In vendita il terreno per il più grande centro commerciale di Valdecarros, nel grande progetto residenziale a Madrid | Aziende

Anche il quartiere madrileno di Valdecarros, dove si prevede di costruire più di 51.000 case in quello che attualmente è il più grande complesso residenziale della Spagna, sta facendo progressi nella sua futura zona commerciale. Il comitato di compensazione (l’organismo che gestisce lo sviluppo e riunisce i proprietari del terreno) ha appena ingaggiato la società di consulenza immobiliare JLL con l’obiettivo di cercare un acquirente per costruire un grande centro commerciale in quella zona nel sud-est della capitale .

Si tratta di un terreno di 140.000 mq e ha una superficie edificabile di 72.000 mq, confermato dal comitato di compensazione Valdecarros. Questo grande appezzamento si trova nella fase 4 dello sviluppo di questo quartiere, il che significa che la costruzione non potrà iniziare prima di tre o quattro anni circa. Si trova vicino all’autostrada A-3. Il processo di vendita dovrebbe iniziare a gennaio o febbraio e, al momento, non è noto quale importo possa raggiungere questa transazione.

L’idea dei proprietari terrieri è quella di andare a cercare possibili acquirenti in modo che il possibile promotore dell’opera abbia il tempo di elaborare un progetto e negoziare con eventuali grandi marchi che fungano da ancore, quelle aziende che attirano più consumatori.

Tenendo conto della vicinanza del centro commerciale La Gavia, nell’Ensanche de Vallecas, fonti del settore immobiliare indicano che è molto probabile che gli interessati all’acquisto di questi terreni siano investitori e promotori di quella che viene definita una attività commerciale o commerciale. retail park, cioè quell’insieme di box commerciali che raggruppano marchi come Ikea, Decathlon, Leroy Merlin, Media Markt, Mercadona, Carrefour o grandi magazzini simili, in un modello che ha molto appeal per i consumatori.

I parchi commerciali, a loro volta, hanno suscitato molto più interesse tra gli investitori immobiliari, stimolati dall’attrattiva di questi negozi per i consumatori. Ci sono promotori come Bogaris, Eurofund, Ten Brinke e numerosi fondi che si sono interessati a questo tipo di prodotto. È probabile che a Valdecarros sarà un promotore a costruire l’asset e, una volta costruito, a venderlo infine a un grande investitore.

Valdecarros è uno dei cinque quartieri di quella che è conosciuta come la Strategia del Sud-Est della capitale, insieme a El Cañaveral (ampiamente edificato), Los Berrocales, Los Ahijones e Los Cerros. È il più grande e vi verranno costruite circa 51.000 case. In quella zona sono presenti proprietari terrieri come i promotori Aedas, Amenabar, Azora, Ebrosa, Habitat, Grupo Lobe, Metrovacesa, Oncisa, Pryconsa, Zapata, oltre ai land manager del Banco Santander (detto Landco) e Sareb (Sociedad de Gestione degli asset derivanti dalla ristrutturazione bancaria), tra gli altri.

Questo sviluppo residenziale ha trovato una formula originale per coprire i lavori di urbanizzazione stimati in 1,5 miliardi nel quartiere, situato come continuazione dell’Ensanche de Vallecas. I proprietari hanno deciso di cedere parte dei loro terreni, del valore di 1.000 milioni, al comitato di compensazione – l’ente di gestione della zona – che si occupa di venderli per conto dei proprietari per far fronte ai costi. È il caso della cessione commissionata a JLL del suddetto ampio lotto commerciale che sarà messo in vendita nelle prossime settimane. Con i soldi che riceveranno i proprietari dei terreni avranno più liquidità per affrontare i lavori.

Nell’ambito di queste vendite di terreni, ha recentemente venduto alla società Alerce Iberian Properties un immobile di 20.000 metri quadrati per realizzare un parco commerciale, nel prolungamento di Avenida Gavia. Quest’area avrà una superficie edificabile di 31.000 m2 e si trova nella prima fase di Valdecarros, che sarà urbanizzata per prima. All’inizio di dicembre si sapeva anche che anche gli imprenditori immobiliari Metrovacesa (controllata da Santander, BBVA e dal magnate messicano Carlos Slim), Pryconsa e Negocios Inmobiliarios Peninsulares si erano aggiudicati un’asta fondiaria ad un prezzo medio di circa 1.225 euro al metro quadrato. , in questo caso per costruire case.

Negli ultimi mesi ci sono stati vari movimenti sui terreni commerciali nella Strategia Sud-Est. Come è andato avanti a febbraio Cinque giorniMercadona ha deciso di aprire un negozio a Los Berrocales, essendo il primo a benedire quella zona con il suo futuro atterraggio. Nella Comunità di Madrid, nella sua strategia di espansione, Mercadona combina la sua presenza negli incipienti sviluppi urbani con la ricerca di opportunità nel centro della capitale. A sua volta, Ahorramas stava negoziando per entrare nella vicina Los Ahijones.

Los Berrocales è il più grande quartiere residenziale sviluppato nella città di Madrid. A nord della capitale sta cominciando anche Madrid Nuevo Norte, vicino alla stazione Chamartín-Clara Campoamor, ma in questo caso il suo peso maggiore sono gli edifici per uffici e una parte più modesta di abitazioni, visto che lì sono previste 10.500 case.