Consigli dal Centro dei Registri: cosa fare se un edificio viene demolito?

Il Centro dei Registri, che gestisce i principali dati nazionali, ricorda che qualsiasi modifica ai dati sulle strutture deve essere modificata anche nel Registro Immobiliare e nel Catasto.

La demolizione di un edificio è un tipo di costruzione che mira a smantellare o demolire l’intera struttura di un edificio. Un edificio è considerato demolito se tutte le sue strutture sono state smantellate, ad eccezione di quelle che rimangono a più di 0,5 metri sotto il livello del suolo.

Una volta completata la demolizione di una struttura, la struttura e i diritti su di essa saranno cancellati dal Registro Immobiliare (NTR) su richiesta di una persona, secondo la procedura stabilita dalla legge.

Il Centro dei Registri riceve ed esegue circa 7,5 mila richieste di cancellazione di vari oggetti immobiliari – locali, edifici o strutture ingegneristiche.

Nella maggior parte dei casi, per cancellare una struttura, il Centro dei Registri deve ricevere, insieme alla domanda, un file di dati catastali della struttura redatto da un geometra, in cui viene registrato il fatto della demolizione, del crollo, della distruzione o dell’incendio della struttura, nonché un documento che attesti l’esecuzione dei lavori di costruzione.

Quando è richiesto un permesso di demolizione

Per cancellare una struttura per la quale è richiesto un permesso di costruzione, è necessario presentare uno dei seguenti documenti insieme alla domanda e al file dei dati catastali della struttura, che registra il fatto che la struttura è stata demolita:

• Un certificato dell’Ispettorato statale per la pianificazione territoriale e l’edilizia (STPPI) sulla demolizione della struttura;
• Un certificato nella forma prescritta dall’ente della pubblica amministrazione che supervisiona l’uso degli edifici, che confermi il fatto del crollo, della distruzione o dell’incendio di un oggetto immobile;
• Nel caso previsto dalla Legge sull’edilizia, una dichiarazione di completamento della costruzione redatta dal costruttore o dalla persona che gli è succeduta in termini di diritti e obblighi, che deve essere certificata dall’appaltatore che ha effettuato l’esame peritale della costruzione e registrata nel sistema informativo “Infostatyba”.

Se non è richiesta l’autorizzazione alla demolizione

Per cancellare una struttura per la quale non è richiesta la licenza edilizia, è necessario presentare una dichiarazione di fine lavori, redatta dal costruttore o dalla persona che ne ha assunto i diritti e gli obblighi e registrata in IS “Infostatyba”, insieme alla domanda e al file dei dati catastali della struttura, che registra l’avvenuta demolizione.

In caso di registrazione di una struttura demolita in base a una decisione giudiziaria o a un ordine obbligatorio emesso dal STPSI, la richiesta di questo Ispettorato deve essere accompagnata dall’atto di verifica dell’esecuzione dell’ordine obbligatorio emesso dal STPSI, o da qualsiasi altro documento di questa autorità che confermi l’atto di demolizione di una struttura. In questi casi, non è richiesto l’archivio dei dati catastali della struttura.

In caso di registrazione di una costruzione o ricostruzione incompiuta, è necessario presentare il file dei dati catastali di questa costruzione, che registra il fatto della sua demolizione, e un certificato sullo smantellamento della costruzione o ricostruzione incompiuta, scritto dal costruttore e registrato nell’IS Infostats.

È importante tenere presente che anche i dati catastali della particella su cui si trovava la struttura demolita nel NTR devono essere rivisti e aggiornati.

La domanda di cancellazione di un bene immobile deve essere presentata al Centro dei Registri dalla persona che ha acquisito il diritto di proprietà sul bene o dal suo rappresentante autorizzato.

Se i diritti di proprietà di un bene immobile sono registrati per più comproprietari, la domanda può essere presentata dai proprietari del bene immobile o da uno di loro.

Procedura per la cancellazione di un edificio dopo i lavori di demolizione

1. Valutare se la struttura da demolire richiede una licenza edilizia per i lavori di demolizione. In caso affermativo, ottenere un permesso di demolizione. I casi in cui tale permesso non è necessario sono indicati nella Legge edilizia. I permessi di costruzione sono rilasciati dal sindaco del comune o da un rappresentante dell’amministrazione comunale da lui autorizzato.
2. In seguito alla demolizione di un edificio, i dati catastali del terreno devono essere adeguati e il file dei dati catastali del terreno deve essere aggiornato.
3. Viene creato un file di dati catastali per registrare la demolizione della struttura. La creazione dei dati catastali viene effettuata dai geometri e i file dei dati catastali vengono preparati. I file di dati catastali devono essere presentati, coordinati e i dati devono essere registrati per via elettronica: per le strutture nel sottosistema NTR “Geometra”, per i terreni nel sottosistema NTR “Geomatico”.
4. Preparazione/emissione del documento di completamento della costruzione.
5. Presentazione al Centro dei Registri della domanda di modifica dei dati catastali del terreno in NTR.
6. Viene presentata una domanda al Centro dei registri per la cancellazione di una struttura e dei relativi diritti dall’NTR.

Non è raro che vengano demolite strutture semplici su un terreno, come annessi, legnaie, garage, capannoni o casette da giardino.

In questi casi, per cancellare una struttura non complessa demolita dalla NTR è necessario procedere come segue:

1. Dopo l’esecuzione dei lavori di demolizione, i dati catastali del lotto di terreno devono essere adeguati e il file di dati catastali del lotto di terreno deve essere aggiornato, e deve essere preparato il file di dati catastali della struttura, in cui deve essere registrato il fatto della demolizione della struttura. I file di dati catastali sono preparati dai geometri e resi disponibili nei sottosistemi NTR “Geometra” (per le strutture) o “Geomatista” (per i terreni).
2. Preparazione della dichiarazione di fine lavori. La dichiarazione viene redatta, firmata con firma elettronica qualificata e registrata nell’IS “Infostatyba”.
3. Presentazione di una domanda al Centro dei Registri per la modifica dei dati catastali del terreno e per la cancellazione dell’edificio e dei diritti su di esso nel Registro immobiliare.