Caixa aumenta gli interessi sui finanziamenti immobiliari
La Caixa Econômica Federal ha alzato i tassi di interesse sui finanziamenti immobiliari in un contesto di rialzo del tasso Selic e di aumento dei prelievi dai conti di risparmio. I tassi sono aumentati da 1 a 2 punti percentuali, a seconda della modalità. L’adeguamento è in vigore dal 2 gennaio per i nuovi contratti.
L’interesse sulla linea di credito adeguato al tasso di riferimento (TR) è aumentato a TR più 10,99% fino a un massimo del 12% annuo. Fino alla fine del 2024, questa modalità considerava il TR aumentato dall’8,99% al 9,99%.
Per le linee rettificate dal risparmio l’aliquota è maggiorata per la remunerazione del libretto maggiorata dal 4,12% al 5,06% annuo. In precedenza, sul libretto di risparmio venivano pagati gli interessi più dal 3,1% al 3,99% all’anno.
In una nota, la banca ha informato che i tassi di interesse sono definiti in base alla situazione del mercato, ha informato l’ Agenzia del Brasile. “Caixa chiarisce che la definizione dei tassi di interesse della banca si basa sull’analisi dell’associazione di fattori di mercato e ciclici, nell’ambito delle regole prudenziali per la definizione delle condizioni di credito”, ha affermato la banca.
Le modifiche riguardano solo i finanziamenti legati al Sistema brasiliano di risparmio e prestito (SBPE), destinati alla classe media e concessi con risorse di conti di risparmio. Le linee di credito Minha Casa, Minha Vida, che finanziano proprietà fino a 350.000 R$ per famiglie che ricevono fino a 8.000 R$, non hanno avuto alcun aumento degli interessi.
Responsabile di circa il 70% dei finanziamenti immobiliari del Paese, Caixa ha cambiato le regole del settore per la seconda volta in due mesi. A novembre la banca ha aumentato il valore di ingresso dal 20% al 30% e ha creato modalità legate al Certificato di Deposito Interbancario (CDI), il cui tasso è legato alla variazione Selic.
Spremere i finanziamenti immobiliari
Due fattori hanno portato ad una stretta nella concessione del credito immobiliare: un aumento dei tassi di interesse di base dell’economia (Selic) e una diminuzione delle risorse di risparmio. Anche l’aumento della domanda delle linee Caixa, in un contesto di tassi in aumento presso le banche private, ha influenzato le limitazioni del credito.
Oggi Selic è al 12,25% annuo. Il mese scorso la Banca Centrale aveva avvertito che nelle prossime riunioni avrebbero potuto verificarsi altri due aumenti di 1 punto percentuale. Inoltre, il mercato immobiliare si trova ad affrontare un aumento dei prelievi dai conti di risparmio e maggiori restrizioni sulle lettere di credito immobiliare (LCI), approvate all’inizio del 2024.
La BC ha riferito che il conto di risparmio ha registrato il quarto mese consecutivo di prelievi netti in ottobre, con i titolari del conto che hanno ritirato 6,3 miliardi di R$ in più rispetto a quanto hanno depositato.
