Badia del Vallès, la città dei 5.400 appartamenti sociali che quest’anno perderà la tutela: “Potrebbero arrivare persone più selezionate” | Economia

Badia del Vallès (13.000 abitanti molto vicino a Barcellona) presenta così tante singolarità che urbanisti o antropologi trarrebbero materiale per diverse tesi di dottorato. È l’unico comune in Spagna con il 100% di alloggi ufficialmente protetti (VPO). Ci sono 5.400 appartamenti in 190 edifici costruiti 50 anni fa dal Francoist Housing Institute, e quest’anno perderanno il loro status protetto. Assegnati inizialmente ai dipendenti pubblici o alle aziende pubbliche (Renfe, Seat, Telefónica, Macosa…), andranno al libero mercato. Il cambiamento avviene nel pieno della crisi immobiliare, con un patrimonio edilizio pubblico di Pirro nel momento in cui ce n’è più bisogno, e quando le amministrazioni (anche il governo di Pedro Sánchez) propongono che la qualifica di protezione ufficiale sia indefinita per i nuovi appartamenti pubblici. Una bella sfida per un comune dove, inoltre, la popolazione è molto anziana e, a causa dell’età, si attende il ricambio dei vicini.

Altre particolarità del comune sono che misura solo un chilometro quadrato e che il territorio comunale disegna la sagoma della penisola iberica. Ad una estremità c’è la via Oporto. Dall’altro, Ibiza Street. La strada principale è Avenida Burgos. Ma bisogna conoscere la geografia per spostarsi, perché non ci sono targhe con i nomi. Con un piacevole spazio pubblico e giardini tra gli isolati, non c’è nemmeno un semaforo. Così è tranquilla una cittadina che alla fine degli anni ’70 contava quasi 30.000 abitanti (le famiglie erano numerose), aveva otto scuole e dove i vicini si conoscono ancora. Badia ha il PIL più basso della Catalogna, perché non ha altra attività economica oltre ai negozi; anche un reddito tra i più bassi, un tasso di disoccupazione del 15,7% e il 25% della popolazione sono pensionati con pensioni modeste. Il comune è stigmatizzato a causa delle sue origini umili e isolate e perché gli edifici contengono amianto (un materiale in fibrocemento che se rotto disperde fibre molto tossiche). Una brutta reputazione discutibile, perché Badia ha mantenuto la coesione. La popolazione nata all’estero non raggiunge il 6%, lontana dalla media catalana del 17%. Vox ha due dei 17 consiglieri nel concistoro.

Non si sa cosa accadrà con il salto di un’intera popolazione nel mercato immobiliare. Sono abitazioni di grandi dimensioni, tra i 76 mq e i quasi 100. Luminose, ventilate e ben distribuite. Ma reputazione e amianto pesano (parte quest’anno un piano di rimozione con un investimento di 4,5 milioni di euro). Intanto ritornano molti di coloro che lì sono cresciuti e hanno dovuto emanciparsi nei comuni circostanti. Come Carmen, portfolio: “Sono arrivata quando avevo sette anni, quando non c’erano servizi e bisognava lottare per tutto: gli autobus, la clinica, il mercato… Sono andata a Sabadell quando mi sono sposata, e ho abitavo in tre appartamenti, tutti pessimi. Sono tornato nel 2004, gli appartamenti qui sono buoni, non ci sono grossi problemi, è tranquillo, abbiamo tutto, mia madre abita qui. Come Badia, non c’è niente.” “Suppongo che i prezzi aumenteranno, forse verrà gente più selezionata”, prevede Carmen. «Siamo gente che lavora, mio ​​padre era della Seat, ma abbiamo questa fama, il futuro dipenderà dal tipo di persone che arrivano», dice Manolo, arrivato che aveva 12 anni e a 64 è ancora nell’appartamento ristrutturato dove viveva con i suoi genitori.

