Gastroteca, cinema estivo, coworking e spazi per animali domestici: queste le nuove esigenze negli insediamenti abitativi | Attività commerciale

In Spagna, secondo la Banca di Spagna, sono necessarie 600.000 nuove case entro il 2025 per rispondere ai bisogni delle famiglie e riuscire così a contenere i prezzi. L’anno scorso sono state acquistate 110.894 nuove case, un prodotto che scarseggia a causa della mancanza di terreni edificabili, secondo l’INE. Le caratteristiche di questi immobili non hanno nulla a che vedere con quelle di decenni fa.

Oggi, l’esperienza della pandemia, del telelavoro, dei prezzi elevati e perfino degli animali domestici – in Spagna ci sono più cani che bambini sotto i 14 anni – hanno ridefinito le priorità degli acquirenti nella scelta di un appartamento di nuova costruzione e, di conseguenza, costruttori e architetti hanno dovuto adattarsi ai cambiamenti.

Aree comuni esterne, spazi per il telelavoro, aree dove passeggiare o fare il bagno agli animali domestici, coworkinggastroteche, cinema estivo, ma anche sale polivalenti per organizzare eventi e palestre stanno diventando elementi sempre più essenziali, anche se vanno ad aumentare un biglietto già cospicuo. “La pandemia ha ridefinito il nostro modo di intendere lo spazio. I terrazzi, che prima erano poco funzionali, ora devono essere un luogo in cui vivere, gli spazi devono essere spaziosi, luminosi”, spiega l’architetto di Gijon Antonio Fernández Morán.

Molte zone residenziali hanno tutto ciò di cui hai bisogno per non dover nemmeno uscire di casa. Marta Cladera, responsabile del settore residenziale in Europa presso il gestore degli investimenti Nuveen Real Estate, spiega che gli studi preliminari sono fondamentali quando si deve affrontare la progettazione di un nuovo insediamento, nel suo caso un affitto. “Facciamo un’analisi su quante persone vivono in quella zona, quante hanno una fascia di età che si adatta a ciò che consideriamo, al prodotto che abbiamo”, conclude. Perché in un mercato così complicato, spiega, qualsiasi dettaglio, a parte il prezzo, può allontanare o attrarre un inquilino. “Quello che stiamo cercando di fare è adattare il prodotto alle esigenze del cliente, con aree per animali domestici, aree per bambini, sale per il telelavoro, pranzo boutique o titoli di efficienza energetica, perché incidono sul portafoglio”.

Un appezzamento di terreno è una tela bianca molto costosa e, quindi, essere attenti a tutti i margini del mercato è fondamentale. “Ridurre i prezzi è sempre stato un approccio pericoloso nell’edilizia, ma quello che stiamo cercando di fare è cercare materiali redditizi che forniscano un equilibrio tra il costo iniziale stimato e la qualità”, afferma Fernández Morán.

Alcuni esperti ritengono che, sebbene i prezzi siano in aumento e questo in un modo o nell’altro determina la casa che un cittadino può permettersi, un piccolo risparmio nel budget finale di solito non è sufficiente per rischiare di investire in una casa meno adattati ai loro bisogni o gusti. “C’è una rinnovata attenzione a tutto ciò che è conforto perché la pandemia ha cambiato un po’ il nostro stile di vita. Il design e la bellezza degli spazi sono un valore sempre maggiore”, conclude l’architetto.

Infatti, sebbene la dimensione media delle famiglie in Spagna si stia riducendo – il 28% delle famiglie spagnole è posseduto da qualcuno che vive da solo – il numero dei componenti del nucleo familiare non è più così determinante al momento dell’acquisto. “Prima la logica era tanti bambini, tante stanze. Ora le cose sono cambiate e cerchiamo spazi polivalenti, comfort, spaziosità, privacy, avere un ufficio…”, aggiunge.

Tre camere da letto

Nonostante ciò, Ignacio Moreno, amministratore delegato dell’impresa immobiliare madrilena Aurora, afferma che la dimensione media delle case non è cambiata molto negli ultimi anni. “Nelle città in cui si spostano molti alloggi – escluse le promozioni speciali di lusso -, a Madrid, Barcellona e Valencia, la media è compresa tra 90 e 110 metri quadrati.” Anche se non è una regola generale: mentre i nuovi insediamenti nei quartieri popolari delle grandi città hanno ridotto i metri quadrati, i nuovi appartamenti costruiti nelle zone ricche tendono ad aumentare le loro dimensioni. Ciò che si costruisce di più, spiega Moreno, sono i trilocali (costituiscono il 70% dell’offerta) e i trilocali, che rappresentano tra il 25% e il 30%, secondo i dati dell’azienda. “È vero che oggi i bilocali si vendono più velocemente, perché ci sono più famiglie monoparentali e anche per il prezzo”, conclude.

Tuttavia, quando si tratta di nuove costruzioni, non sempre il più economico si vende meglio e più velocemente. «Realizzare, ad esempio, case con due camere da letto e un solo bagno o senza terrazzo complicherebbe il marketing, anche se l’appartamento costasse un po’ meno, perché le persone, una volta coinvolte in un acquisto così importante, hanno una scelta», conclude. Buio. Ciò, spiega, si tradurrebbe in problemi nel vendere il piano e, quindi, nell’avviare un progetto. “Devi avere almeno il 30% o il 40% di vendite e se commetti un errore nella progettazione, probabilmente non arriveresti al momento di iniziare a costruire”, sottolinea.

Ciò che sembra essere cambiato è che l’acquirente ci pensa molto di più. La vendita di nuove case in Spagna ha avuto finora un’evoluzione irregolare quest’anno. Dopo essere crollato a marzo a 8.917 transazioni, il mercato si è ripreso e a settembre le vendite di nuovi appartamenti sono aumentate del 54,9% su base annua, a 12.531 vendite, la cifra più alta da oltre 11 anni, secondo i dati dell’INE . Per quanto riguarda il prezzo, è aumentato dell’11,2% nel secondo trimestre di quest’anno e le previsioni suggeriscono che continuerà a salire finché l’offerta non aumenterà.