C’è vita oltre l’M-30? I prezzi degli affitti sono saliti alle stelle dentro e fuori la zona centrale di Madrid | Notizie di Madrid

Nell’agosto del 2018, il portale immobiliare Idealista ha appeso in un condominio di Madrid, che da allora è visto quotidianamente da centinaia di migliaia di automobilisti in viaggio nella zona nord della più famosa tangenziale della capitale, un cartello: “C’è più vita”. oltre l’M-30″. Quando è apparso questo messaggio, poteva essere interpretato come un invito a esplorare il mercato immobiliare oltre la zona centrale, dove i prezzi erano già eccessivi per una famiglia media madrilena. Il fatto è che nel 2024 il cartello esiste ancora, ma le cose sono sostanzialmente cambiate. In questi anni gli affitti sono aumentati del 23% in tutta la città e sono saliti alle stelle fuori da questa tangenziale. Diversi quartieri di Carabanchel o Puente de Vallecas hanno registrato incrementi superiori al 30%. Canillejas, a San Blas, o il quartiere Butarque, a Villaverde, 40%.

Questo aumento dei costi sta sconvolgendo la percezione che molti avevano di queste aree periferiche. Come ha recentemente raccontato un agente immobiliare a EL PAÍS, “Carabanchel era in periferia, ora è nel centro di Madrid”. I prezzi espellono da questo secondo anello le famiglie con due lavori e i figli. Uno degli abitanti di Carabanchel che non esclude di attraversare la M-40 verso un comune dell’area metropolitana è Vinicius Silva, venditore di un’azienda alimentare. A novembre sarà papà per la terza volta. Lui e sua moglie, giornalista, hanno bisogno di un appartamento più grande. “Non abbiamo trovato niente, niente, niente per meno di 1.000 euro!”, dice Silva. “Adesso vivere a Madrid è un lusso”.

Questi quartieri non sono più alla portata delle famiglie della classe media. Un’analisi di EL PAÍS con i prezzi dell’offerta di Idealista tra il 2019 e il 2024 mostra che cinque anni fa, una famiglia madrilena con un reddito medio (circa 34.000 euro netti annui) poteva affittare un appartamento di 70 metri con un prezzo medio di 38 quartieri di 115 per i quali esistono dati attendibili nella capitale senza fare uno sforzo ulteriore, destinando più del 30% del proprio reddito. Tutti questi quartieri erano fuori dalla M-30. Ora, anche se il reddito di quella famiglia è cresciuto (41.000 euro), nove quartieri sono scomparsi da quella lista.

Quartieri come Canillejas, nella zona est della città, non lontano dall’aeroporto di Barajas e dal nuovo stadio dell’Atlético de Madrid, il Metropolitano, non sono più accessibili; Almendrales, a Usera, una zona in rapida gentrificazione tra Madrid Río e la nuova Chinatown; o Vista Alegre, a Carabanchel, il quartiere ricco di gallerie d’arte che l’anno scorso fu elogiato dalla rivista Tempo scaduto come “il terzo miglior quartiere del mondo”.

Questo panorama è peggiore per le famiglie che affittano in questi quartieri, tradizionalmente più umili, i cui redditi sono solitamente inferiori a quelli di una famiglia di medie dimensioni. Questi inquilini hanno già destinato più del 30% del loro reddito nel 2019, cifra che in quartieri come Almendrales, Puerta del Ángel, Numancia o Pradolongo supera già il 40% per quelle stesse famiglie.

Ma forse le famiglie che vivevano lì nel 2019 non sono le stesse adesso. Il maggiore sforzo per pagare l’affitto in tutta la città potrebbe aver espulso i residenti dei quartieri centrali che sono arrivati ​​in questi quartieri periferici, allontanando a loro volta le famiglie che vivevano lì cinque anni fa e che ora non riescono a far fronte agli affitti.

I disordini per il problema abitativo a Madrid si sono fatti sentire nelle strade a metà di questo mese, quando migliaia di giovani hanno protestato in una delle più grandi manifestazioni su questo tema degli ultimi anni. Sono colpiti anche gli immigrati, che erano meno visibili in quella marcia. Madrid sta vivendo un’esplosione migratoria che nel 2023 ha rappresentato una crescita record di oltre 120.560 residenti.

Nel frattempo, altri vedono questi aumenti come una buona notizia. Il rappresentante del sindaco José Luis Martínez Almeida a Carabanchel, Carlos Izquierdo, ha festeggiato l’aumento dei prezzi su X (ex Twitter): “Senza dubbio, Carabanchel è un quartiere sempre più attraente in cui vivere”.

I grandi investitori chiamano questi processi “rigenerazione urbana”. I critici usano il termine “gentrificazione”. Wyn Williamson, un uomo d’affari che controlla 300 appartamenti a Puerta del Ángel, al limite esterno della M-30, lo ha recentemente spiegato come un meccanismo naturale: “Così funzionano le città”.

Un urbanista che ha studiato questi processi a Madrid, Álvaro Ardura, afferma che se non ci sarà un intervento normativo, con misure come i massimali tariffari, i madrileni meno abbienti verranno espulsi, come accade in altre grandi città. Anche se Madrid è diversa. “Qui la gentrificazione è stata più lenta perché la proprietà è meno concentrata rispetto, ad esempio, a Londra”, spiega. “Per questo motivo, a Lavapiés o Tetuán (entrambi nell’ambito della M-30) questo processo non è stato completato”.

