Il proprietario di Pacaembu assume la gestione del parco Campo de Marte – 22/01/2025 – Vita quotidiana

Il gruppo economico che già possiede la concessione di Pacaembu ha firmato mercoledì (22) un contratto per essere anche concessionario del principale caposaldo del calcio alluvionale nella città di San Paolo, a Campo de Marte, nella zona nord.

Cinque dei club che hanno i loro campi lì dagli anni ’70 ora avranno spazi “standard Fifa”, alcuni dei quali in erba sintetica come il Pacaembu, che saranno costruiti dal concessionario per essere gestiti da queste associazioni. L’azienda, però, avrà la facoltà di affittarli a terzi per il 50% del tempo.

Il gruppo promette una “sinergia” tra Pacaembu e i campi alluvionali. “Quando si ha uno stadio così importante come il Pacaembu nella gestione di un gruppo economico, si lavorerà su qualsiasi altra attrezzatura sportiva che possa essere incorporata in modo da esplorare tutte le sinergie. Vogliamo che anche altre squadre utilizzino questa infrastruttura. Potremmo, ospitare, ad esempio, le partite delle fasi preliminari del Copinha su questi campi”, spiega Rafael Carneiro Bastos de Carvalho, direttore e partner dei due concessionari Allegra Pacaembu e Campo de Marte.

Il nuovo parco arriva tre anni dopo l’accordo firmato tra il sindaco Ricardo Nunes (MDB) e l’allora presidente Jair Bolsonaro (PL), in cui il Comune di San Paolo cedette all’Unione parte del terreno di Campo de Marte, compreso l’aeroporto, in in cambio del pagamento di un debito storico di 25 miliardi di R$ tra la città e l’Unione.

Al Comune è rimasto un terreno di 406mila mq, che ospita attualmente i sei club, ciascuno dotato di campo da calcio con bar e barbecue, un campo da bocce, un’ampia area verde e il parcheggio dove solitamente si trovano i carri allegorici dopo la partita. Sfilate di carnevale, in Avenida Olavo Fontoura.

È quest’area che è stata concessa al consorzio guidato da Progen e di cui fa parte anche la famiglia che gestisce la Camil, azienda alimentare, unica interessata nel bando chiuso ad agosto, con un’offerta di 308mila real a fondo perduto.

L’azienda che ha firmato il contratto mercoledì ed è stata nominata concessionaria di Campo de Marte, ha sei mesi di tempo per presentare il suo masterplan, il progetto di ciò che intende fare con lo spazio. Tra gli obblighi c’è quello di realizzare un parco con accesso gratuito e attrezzature sportive e, entro sei mesi dalla presa in consegna, i cinque centri sociali.

Ognuno di essi sarà gestito da un club, con campo da calcio, area amministrativa, caffetteria e aree barbecue. I club sono Esperança (fondata nel 1958), Baruel (1941), Paulista (1968), Sade (1953) e Pitangueira (1938). Secondo una ricerca dell’architetto Fabio Farah Cavaton, tutti avevano i loro campi altrove, furono sfollati e trovarono una nuova casa a Campo de Marte intorno agli anni ’70.

“Lo spazio sui campi sarà di responsabilità dell’associazione. Tutto sarà di nostra responsabilità: sicurezza, dipendenti, pulizia, acqua, elettricità, ecc.”, afferma Otacílio Ribeiro Filho, segretario della Società dei Club di Sostegno Complessi.

L’ente rappresenta i cinque club e, secondo il bando di concessione, deve firmare un contratto con il concessionario che regoli questo rapporto. I club insistono per continuare a utilizzare i campi nei fine settimana, come è sempre avvenuto. Alcune squadre della zona nord, anche se non hanno lì la sede, hanno da decenni orari fissi sui campi. “Ci servono nei fine settimana per pagare le bollette”, dice il rappresentante del club.

Il concessionario dice che parlerà ancora con gli enti. Il modello di riferimento utilizzato nell’avviso prevede almeno 4 milioni di R$ all’anno per la società in redditi da locazione provenienti da questi campi.

“Non avrebbe senso dal punto di vista del concessionario e dell’associazione che noi facessimo alcun movimento o trattativa prima della firma del contratto. Quindi ora entriamo in una fase di transizione. Durante questo periodo si svolgeranno tutte le trattative, non solo con associazione”, dice Rafael Carvalho.

La società precisa che sarà ancora da studiare l’esatta ubicazione dei campi, quali saranno in erba naturale e quali saranno sintetici. Oggi i campi sono letteralmente pianure alluvionali e si allagano facilmente quando piove. “Sarà realizzato un grande progetto di drenaggio affinché l’intero parco possa essere utilizzato in sicurezza dalla popolazione in caso di piogge inaspettate”, spiega l’imprenditore.

Il modello di riferimento prevede anche un edificio a tre piani, su un’area di 14mila mq, con palestra, coworking, negozi, centro gastronomico e roof top, che rappresenterebbe oltre l’80% dei ricavi della concessionaria.

Il nuovo concessionario dice di non sapere ancora esattamente cosa verrà realizzato, ma garantisce che lo spazio non sarà un centro commerciale.

“Non esiste un centro commerciale all’interno di Pacaembu e non ci sarà un centro commerciale all’interno del parco Campo de Marte. Le aree commerciali e le aree locali che verranno create sono accessorie alla dotazione delle attrezzature. Quando verrà presentato il piano del mercato, sarà avere chiaro quali saranno le aree commerciali e quali nuove aree sportive verranno realizzate”, spiega Carvalho.