José Luis Mateo: “Crediamo più nell’incentivare il proprietario che nel limitare i prezzi degli affitti” | Economia

José Luis Mateo (Palma, 1970) è da luglio ministro dell’Edilizia, del Territorio e della Mobilità del Governo delle Isole Baleari. Fino ad allora, il deputato del Partito popolare al Parlamento sta cercando di calmare la crisi immobiliare, che è particolarmente aggressiva nel suo territorio. Mateo, dottore in Giurisprudenza, è consapevole della gravità del problema: “Siamo molto chiari sul fatto che la roulotte non può essere una soluzione abitativa”, dice in videochiamata il consigliere, che risiede nella capitale delle Baleari in una casa di sua proprietà. . Tra i suoi obiettivi c’è quello di espandere il parco affitti a prezzi accessibili per i residenti catturando le case vuote e non esclude, se l’Unione Europea aprisse quella porta, anche vietando l’acquisto di case da parte di investitori stranieri.

Chiedere. Recentemente i cittadini delle Isole Baleari hanno manifestato contro la crisi immobiliare. Cosa pensi quando vedi queste proteste?

Risposta. Siamo consapevoli che il problema abitativo riguarda tutti noi e dobbiamo essere coinvolti. È un problema multifattoriale, che ha a che fare anche con la questione isola perché siamo un territorio limitato ed eminentemente turistico, in cui anche le case vacanze giocano un ruolo importante.

Siamo molto chiari sul fatto che la roulotte non può essere una soluzione abitativa. Siamo aperti a collaborare con il governo della nazione e sembrerebbe ridicolo e irresponsabile non unire le forze. Un’altra cosa è che, logicamente, non condividiamo alcune di quelle soluzioni, ma non condividere non significa non collaborare o non voler risolvere il problema.

P. A maggio il Parlamento ha approvato una legge sulle misure urgenti in materia abitativa. Cosa contempla?

R. Le principali misure di questa legge, che deriva dal decreto emergenza abitativa, sono che i locali commerciali possono essere trasformati in abitazioni, che una grande casa può essere divisa o che alcuni edifici possono aumentare le altezze, sempre studiando la capacità di carico.

Vorrei che fosse possibile, ma le soluzioni a breve termine sono complicate. In questo senso, le prime due misure possono già cominciare a dare risultati, insieme al programma che abbiamo appena lanciato, Lloguer segur (Affitto sicuro), per ottenere appartamenti vuoti dai privati. È una misura per i cittadini, infatti uno dei requisiti per essere un inquilino è avere almeno cinque anni di residenza nelle Isole Baleari.

P. Tuttavia, il governo ha messo in dubbio la costituzionalità di questa legge. Sarà possibile applicarlo?

R. Dal Governo abbiamo ricevuto disaccordi sulla nostra legge. Il motivo è che lo strumento adeguato per adottare queste misure spetta a ciascun comune attraverso la sua pianificazione, ma se lo lasciamo nelle mani dei consigli comunali potrebbero volerci cinque, sei o anche dieci anni. Il decreto legge emergenza perderebbe la sua ragion d’essere, crediamo che il Governo apprezzerà che siamo di fronte ad un provvedimento emergenziale. Inoltre è importante dire che non si tratta di una norma imposta ai consigli comunali.

E poi c’è un altro tema sul quale se ne mette in dubbio l’eventuale costituzionalità: l’iscrizione obbligatoria all’albo degli agenti immobiliari (Api). È vero che non dà segni di prosperità; Il ministro dell’edilizia abitativa Isabel Rodríguez ci ha detto che è difficile mantenerlo perché l’Europa è estremamente severa su questo tema.

P. Qual è stata la risposta dei Comuni?

R. L’80% ha aderito in misura maggiore o minore.

P. Esiste una quantificazione di quante case potrebbero essere immesse sul mercato con questo piano?

R. In questo primo piano shock, che comprende le iniziative del decreto legge emergenza più il programma costruire in affittoche consiste nel costruire alloggi in affitto a prezzi accessibili e che è un’iniziativa pubblico-privata, speriamo di ottenere 4.000 case.

Non dimentico, perché è molto importante, la promozione pubblica degli alloggi in affitto. Inoltre con il programma Affitto Sicuro intendiamo ottenere dalle 2.000 alle 3.000 case vuote. Riteniamo che vi sia una percentuale molto elevata di proprietari che non si sentono sufficientemente sicuri dal punto di vista giuridico per affittare e temono di non poter riscuotere l’affitto. In queste case, le API e gli amministratori immobiliari fissano un prezzo massimo di perizia perché cerchiamo, per quanto possibile, di evitare speculazioni.

P. Come si evita la speculazione in questo caso?

R. A Maiorca e Minorca, il prezzo massimo che un proprietario può addebitare al mese è di 1.500 euro. E nel caso di Ibiza e Formentera è previsto un limite più alto, 2.100 euro. L’Amministrazione si assume il 30% del pagamento dell’affitto, per cui il massimo che un inquilino può pagare nel caso di Maiorca e Minorca è di 1.050 euro al mese, e nel caso di Ibiza e Formentera è di 1.740 euro. Inoltre, per evitare speculazioni, API e gestori immobiliari addebitano una cifra fissa di 1.500 euro.

P. Le Isole Baleari hanno presentato ricorso d’incostituzionalità contro la legge statale sull’edilizia abitativa. Non è possibile che dichiarino zone di tensione nella loro regione?

R. No, questo è uno dei punti che abbiamo messo sul tavolo nell’incontro di lavoro con il ministro dell’Edilizia. Qui nessuno disapplica la legge sulla casa perché è la comunità autonoma ad avere poteri diretti. Riteniamo che la misura del tetto massimo sugli affitti non abbia prodotto risultati, finisca per mettere più tensione sul mercato e, quindi, anche per aumentare i prezzi. Crediamo di più nell’incentivare il proprietario.

P. La possibilità di limitare l’acquisto di case da parte di stranieri è stata sul tavolo in più occasioni. Verrà applicato?

R. Il problema che dobbiamo affrontare è che attualmente l’Unione Europea non lo ritiene applicabile. Ma se avessimo sostegno a tutti i livelli, se questa possibilità venisse concessa dall’Europa, saremmo i primi a metterla sul tavolo.

P. Esistono incentivi fiscali o economici affinché i costruttori possano rendere gli alloggi accessibili?

R. Stiamo esplorando tutte le strade, stiamo pensando agli incentivi, ma vorrei anche che fosse chiara una cosa: il problema casa è di tutti e tutti dobbiamo darci una mossa. Diciamo ai costruttori e agli sviluppatori che il margine di profitto deve essere ridotto. La pubblica Amministrazione sta facendo uno sforzo fino ad oggi mai visto.

P. Uno dei problemi delle isole è quello dell’edilizia turistica, con un’alta percentuale di offerta abusiva. Come lo combatteranno?

R. Siamo di fronte a uno dei fattori che influenzano i senzatetto. La lotta contro l’offerta illegale è essenziale. Purtroppo negli ultimi otto anni è stato fatto ben poco, ma ora i Comuni insulari e gli stessi Comuni si accaniscono con misure tremendamente severe e restrittive. Offriamo a questi proprietari una via d’uscita, ovvero mettere la casa sul mercato degli affitti a lungo termine.