La disperazione delle persone umili

Un giro in questi quartieri dà un’idea del caos sofferto dai madrileni con meno risorse a causa della crisi abitativa: famiglie con bambini e, a volte, nonni in un’unica stanza; negozi, bar o officine meccaniche riconvertiti in abitazioni; e paura, proprio paura di ricevere un messaggio dal padrone di casa con una frase maledetta: “Stai pagando troppo poco”.

La peruviana Evelyn Morín ha trascorso i suoi primi mesi a Madrid lo scorso autunno in una stanza che condivideva con suo marito, sua madre e i suoi due figli. Hanno pagato 700 euro. Quattordici persone vivevano nella proprietà, condividendo un unico bagno e una cucina. Il soggiorno era occupato anche da un altro inquilino. Hanno cercato per mesi un appartamento completo senza fortuna. I proprietari hanno sbattuto la porta perché temono le famiglie con bambini. Questa è una conseguenza delle protezioni contro lo sfratto per i gruppi vulnerabili, secondo gli agenti immobiliari.

Alla fine hanno avuto fortuna e un’anziana padrona di casa, di cui si prende cura Morín, ha affittato loro il suo appartamento per 800 euro nel quartiere Pan Bendito, a Carabanchel, un quartiere molto umile. Per Morín e la sua famiglia si tratta di un passo avanti nel loro progetto di immigrazione: “Non è la zona che ci si aspetta, ma almeno ora posso dormire sonni tranquilli”.

L’angoscia degli immigrati si avverte in un ufficio immobiliare di Canillejas, Inmogroup, ogni volta che caricano un annuncio di affitto sui portali online. La dipendente Geyleen Baladi, di origine venezuelana, è sopraffatta dal dover rispondere al telefono e alle e-mail. Pochi giorni fa ha ricevuto 170 richieste in 24 ore per un piccolo appartamento di 50 metri quadrati. Conosci la cifra perché devi consegnare una relazione scritta al proprietario, affinché possa verificare di aver effettuato una selezione esaustiva. Baladi cancella in rosso chi non rispetta i requisiti. Circa il 90%.

Il suo partner, Rafael Muñoz, è un veterano della zona da 28 anni. Dice che l’offerta di affitti è crollata da quando è entrata in vigore la legge statale sugli alloggi. Anche se a Madrid non si applica il tetto massimo, alle agenzie immobiliari è vietato addebitare commissioni agli inquilini. Deve essere il proprietario a pagarli ed è per questo che molti ora evitano il lavoro di questi uffici. Altri, per paura di mancati pagamenti, hanno tolto dal mercato il loro appartamento, spiega Muñoz. Ciò fa sì che gli inquilini accettino di vivere in alloggi scadenti: “Le persone sono così disperate che finiscono in qualsiasi buco”.

Chiunque può vedere quella disperazione nei gruppi Facebook. Lui gruppo Latini a Madrid. Affitto di appartamenti e camere È stato creato quattro anni fa ed è seguito da più di 100.700 utenti. Il tuo muro ha un’attività frenetica. Sono messaggi di questo tipo: “Qualcuno che può aiutare una ragazza che ha solo un lavoro part-time e che ha difficoltà a dormire, qualcuno che ha una cameretta a 250 euro gli sarebbe molto grato, non li voglio” per cominciare con commenti negativi.” , questo è ciò che può pagare.”

Marco Valencia, insegnante di pittura, affitta un posto dove dorme e lavora, nel quartiere Opañel di Carabanchel. La sua padrona di casa lo ha recentemente informato di un aumento, da 640 a 740 euro. “Mi ha detto che, visto che tutto costa e paghi un affare, devo crescerti.” Lui, arrivato dall’Ecuador nella capitale spagnola 22 anni fa, non riesce a spiegare “questa follia”. “Con salari bassi e affitti alti non si può risparmiare”, si lamenta. “Vivi in ​​costante povertà.”

Molte aree economiche sono territori a maggioranza immigrata. A San Cristóbal, quartiere del sud con il reddito più basso di Madrid, i nati fuori dalla Spagna sono già il 60% degli iscritti. José Manuel Camacho è un medico cubano di 35 anni che lavora come infermiere per 1.200 euro perché non ha potuto convalidare la sua laurea straniera. Affitta qui un appartamento con la moglie e il loro bambino, il primo che hanno potuto permettersi dopo essersi spostati di stanza in stanza per la città. “Abbiamo visitato altre aree, ma questo è ciò che possiamo permetterci”.

Parte del problema deriva dalla diversione del patrimonio immobiliare verso il mercato molto redditizio degli appartamenti turistici. I quartieri al confine esterno della M-30 notano questo boom. A Numancia, nel quartiere Puente de Vallecas, grandi investitori hanno acquistato interi edifici a questo scopo. In sole tre fermate di metropolitana i turisti arrivano ad Atocha. Ad Almendrales, la sua vicinanza al centro e alla Chinatown ha trasformato il quartiere. “Sette anni fa non c’erano quasi spagnoli a guardare la parata del Capodanno cinese”, dice un vicino, Fidel Oliván. “Ora sono la maggioranza”. Attribuisce questa turistizzazione a un’interessata promozione del Comune che, all’inizio dell’anno, ha annunciato un progetto da un milione di dollari per una Chinatown, con archi inclusi, ispirato a quello precedente del sindaco Manuela Carmena. Questo fenomeno sta facendo salire alle stelle i prezzi.

Oliván e alcuni coinquilini affittano per 1.000 euro. Dicono che è poco, grazie al fatto che hanno prolungato un contratto del 2017, quando questa zona di Usera costava “molto a buon mercato”. I vicini che arrivano adesso hanno un profilo molto diverso. Sono turisti e studenti. “Oggi chi ha appartamenti infinitamente peggiori paga 1.200, 1.400… È scandaloso.”