Amancio Ortega scende dallo stile di Gangenam e vende un negozio in quel distretto di moda Seoul | Aziende

Per un europeo che non ha visitato Seoul, il distretto di Gangnam suonerà per il noto stile di canzone Gangognam della cantante Psy. Si riferisce a quella zona della capitale sudcoreana conosciuta per la vita notturna, i negozi sofisticati e le gallerie d’arte. O almeno lo era. Il commercio online ha colpito la vendita al dettaglio nel paese, che ha portato a un declino commerciale e che Amancio Ortega, creatore di Zara, si è staccato da un luogo che è stato occupato da H&M in quel quartiere fino alla sua chiusura.

Attraverso il tuo Family Office Pontegadea, il principale azionista del gruppo Inditex, ha venduto a una società di intrattenimento coreana che il negozio si trova specificamente negli anni ’70 di Gaorusu-Gil Street, uno dei più commerciali di quel distretto a sud del fiume Han. Alcuni mesi fa H&M ha deciso di chiudere il negozio e trasferirsi in un altro spazio. Dopo quella chiusura, Pontegadea ha invertito la strategia nella capitale sudcoreana e ha deciso di vendere quel negozio.

Pontegadea aveva acquisito i locali, di 1.240 metri quadrati, nel 2016 per 32.500 milioni di leggi (20,1 milioni di euro, attualmente) e appena trasferito per 30.000 milioni (18,5 milioni di euro), man mano che i media locali avanzano Maeil Businessil che significa una perdita di valore di circa 1,6 milioni.

Ortega ha acquistato quel posto in una vivace strada commerciale un decennio fa, ma dalla pandemia di Covid-19 e dall’ascesa del commercio elettronico, la vendita al dettaglio non funziona così bene a Seoul, quindi il miliardario spagnolo ha deciso di staccarsi dalla risorsa, poiché quel mercato ha smesso di avere interesse per l’imprenditore, spiegare fonti di conoscenza. Il fondatore del gruppo tessile normalmente scommette su luoghi molto consolidati, in attività di alta qualità e con inquilini pertinenti e a lungo termine, che in questo caso non erano più soddisfatti in quella città asiatica.

Il mezzo Maeil Business Spiega che la vendita della proprietà Ortega al di sotto del prezzo per il quale l’ha acquistata nel 2016 mostra il declino di Gaorusu-Gil, che fino a quando nulla era l’area più alla moda del distretto di Gangnam. Ci sono stati installati marchi internazionali come Apple, Columbia, Pole Ralph Lauren o Lacoste. Secondo il consulente immobiliare Cushman & Wakefield, il tasso di disoccupazione in Garosu-Gil l’anno scorso è stato del 39,4%, il più alto tra le principali aree commerciali di Seoul, sebbene rimanga il quartiere con il più alto biglietto medio mensile delle vendite, di 382 euro per metro quadrato, secondo un sondaggio del 2022 del governo metropolitana di Seoul.

I dati commerciali online nella Corea del Sud ratificano il modello di cambio di acquisto dei suoi abitanti. Dal 2016, quando Ortega ha acquisito l’attività, fino al 2023, il commercio online è cresciuto del 252% nel paese, secondo i dati di Statista. Solo dalla pandemia, nel 2020, non meno del 145%ha girato.

Non è normale che Ortega si stacca dalle proprietà, piuttosto, al contrario, è un acquirente sempre più ambizioso, a causa del crescente dividendo che riceve dalla sua partecipazione del 60% Inditex, che quest’anno, per la prima volta, supererà i 3.000 milioni di euro. Recentemente è stato appreso che anche il quartier generale che Banque de France a Parigi aveva messo in vendita, vicino al Palacio de la Bolsa, per 80 milioni.

Il fondatore di Zara, Leonese di Origin, ma con sede in una Coruña, è la nona persona più ricca del mondo, con una fortuna di circa 120.000 milioni di dollari (107.000 milioni di euro, in cambio attuale), secondo la rivista Forbes Come ieri. Gran parte dei suoi profitti annuali milionari li investono in mattoni, poiché ha creato un patrimonio immobiliare a Pontegadea vicino a 20.000 milioni.

Alcuni giorni fa, ad esempio, è stato appreso che ha appena preso un edificio per uffici nel capitale del Lussemburgo acquisito dai partner MAPFRE e Manova per circa 60 milioni. Allo stesso modo, il mese scorso ho negoziato l’acquisto di un edificio per uffici a Edimburgo (Regno Unito), che sarebbe stata la sua seconda acquisizione nella città scozzese in un anno. In questo caso, pagherà circa 75 milioni di sterline (circa 89 milioni di euro, in cambio attuale) all’American Federated Hermes Fund per la proprietà chiamata Capital Square nel centro della Capitale scozzese.

A Seoul, Pontegadea è stato anche realizzato nel 2016 con una proprietà pertinente, chiamata M Plaza, per 328 milioni di euro a Myeong-dong, una delle aree più centrali e commerciali della città. In questo caso, è un hotel commerciale di 22 piani.