Il colosso degli affitti per le vacanze Airbnb ha iniziato a fare pressione sui comuni di Barcellona e Madrid in una chiara dimostrazione di paura per il futuro della sua attività di fronte alla minaccia della regolamentazione. Questo lunedì, la piattaforma ha inviato una lettera al sindaco di Barcellona, Jaume Collboni, chiedendogli di “riconsiderare le politiche restrittive in materia di alloggi ad uso turistico (VUT)” delle amministrazioni comunali negli ultimi anni. Si afferma testualmente che la moratoria sull’ottenimento delle licenze non ha avuto alcun effetto. È la seconda volta che la multinazionale si rivolge a un sindaco spagnolo negli ultimi quattro giorni. Proprio la settimana scorsa aveva scritto al sindaco di Madrid, José Luis Martínez-Almeida, per proporre un veto alla costruzione di nuovi appartamenti turistici nel centro della capitale.
Airbnb sostiene che nessuna delle misure sopra menzionate è stata efficace di fronte ai problemi di accesso agli alloggi e al turismo di massa che Barcellona deve affrontare e “che sono servite come scusa per la loro attuazione”, si legge nella dichiarazione in cui prendono atto occasione per citare New York come esempio. La lettera stabilisce che, dopo 10 anni di moratoria della licenza VUT, i prezzi degli affitti e degli immobili in città sono cresciuti rispettivamente del 70% e del 60%. Per questo è urgente “trovare soluzioni reali al problema degli alloggi e del turismo di massa”. Difficoltà che, assicurano, vengono da prima boom di alloggi ad uso turistico a Barcellona. “È tempo di ampliare il focus e di contemplare problemi che precedono di gran lunga l’attività delle piattaforme di affitti per le vacanze” in città, insiste.
Aggiunge che è sorprendente che la Generalitat “continui ad autorizzare e promuovere l’apertura di nuovi alberghi” e veda il potenziale per nuovi 5.000 posti letto, mentre tenta di eliminare le licenze VUT. In questo senso Airbnb assicura che il 75% dei turisti che hanno soggiornato a Barcellona nel 2023 erano in hotel e ostelli, e che per ogni VUT in città ci sono 8 case vuote. Sostiene inoltre che l’edilizia in Spagna ha raggiunto il punto più basso dal 1970 e sollecita l’attuazione di politiche che aumentino l’offerta di alloggi a prezzi accessibili prima del “divieto di un intero settore”.
Nella lettera si precisa che Airbnb è da sempre impegnata a collaborare con l’amministrazione, che è impegnata nella collaborazione pubblico-privato e che collabora con il Comune dal 2018. “Grazie a questo accordo sono stati rimossi più di 7.000 annunci – alcuni degli oltre 8 milioni che offrono sulla loro piattaforma – non rispettavano le normative”, aggiunge.
La lettera a Martínez-Almeida
La settimana scorsa Airbnb ha proposto a Madrid di non concedere più licenze d’uso turistico nel centro della città, secondo la lettera inviata giovedì 14 novembre a José Luis Martínez-Almeida. «Nel quartiere Centro, dove la densità di alloggi in affitto a breve termine è più alta, Airbnb suggerisce di consentire nuove forniture solo da parte di host occasionali, cioè di coloro che affittano occasionalmente la loro abitazione principale o anche una stanza della propria casa ci sono dentro. Ciò non elimina le unità dal mercato, poiché sono abitazioni principali”, ha scritto.
La lettera era una risposta al Reside Plan. Strumento con cui il comune di Madrid intende regolamentare gli alloggi ad uso turistico (15.000 senza licenza) che hanno sovraffollato il centro, hanno ridotto gli affitti e hanno aumentato i prezzi, rendendo difficile l’accesso a molti residenti. Questo piano divide la città in due zone: il centro storico, che copre i quartieri di Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro e parte dei quartieri di Arganzuela e Moncloa, e il resto della città. Nella prima sono vietati gli appartamenti turistici dispersi in edifici residenziali. Pertanto, una volta in vigore – il processo dovrebbe iniziare a dicembre e concludersi nell’agosto 2025 – solo gli appartamenti che si trovano in edifici in cui non condividono lo spazio con i vicini potranno continuare ad essere attivi. Nel resto della città questa limitazione vale anche con due eccezioni: quando le abitazioni hanno accesso indipendente al portale dei vicini e purché non siano ubicate in aree commerciali importanti.
Airbnb ha criticato la diagnosi del Comune, che collega la carenza e l’aumento dei prezzi delle case con la presenza di appartamenti turistici, e ha sostenuto che solo lo 0,92% del patrimonio immobiliare totale di Madrid è dedicato ad affitti a breve termine, mentre che il 20% è vuoto case, secondo gli ultimi dati ufficiali dell’INE. “L’applicazione del divieto di appartamento sull’intera città, senza tenere conto delle diverse esigenze dei quartieri che la compongono, è ingiustificata e sproporzionata: più della metà delle abitazioni ad uso turistico sono distribuite in 20 quartieri fuori quartiere. centro in cui rappresentano solo l’1,2% del patrimonio immobiliare totale”, ha osservato nella lettera.