Juan Carlos Suárez-Quiñones: “Falliremo con l’edilizia abitativa se il governo e le comunità non si siedono” | Economia

Juan Carlos Suárez-Quiñones (León, 63 anni) ricopre dal 2015 la carica di Ministro dell’Ambiente, dell’Edilizia e della Pianificazione Territoriale di Castilla y León, una comunità che si è concentrata sulla prevenzione dell’esodo dei giovani per mancanza di alloggi, soprattutto nelle zone rurali. Tuttavia, il popolare Suárez-Quiñones, che è stato giudice senior di León tra il 2002 e il 2012 e delegato del governo a Castilla y León nel 2015, rifiuta di dichiarare le zone stressate e di limitare le entrate. “Penso che la politica di aiuti all’affitto che mettiamo in atto sia molto incoraggiante”, dice il consigliere, che attualmente risiede in una casa di proprietà di sua moglie nella capitale leonese, in questa intervista realizzata durante una visita a Madrid.

Chiedere. Con quali misure concrete combattete la crisi immobiliare in Castilla y León?

Risposta. Credo che abbiamo una politica abitativa molto completa perché attacca diversi fronti, in termini di acquisto e locazione, perché ognuno ha la sua situazione personale.

Per quanto riguarda gli aiuti per l’affitto, siamo l’unica comunità non regionale che dà aiuti a giovani e non giovani. Si parla di pagare il 50% dell’affitto, ma se è per i giovani il pagamento è del 60% e se è nelle zone rurali fino al 75% dell’affitto. Cioè a una giovane famiglia che prende in affitto una casa in un comune di 5.000 abitanti della Castiglia e León per la quale pagano 400 euro di affitto, noi gli diamo 300 euro. Non si tratta di un affitto qualsiasi, cioè cerchiamo di aiutare le persone che ne hanno più bisogno, con determinati livelli di reddito e prezzo stabiliti dalla Junta de Castilla y León. È una misura assolutamente sociale.

Quando sono arrivato in comunità nel 2015, a questi sussidi erano destinati 2,9 milioni. Quest’anno sono stati erogati 40,6 milioni di sussidi. È uno sforzo importante per una comunità non forale, con le difficoltà finanziarie che hanno comunità come la mia, come Castilla-La Mancha o Aragón, che hanno molto territorio e meno popolazione.

P. I giovani sono una priorità per il vostro Governo?

R. Tutta la nostra politica privilegia i giovani sotto i 36 anni. Abbiamo un indubbio impegno per evitare che i nostri giovani se ne vadano. Realizziamo alloggi pubblici in affitto con preferenza ai giovani. Ora stiamo seguendo un programma per realizzare più di mille case in affitto a prezzi accessibili su base annua cohousing nelle zone rurali e anche nelle capitali.

E ne abbiamo altri mille che stiamo costruendo e riabilitando. Con il programma Rehabitare abbiamo stretto accordi con i Comuni per riabilitare la casa del medico, la casa del farmacista, le vecchie scuole, la caserma della Guardia Civil, le canonica dei preti e dei preti… E li diamo in affitto sociale con preferenza ai giovani sotto i 36 anni. Vogliamo raggiungere 750 case questo termine. Abbiamo anche riabilitato le vecchie case degli operai stradali dei lavori pubblici. Ci sono state 137 case.

P. Avete dati su quanti giovani decidono di lasciare la regione per mancanza di alloggi?

R. È difficile. Proviamo a dire: qui hai un’opportunità di lavoro e un’opportunità di alloggio. L’alloggio è una risorsa essenziale per un giovane e spesso prende decisioni su dove vivere in base alla disponibilità o meno di un alloggio a prezzi accessibili. Crediamo quindi che sia un elemento di competitività per attrarre i giovani e perché non se ne vadano.

La costruzione di alloggi è già prevista nelle zone industriali delle zone rurali di Castiglia e León, dove le aziende hanno reali difficoltà a trovare lavoratori perché non hanno un posto dove vivere. Con accordi con gruppi imprenditoriali costruiremo case popolari che daremo in affitto. Stiamo parlando di zone come Ribera de Duero o Aguilar de Campoo, dove cerchiamo di insediare la popolazione. Abbiamo un pacchetto iniziale di circa 500 case che verrà ampliato.

P. Incentivate in qualche modo questi giovani a comprare anche una casa?

R. L’acquisto di una casa è una pratica più radicata dell’affitto, soprattutto nelle zone rurali. In termini di acquisto, stiamo costruendo case popolari da vendere ai giovani, scontando il 20% del prezzo. E poi diamo garanzie quando vogliono comprare una casa sul mercato. Garantiamo fino al 17,5% del mutuo. Ciò sicuramente incoraggia qualcuno a prendere la decisione di iniziare un progetto di vita acquistando una casa, non pubblica, sul mercato, ma chiude il cerchio del sostegno. Abbiamo già dato 900 garanzie di questo tipo da quando è stato lanciato l’anno scorso e sta funzionando molto bene.

