400.000 milioni per alleviare il deficit di alloggi a prezzi accessibili in Spagna | Aziende

Negli ultimi mesi, il dibattito sulla difficoltà di accesso ad alloggi a prezzi accessibili ha occupato le copertine dei giornali e le ore di televisione. Ma quanti soldi sono necessari per alleviare questo deficit di case a buon mercato nelle grandi città? L’importo che le amministrazioni e il capitale privato dovrebbero investire in quelli che nel settore vengono definiti alloggi a prezzi accessibili raggiunge i 400.000 milioni di euro, secondo i dati estratti da un rapporto della società di consulenza immobiliare JLL fornito a questo mezzo.

In questo studio del novembre scorso e basato sul potenziale di investimento in alloggi a prezzi accessibili in Europa, JLL indica che a livello continentale e nel Regno Unito esiste un deficit di 23 milioni di unità di questo tipo di alloggi, il che comporta una spesa necessaria di circa 5,3 miliardi di euro.

Nel caso spagnolo, questo deficit ammonta a 1,7 milioni di unità abitative a prezzi accessibili, secondo i calcoli della società di consulenza, a causa della scarsità di investimenti pubblici nell’edilizia abitativa e della percentuale di spesa che le famiglie devono sostenere per pagare mutui e affitti rispetto agli stipendi. Le statistiche raccolte da Eurostat indicano che le amministrazioni spagnole investono solo lo 0,5% nelle politiche abitative, rispetto all’1% nel resto dell’Unione Europea.

Non esiste una definizione giuridica di ciò che è stato esteso come alloggio a prezzi accessibili. In Spagna esistono alloggi sociali destinati alle famiglie vulnerabili e anche a quelle che godono di qualche tipo di protezione pubblica, il che abbassa il prezzo. Il documento JLL spiega che la maggior parte dei governi europei intende per alloggi a prezzi accessibili come alloggi in cui la famiglia non deve destinare più del 30% o 35% del proprio reddito.

Il rapporto afferma che questo settore sta attirando investimenti privati, soprattutto nei mercati in cui vengono offerte opportunità di alleanze con il settore pubblico e con incentivi per la costruzione. “Nonostante i vari approcci, tutti i mercati presentano livelli insufficienti di alloggi a prezzi accessibili”, spiegano in dettaglio gli esperti di JLL.

Di particolare preoccupazione è il basso livello di questo tipo di soluzioni a prezzi accessibili in Spagna, che presenta la percentuale più bassa di tutta Europa, solo il 2% del patrimonio immobiliare (vicino a 580.000 appartamenti), secondo questo rapporto, che avverte che, sebbene La Legge sull’edilizia abitativa prevede che i nuovi insediamenti debbano avere il 40% di case con protezione pubblica, in Spagna questo tipo di appartamenti “tornano al libero mercato” dopo pochi anni, “contribuendo anche a ridurre il livello delle scorte”.

“In Spagna la forte domanda di case non è stata soddisfatta dalla nuova offerta e i prezzi sono cresciuti”, si legge nello studio. A Madrid, il prezzo di acquisto è aumentato del 74% nell’ultimo decennio e quello di affitto del 71%. E a Barcellona il prezzo di acquisto è aumentato del 32% e quello di affitto di un altro 72%, secondo i dati JLL.

Ciò ha fatto sì che Barcellona diventi la seconda città europea, dopo Manchester, dove occorre destinare più risorse al pagamento dell’affitto, il 51% dello stipendio mensile nel 2024, rispetto all’altrettanto elevato 45% stanziato nel 2023. A Madrid, il La cifra raggiunge un livello elevato del 42,3%, tenendo conto che le raccomandazioni alle famiglie di solito riguardano non più di un terzo del reddito destinato al pagamento dell’abitazione. “L’accessibilità agli affitti soprattutto nel Regno Unito, in Francia e in Spagna è peggiorata rapidamente negli ultimi anni”, si legge nello studio della società di consulenza americana.

Dei 23 milioni di case necessarie a prezzi bassi, il 70% è concentrato nelle grandi città. Affrontare uno sconto di circa il 20% sui prezzi di mercato comporterebbe un investimento necessario di 400 miliardi in Spagna o 5,3 miliardi in Europa. “Questa forte domanda ha iniziato ad attrarre investitori privati ​​con esperienza in altri settori residenziali. Gli investimenti sono possibili solo con forti sussidi per sostenere affitti più economici e la fattibilità dei progetti. “Nuovi incentivi in ​​diversi mercati sostengono questo crescente investimento, con fondi pubblici e privati ​​che lavorano insieme per sbloccare l’offerta”, riassume lo studio.

Sareb e altri piani

In assenza di amministrazioni pubbliche che sviluppino l’edilizia sociale e protetta – va ricordato che i poteri abitativi dipendono dalle comunità autonome e dallo sviluppo del territorio dei comuni –, negli ultimi anni e mesi si è intensificata la collaborazione pubblico-privato come via d’uscita per costruire residenze a prezzi accessibili.

Ad esempio, Sareb, una società controllata dal FROB (dipendente dal Ministero dell’Economia), ha lanciato lo scorso anno il Progetto Vienna per costruire tra le 12.000 e le 15.000 case a prezzi accessibili sul terreno dell’entità. Per costruire queste proprietà, la società pubblica collabora con aziende che dovranno investire circa 460 milioni per costruire questo parco, che conterà nella prima fase 3.770 case.

In Catalogna, l’agenzia pubblica Incasòl (l’istituto catalano del territorio) ha appena scelto il promotore Culmia per costruire 400 case in affitto sui terreni dell’ex fabbrica di motociclette Montesa a Esplugues de Llobregat (Barcellona), dove si svolge il primo grande concorso del Il governo di Salvador Illa (PSC) per gli alloggi a prezzi accessibili ha già un vincitore.

Anche la Comunità di Madrid presieduta da Isabel Díaz Ayuso (PP) è stata pioniera in questo tipo di collaborazione pubblico-privato, nel cosiddetto Piano Vive, così come la Generalitat Valenciana o il Comune di Madrid, tra le altre Amministrazioni.

Come investitori privati ​​in questo settore, promotori come Culmia (del fondo Oaktree), Aedas, Vía Ágora e il suo partner Palatino (società controllata da Bankinter), Neinor, Salas o Avintia e fondi come DWS, Ares o Dea Capital hanno apparso.