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Aedas Homes si è dimesso per partecipare al progetto di noleggio a prezzi accessibili del Sareb per la sua “piccola redditività” | Economia nazionale e internazionale



Aedas Homes ha deciso di non partecipare al concorso di costruzione di case in affitto Sareb per la sua piccola redditività. Questo è stato riconosciuto mercoledì CEO del promotore, David Martínez, durante il decimo incontro di Efimad, un evento di finanziamento immobiliare organizzato da Asprima e Caixabank. “Il design dei lotti ha reso l’investimento non redditizio; Erano state incluse le posizioni che non avevano domanda e sebbene ci fossero buoni appezzamenti, non hanno compensato quelli cattivi ”, ha dettagliato durante il suo discorso durante l’evento dopo le possibili cause di cui il noto Vienna Prodect è stato lasciato senza offerte.

Il piano Sareb contemplava la costruzione di 3.770 case in affitto a prezzi accessibili sulla terra della sua proprietà. La Banca Malo così chiamata Malo previsto per produrre 50 grafici agli investitori attraverso una superficie a lungo termine a destra, consentendo loro di costruire e gestire le case per 80 anni, dopo di che le proprietà sarebbero tornate gratuitamente al titolare dell’entità pubblica dei terreni . I prezzi degli affitti sarebbero convenienti per il reddito medio e stabilire in coordinamento con il Ministero degli alloggi.

In questa prima fase, erano stati selezionati 39 comuni in cui le case sarebbero state costruite con un reddito medio di 7,6 euro per metro quadrato al mese per gli inquilini. Per costruire le proprietà, la società pubblica ha dovuto allearsi con le aziende interessate a investire circa 460 milioni di euro nel progetto. Non è stato presentato nessun promotore, quindi SareB ha annunciato che avrebbe analizzato i motivi del disinteresse e modificare le condizioni del progetto per rilanciare.

Fonti del settore indicano che la redditività stimata del progetto era del 7%, una percentuale che nel contesto attuale dei tassi di interesse sarebbe accettabile. Tuttavia, non è un tasso uniforme a causa della posizione dei lotti. In particolare, uno dei sette lotti selezionati da PWC potrebbe Madrid e Castilla-La Mancha. Oltre alla posizione, l’assegnazione del terreno per decenni ha sollevato un’ulteriore sfida, poiché implicava che i promotori dovevano trasferire la gestione delle attività a società specializzate in noleggio a prezzi accessibili o fondi di investimento a lungo termine.

Le stesse fonti riconoscono che un altro fattore che ha influenzato il concorso a deserto è che, pochi giorni prima della sua chiusura – il 20 gennaio – l’esecutivo ha annunciato la creazione di una nuova società di edilizia pubblica che, in teoria, assorbirà 40.000 appartamenti e terreni del Sareb. Questa misura ha generato incertezza sul mercato, che ha scoraggiato la partecipazione di investitori privati. Attualmente, la cattiva banca è in conversazione con i potenziali investitori che hanno mostrato un interesse iniziale per valutare possibili modifiche nella progettazione dei lotti, sebbene non vi siano date per raccogliere il concorso di costruzione.

Il disinteresse del settore privato arriva in un momento in cui l’accesso a alloggi a prezzi accessibili è un problema crescente in Spagna. Secondo i dati del consulente JLL, il paese deve affrontare un deficit di 1,7 milioni di case a prezzi accessibili, che richiederebbero un investimento di circa 400.000 milioni di euro. A livello europeo, il deficit ammonta a 23 milioni di unità, il che comporta una spesa di circa 5,3 miliardi di euro.



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Luca

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