P. Queste case popolari saranno permanenti?

R. Saranno vendite flessibili in modo che abbiano libertà con la casa. Non sarà soggetto ad uno specifico periodo di proprietà. Crediamo che i giovani che comprano una casa non la comprano per speculare, la comprano per vivere, è uno sforzo importante. Quello che abbiamo fatto è aggiungere i nove consigli provinciali della comunità perché così raggiungiamo più obiettivi. Costruiremo mille case di questo tipo.

P. La mancanza di terra pronta a costruire è un problema nella comunità?

R. In Castilla y León non è per mancanza di terreni privati ​​che non si costruisce. Ci sono poligoni, c’è capacità di espansione e non ci accorgiamo che il suolo è un problema.

P. Dichiareranno zone di tensione per limitare il prezzo dell’affitto?

R. Non dichiareremo zone di tensione in Castilla y León. La competizione per l’edilizia abitativa è riservata esclusivamente alle comunità autonome. Il ministro dell’Edilizia parla di consenso, ma poi non si traduce in fatti. Avevamo già avvertito che la legge sulla casa invadeva i poteri regionali, che era logico che contassero su di noi, loro hanno fatto quello che ritenevano opportuno.

Nella legge sulla casa ci sono alcuni aspetti positivi e molti altri negativi. Non crediamo nella limitazione dei prezzi. Il mercato degli affitti e i proprietari sono molto sensibili all’insicurezza e, ovviamente, non amano i limiti di prezzo che impediscono loro di affittare le loro case. Preferiscono costruire una casa ad uso turistico e cercano altre alternative. Pertanto non crediamo che questo risolverà nulla.

Questo sistema di intervento è un sistema che non funziona nel mercato immobiliare perché è stato dimostrato che storicamente non ha funzionato dal secolo scorso.

P. Qual è l’alternativa che proponi?

R. Ritengo che la politica di aiuti agli affitti che attuiamo sia molto incoraggiante. Innanzitutto perché l’inquilino deve dimostrare di aver effettuato il pagamento dell’affitto alla banca. Diamo sicurezza, diamo fiducia al mercato degli affitti perché parliamo di più di 18.000 famiglie che hanno ricevuto questo aiuto nel 2024.

Inoltre, abbiamo lanciato una nuova linea d’azione consistente nel garantire al proprietario la riscossione dell’affitto e anche il sostegno del Consiglio per la ristrutturazione delle case dopo la fine del contratto di locazione in cambio di un prezzo accessibile.

Infine, il mercato degli affitti viene garantito non facendo ciò che ha fatto la legge sulla casa, cioè rendendo difficile per il proprietario riprenderne il possesso quando è occupata abusivamente o quando l’inquilino prima soggiorna regolarmente e poi diventa irregolare. In Castilla y León non abbiamo grossi problemi di occupazione, ma ciò che non vogliamo è averne uno.

P. Dice che gli manca il consenso. Cosa chiedere al Governo?

R. Questo, siediti. Siediti quando farai una legge, siediti quando metterai in atto il bonus affitti giovani. Abbiamo un’assistenza completa e meravigliosa per il noleggio. Se il presidente Pedro Sánchez vuole portare la bandiera del sostegno ai giovani e sviluppare un legame giovanile, lascialo sedere e noi coordineremo la cosa. E in ogni caso, fornisci abbastanza soldi. Il bonus giovani in Castilla y León ha lasciato fuori tre giovani su quattro per mancanza di finanziamenti. Perché devono esserci due tipi di aiuti? Perché non fornire aiuti unici e dare un’immagine di unità, coordinamento e introdurre messaggi complessi per i cittadini? Questa mancanza di immagine di unità non è nostra, è il governo spagnolo che agisce unilateralmente, senza contare su di noi e, a volte, senza nemmeno annunciarlo.

P. Quindi pensare ad un patto statale per la casa sembra difficile.

R. Sarebbe del tutto auspicabile. L’edilizia abitativa è al primo posto tra le preoccupazioni sociali. Non possiamo trasmettere al cittadino il desiderio di ricercare vantaggi elettorali e politici, ma piuttosto l’efficienza.

P. Pensi che la crisi immobiliare abbia una soluzione?

R. È complesso e dobbiamo accelerare il ritmo. Stiamo facendo uno sforzo enorme, ma credo che in Spagna falliremo se il governo e le comunità autonome non si siederanno al tavolo. Non penso che possiamo continuare ad allontanarci. Stiamo facendo uno sforzo enorme, ma la somma dei nostri sforzi dà risultati migliori.