Carmen poté tornare a Badia quando se ne andarono alcuni suoi zii molto anziani. Durante il periodo di tutela degli appartamenti, le vendite si effettuano aggiornando il prezzo ufficiale al metro quadrato, con l’autorizzazione dell’Agenzia per l’edilizia abitativa della Generalitat, e rimangono pubbliche fino al raggiungimento dei 50 anni di età. Nel 1975 costavano “meno di mezzo milione di pesetas”, 3mila euro. Adesso i pochi in vendita costano circa 140.000 euro, meno che nelle città circostanti.

Legalmente potrebbero essere venduti a un prezzo più alto, perché con l’aggiornamento dei moduli i prezzi raggiungono i 180.000 euro, “ma la gente non ha ancora cambiato il carattere di Badia come città dormitorio”, dice Ana Rodríguez, 20 anni presso l’agenzia immobiliare Promocasa. “Qui c’è molto turnover di bambini che ritornano. Mi chiamano e mi dicono ‘Ana, trovami qualcosa, non posso farlo in quella città.’ Vengono anche le giovani coppie perché è più conveniente», aggiunge. Buona parte degli appartamenti di Badia hanno già perso lo status di tutela, e gli ultimi censiti compiranno 50 anni nel febbraio 2026.

Ricard Fernández, che fu segretario dell’Edilizia della Generalitat nel Governo tripartito, visse la sua giovinezza a Badia e ricorda “la forte vita comunitaria che c’era”. L’anno del suo arrivo, nel 1978, un vicino dell’edificio andava a prendere sua figlia, lui e molti altri ragazzi dell’istituto ogni notte con un furgone. “Badia ha problemi e nel medio periodo i prezzi potrebbero salire, ma correva il rischio di peggiorare e ciò non è avvenuto. Non c’è bisogno di costruire città come questa, né case che perdono protezione, questa è storia; Ma dobbiamo applaudire che abbia mantenuto la coesione e che l’edilizia protetta abbia svolto la sua funzione sociale, perché i vicini hanno potuto vivere per decenni con la tranquillità di avere l’appartamento pagato”.

Per strada Matilde e Carmen camminano appoggiate ai loro passeggini. 84 e 82 anni. Vicini di atterraggio dal 1975, “quando non avevano nemmeno installato gli ascensori”. “La vita qui è molto bella, si lotta per tutto e se pagavi sapevi che domani l’appartamento sarebbe stato per te e avresti vissuto in pace. Il futuro? Io già parto, ma i figli e i nipoti stanno tornando”, dice Carmen. “Dite al sindaco che i marciapiedi sono messi molto male!” grida Matilde salutando, indicando una piastrella rialzata.

Il sindaco è Josep Martínez Valencia (PSC). Figlio di Badia, 34 anni. Il suo predecessore in carica, Eva Menor, è stata nominata Ministra dell’Uguaglianza della Generalitat nel 2024. L’assessore cita altri badiani illustri: Antonio Díaz (il mago del Pop), un giudice della Corte Suprema, medici che sono eminenze… “Siamo un esempio di ascensore sociale e dobbiamo continuare ad essere la città accogliente che è stata Badia , di lavoratori che erano emigrati in Catalogna da tutta la Spagna”, dice. “Il cinquantenario è l’occasione per essere un modello nelle politiche di risanamento dell’amianto; per accogliere nuovi profili di popolazione, con vicini dei dintorni e di Barcellona, ​​per avvicinarsi all’Università Autonoma [a 10 minutos andado]avere un affitto gratuito, ma con controllo”, elenca Martínez Valencia. Adesso l’affitto è basso e sociale. E un’altra particolarità: il Comune è proprietario dei locali commerciali, quindi può decidere l’offerta commerciale.

Il Comune ha incaricato un gruppo di esperti di analizzare l’impatto che avrà il passaggio dall’edilizia abitativa al mercato. «È un’occasione per voltare pagina su uno stigma che viene da fuori, ma che noi stessi abbiamo creduto essere anche dentro», dice il sindaco. E dice: “Siamo autisti di poligoni, sì, ma anche orgogliosi lavoratori ed esempio di memoria democratica, Badia è nata con la fine del regime franchista”.