie legali per ottenere il triplo dei profitti dalle case mentre i vicini non potranno pagare i prezzi di mercato quando noi “Devo andare”, dice in fretta.
Nella tenuta sono convinti che la proprietà fosse destinata a essere trasformata in “un grande albergo con 120 camere”. Su uno dei soppalchi l’azienda ha allestito una lavanderia (16 macchine, tra lavatrici e asciugatrici) e un’altra è stata dotata di armadietti per riporre i bagagli. Il tutto ad uso esclusivo, tramite password, per i clienti degli appartamenti turistici. Un cartello all’ingresso principale specifica l’ubicazione degli appartamenti, riconoscibili perché hanno una targa sulla porta con scritto Arrivo, la società con cui si pubblicizzano su internet, che non ha risposto alla domanda di questo giornale se fanno anche offerte stagionali affitti, come assicura il quartiere.
Scoprire da un giorno all’altro di vivere in un appartamento con licenza turistica travolge la comunità. Anche ai vecchi inquilini: teoricamente non dovranno andarsene, ma non vogliono parlare. Anche se li ha anche aiutati a unirsi, a conoscersi (nonostante vivano su tre scale diverse) e a sostenersi a vicenda. Melanie Andrada, 52 anni, spiega che da quando hanno scoperto la massiccia concessione di licenze questa ha attraversato “diverse fasi”. Paura e rabbia all’inizio, ma ora “felice di aver imparato, a pensare diversamente ora rispetto a quando pensavo di essere solo”, anche grazie all’Unione Housing Esquerra de l’Eixample. In una delle proteste che hanno organizzato, racconta, si è commosso quando nel mercato rionale i negozianti hanno espresso la loro paura: “Se te ne vai, il quartiere crollerà”. Andrada è convinta che quando arriverà il giorno non troverà “niente nel quartiere” dove è cresciuta e dove vivono sua madre e sua sorella. Nel frattempo, la vita quotidiana con un appartamento turistico completo non è facile. Ogni appartamento ha sei posti letto e talvolta i turisti ne affittano diversi, ma cenano tutti insieme: “24 bambini che fanno festa, puoi immaginare”, dice.
L’ex vicina di Melanie era appena andata in pensione e ha dovuto lasciare il quartiere quando il suo contratto non è stato rinnovato quasi due anni fa. “È stato all’improvviso, ho pagato un affitto ragionevole e non sono riuscito a trovare nulla allo stesso prezzo”, spiega dalla sua attuale casa. “È stato super traumatico, avevo pagato per 13 anni e mi hanno detto che c’era ‘un cambio di direzione in azienda’ senza farsi avanti e spiegare la verità. Poi ho scoperto che avrebbero dovuto darmi tre mesi, ho dovuto affittare un ripostiglio mentre non trovavo niente. È stato difficile, è stato un cambiamento di vita”, racconta dall’altra parte della città, al piano terra di un quartiere di montagna. “Non avevo immaginato la mia vita in pensione in questo modo”, sospira al telefono.
Del sindacato immobiliare del quartiere, Albert Freixa si rammarica che il Consiglio Comunale non abbia utilizzato “il meccanismo secondo il quale tutte le licenze sarebbero potute decadere: se fossero rimasti senza attività economica per tre mesi”. “L’amministrazione non sa cosa sta succedendo”, si lamenta Melanie, che “dubita” che la promessa dell’attuale sindaco di eliminare gli appartamenti turistici li salverà. Freixa ritiene che aziende come Gallardo Real Estate agiscano in “alleanza con l’Amministrazione: è la complice necessaria, ha omesso i meccanismi legali che aveva per fermarla”. E sulla promessa di Collboni dubita anche lui: “In attesa di una regolamentazione che sistemi il mondo, quelli che sono riusciti a fare pressione e ad accontentare siamo stati noi, i cittadini organizzati”.
Sebbene i vicini non lo sapessero, la richiesta di licenze turistiche risale al 2019. Poi, la società immobiliare Gallardo, della famiglia fondatrice dei laboratori Almirall, ha approfittato della scappatoia legale che ha fatto sì che la giustizia ribaltasse la prima versione del il piano di accoglienza turistica (il PEUAT) dell’ex sindaco Ada Colau e la stesura della seconda versione. Ha chiesto le licenze, il comune gliele ha negate, la società immobiliare è andata in tribunale e ha vinto. Il Comune è intervenuto nuovamente per fermarli e, secondo una risposta ottenuta da Transparency, delle 120 licenze di appartamenti turistici, 35 sono valide, 85 sono state invalidate a livello comunale e, di queste, 81 sono in attesa di una decisione giudiziaria perché la proprietà ha nuovamente fatto ricorso ai tribunali. La proprietà ha invece effettuato lavori sui 35 appartamenti turistici attivi. Interrogata per iscritto, l’azienda risponde di non poter confermare l’informazione: “I dati non ci corrispondono”. Alla domanda su quanti appartamenti in affitto a tempo indeterminato hanno, quanti con data di scadenza, quanti stagionali, vuoti o in costruzione, rispondono: “Purtroppo non possiamo condividere questa informazione”.