Affittare a Barcellona: dai 2.100 euro medi di Pedralbes ai 400 di Torre Baró | Notizie dalla Catalogna

Il 2024 è stato l’anno della regolamentazione dei prezzi degli affitti. Da marzo, a Barcellona e in altre 139 città in cui il mercato immobiliare era dichiarato teso, si è iniziato ad applicare l’indice previsto dalla Legge del Governo sul Diritto all’Alloggio e che solo la Catalogna ha applicato inizialmente. I dati relativi al secondo e terzo trimestre dello scorso anno indicavano un moderato calo dei prezzi su base annua attribuibile alla regolamentazione. A Barcellona, ​​i prezzi avevano raggiunto il picco nel primo trimestre, toccando i 1.200 euro al mese e i dati della Generalitat indicano che hanno cominciato a scendere con i contratti firmati nel secondo trimestre, con i prezzi già regolamentati. Nel terzo si sono attestati in media a 1.133 euro, con un calo medio del 3,2% su base annua.

Ma fare attenzione se sono saliti o scesi ha distolto l’attenzione da quanto accaduto nei 73 quartieri della città: in 37 l’affitto costa già più di mille euro. In due, più di 2mila euro (Pedralbes e Tres Torres, quelli con il reddito più alto). E gli affitti più economici si trovano nella Zona Nord del quartiere Nou Barris, una delle zone con i redditi più bassi della città. Il divario di prezzo è enorme e si allarga: da gennaio a settembre, il prezzo medio di affitto di un appartamento a Pedralbes era di 2.138 euro, mentre a Torre Baró era di 446 euro. Il 379% in più, quasi cinque volte di più, quando nel 2023 erano quasi quattro volte di più. Il quartiere più vicino alla media cittadina è la Sagrada Família, con 1.155 euro al mese.

I dati sui depositi depositati a Incasòl raccolti in un rapporto preparato dall’Ufficio Dati Municipali (OMD) del Comune di Barcellona sono un buon ritratto di quanto accaduto con i nuovi contratti firmati in città da gennaio a settembre (gli ultimi disponibili e che tengono conto conto che gli aumenti non sono stati raggiunti fino a marzo). Pertanto, sebbene nel terzo trimestre si sia osservata una tendenza al ribasso dei prezzi medi nella maggior parte della città, nel periodo cumulato da gennaio a settembre gli affitti medi mensili sono cresciuti rispetto allo stesso periodo del 2023 in quasi 60 dei 73 quartieri.

Tra gli incrementi colpisce che i principali si siano registrati nei quartieri benestanti o modesti. A Vallvidrera, Tibidabo e Les Planes l’aumento su base annua ha superato il 18%. E anche a Pedralbes e Sant Gervasi gli aumenti sono stati intensi, intorno al 12%. In questo caso una spiegazione potrebbe essere che in questi quartieri ci sono case grandi, e quelle di oltre 150 metri quadrati non entrano nell’indice ufficiale. Tuttavia, ci sono stati anche forti aumenti nei quartieri a basso o molto basso reddito, come El Besòs -Maresme o Trinitat Nova (12%), Vall d’Hebron (11%) o Canyelles (10%). I prezzi, tuttavia, sono ancora ben al di sotto della media cittadina, ma hanno più spazio per crescere. All’estremo opposto, tra i quartieri con i cali di prezzo più pronunciati, spicca La Marina del Prat Vermell, dove i prezzi si sono dimezzati a causa del gran numero di appartamenti in affitto protetto che sono stati inseriti nell’offerta in promozioni pubbliche o cooperative abitazione in trasferimento d’uso.

L’impatto della promozione di nuove case popolari nei quartieri periferici di Torre Baró o La Marina del Prat Vermell è stato evidente anche nell’aumento dei contratti. Mentre in tutta la città i contratti sono diminuiti del 16,3% da gennaio a settembre (25.249 contratti), a Torre Baró sono quadruplicati e a La Marina raddoppiati. Nell’insieme della città, il calo dei contratti si spiega con un insieme di fattori: il calo dell’offerta (ci sono case che, a causa della regolamentazione dei prezzi, sono state dirottate sul mercato della compravendita o degli affitti stagionali), oppure che Molti contratti attuali hanno allungato la loro durata (da cinque a sette anni).

Il metro quadro più caro, vicino alla spiaggia

La superficie degli appartamenti affittati a Barcellona da gennaio a settembre 2024 era di 74,3 metri quadrati, ma anche con grandi differenze tra i quartieri. La media più alta di appartamenti affittati corrisponde a Pedralbes e Tres Torres, con più di 110 metri quadrati. Anche gli appartamenti di Sant Gervasi-Bonanova, Dreta de l’Eixample e Sant Gervasi Galvany superano i 100 metri. All’estremo opposto, gli appartamenti più piccoli sono quelli di Barceloneta, Trinitat Nova e Roquetes, dove la superficie media non raggiunge i 55 metri quadrati.

E per quanto riguarda il prezzo al metro quadrato in città (dove la media è stata di 16,2 euro/metro), il più alto si concentra nei quartieri costieri, dove spicca Vila Olímpica (21,3 euro), che tradizionalmente guida la classifica dei prezzi, insieme a Barceloneta. (quasi 20 euro), seguito da Diagonal Mar e Front Marítim. Che nei quartieri vicini alla spiaggia si concentrino i prezzi al metro quadrato più cari della città, dove la domanda è solitamente più alta, “non è un fatto eccezionale nel 2024”, spiegano fonti del dipartimento di analisi dell’OMD. I metri quadrati più economici si trovano a Torre Baró (5,6 euro al metro) e La Marina (8,1 euro), sempre a causa del peso delle case popolari.